Оформление В Собственность Придомовой Территории Многоквартирного Дома

Оформление придомовой территории в собственность

Постановка на кадастровый учёт, прохождение процедуры межевания – обязательное требование для всех земельных участков, в том числе и для территорий, которые прилегают к многоквартирным домам. Но до сих пор этот процесс не завершился, и идёт он очень медленно.

• Это любые объекты, без которых нормальная эксплуатация дома становится невозможной;
• Тепловые пункты;
• Трансформаторные подстанции;
• Пожарные проезды;
• Коллективные автостоянки и сушилки для белья;
• Площадки для отдыха детей, занятий спортом;
• Элементы, участвующие в благоустройстве и озеленении;
• Участок земли с возведённым строением.

Разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность

1. Они не могут повлиять, то есть запретить, строительство рядом новых домов, магазинов или других зданий. Соответственно, уменьшается площадь, которую можно использовать для отдыха и других полезных целей. Возможен шум, скопления посторонних людей и т. д.
2. Нет возможности запрета и прокладки инженерных коммуникаций, строительства дорог.
3. Ремонт и благоустройство проводятся не так, как хотелось бы проживающим рядом, а в соответствии с планами местных властей.
4. Сложнее контролировать качество уборки и затрат на неё.

Эта услуга платная, обойдётся примерно в 15 – 35 тысяч рублей (стоимость зависит от размера и «изломанности» территории, а также от региона и расценок конкретной компании). Затем участок ставится на кадастровый учёт в «Росреестре». И только после этого можно заниматься оформлением в собственность.

Как происходит приватизация и оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность? Как узаконить гараж во дворе

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Как видно из инструкции для оформления придомовой территории многоквартирного дома протокол общего собрания обладателей жилья крайне необходим. Это важный документ, с которого начинается вся процедура. Его составление происходит по итогам проведения собрания.

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Новый Жилищный кодекс установил, что благоустройство придомовой территории — обязанность владельцев земли вокруг дома, то есть хозяев квартир в многоэтажном доме. Причём доля участия в финансировании работ по уборке участка, по закону распределяется пропорционально доли каждого в праве собственности, а такая доля зависит от площади жилого помещения, принадлежащая конкретному человеку.

Соответствующий орган организует выделение надела, межевание придомовой территории, подготовку технической документации, постановку участка на кадастровый учёт. После регистрации земельного участка происходит передача прав на него собственникам квартир в этом здании.

Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность

Т.е. право общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории будет считаться юридически оформленным, если хотя бы у одного из собственников жилых или нежилых помещений многоквартирного дома в свидетельство о праве собственности на помещение будет внесена информация об объекте недвижимости и размере доли в праве общей собственности на него (рассчитывается, как отношение площади помещения к общей полезной площади многоквартирного дома).

Довольно распространена ситуация: на территории многоквартирных домов с неоформленной в собственность придомовой территорией расположены будки с охраной и проч. Предупреждаем: если земельный участок имеет статус неразграниченной собственности или находится в собственности города Москвы, ТСЖ может понести административную ответственность, предусмотренную ч.1 ст.6.11 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.

1. Пункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны. Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим.
2. Статьи ЖК (36 и др.) установили, какие именно объекты могут быть отнесены к придомовым участкам. Главное условие – они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.
3. Положения ГК и ЗК, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество.
4. 7 статья КоАП, касающаяся нарушения обязательств по поддержанию надлежащего состояния придомовой территории. Так, нарушители могут получить штраф (вычисляется на основании площади) или быть привлечены к административной ответственности.

Придомовая территория многоквартирного дома

1. Принять решение о необходимости сформировать территорию и провести кадастровый учет (решение принимается общим собранием владельцев жилья).
2. Подготовить заявление для соответствующих органов о передаче территории из муниципальной (государственной) собственности в собственность владельцев жилья.
3. Обратиться с документами на государственную регистрацию права общей долевой собственности на придомовую территорию в местное отделение кадастра.

Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория. По простой логике она должна быть собственностью жильцов построенного на ней многоквартирного дома, ведь придомовой участок с его скверами, лавочками и детскими площадками изначально планировался для отдыха людей, проживающих в доме.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Основным сводом законов по нашему вопросу выступает Жилищный кодекс РФ, который был принят в 2021 году. Приватизация уже шла полным ходом, однако введение новых правил упростило перевод земель в частную собственность. Вместе с тем земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом РФ, который вступил в законную силу в 2021 году. Нас интересуют оба свода правил, т.к. дворовая территория возле дома относится и к жилищному, и к земельному фонду муниципалитета.

Придомовой территорией многоквартирного дома принято считать участок под зданием или попросту двор: «зеленые» зоны, детские, игровые, спортивные площадки, стоянки… Владельцем выступает муниципалитет, однако в случае приватизации вышеуказанных площадей они перейдут в собственность жильцов дома. Напрашивается вопрос, как провести приватизацию и в каких случаях она уместна?

Стать хозяином двора: Как жителям многоквартирного дома оформить в собственность участок придомовой территории

Итак, для того, чтобы оформить в собственность земельный участок, использующийся для эксплуатации жилого дома, жильцы должны, прежде всего, провести общее собрание собственников квартир. Собрание может быть и заочным – в форме голосования на специальных бланках. На собрании необходимо принять решение обратиться к Главе города с заявлением о формировании границ земельного участка, находящегося в составе общего имущества многоквартирного дома. Также необходимо общим решением уполномочить кого-то из жителей (или какую-то организацию, например, управляющую компанию или юридическую фирму) обратиться с таким заявлением от имени всех жильцов.

Новое жилищное законодательство позволяет жильцам оформить в общую собственность участок придомовой территории. Тогда, являясь полновластными хозяевами своего двора, люди смогут решить многие проблемы: разрешить въезд на дворовую территорию только машин, чьи владельцы живут в прилегающих домах, брать арендную плату с организаторов парковки или с предпринимателей, установивших во дворе входную группу в свой магазин и т.д.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

• часть земли может предоставляться в аренду;
• разрешается располагать на ней рекламные щиты или делать платную автостоянку;
• получаемые от разных действий средства используются исключительно для общедомовых нужд;
• все вопросы относительно использования земли должны решаться совместно собственниками, для чего проводится собрание жильцов;
• полученная прибыль тратится после принятия коллективного решения, а для этого в голосовании обязана участвовать как минимум половина собственников.

Каждый человек, живущий в многоэтажке, должен знать, для чего предназначается придомовая территория, кто поддерживает на ней порядок, кто обязан заниматься благоустройством и кто несет расходы. Уплачивают средства непосредственные владельцы квартир в доме, причем, если оптимально и грамотно пользоваться деньгами, дается возможность получить действительно хорошо обустроенную территорию.

Как оформить право собственности на придомовую территорию

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2021 № 29 «Об утверждении инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».

При надлежащем оформлении прав на пользование земельным участком жители вправе распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Например, без согласия жильцов дома не могут быть размещены на земельном участке объекты капитального строительства (магазин, кафе, сауна) или временные объекты (гаражи, автостоянки и пр.). То есть межевание и постановка на кадастровый учет поможет оградить земельные участки от точечной застройки.

Как оформить придомовую территорию многоквартирного дома в собственность

• часть земли может предоставляться в аренду;
• разрешается располагать на ней рекламные щиты или делать платную автостоянку;
• получаемые от разных действий средства используются исключительно для общедомовых нужд;
• все вопросы относительно использования земли должны решаться совместно собственниками, для чего проводится собрание жильцов;
• полученная прибыль тратится после принятия коллективного решения, а для этого в голосовании обязана участвовать как минимум половина собственников.

Советы составлены применительно к Москве, но полезны всем. Согласно новому Жилищному кодексу, придомовая территория относится к общедомовой собственности. И от того, на кого оформлена земля, зависит многое: должен ли собственник квартиры платить земельный налог, кто принимает решения о благоустройстве придомовой территории. От решения оформлять или не оформлять землю зависит, что вы будете лицезреть из окон своего жилища: благоустроенный зеленый двор с детской площадкой или несанкционированные свалки и автомобильные стоянки.