Содержание
- 1 Порядок Возврата Подоходного Налога При Покупке Квартиры
- 2 Возврат подоходного налога по ставке 13% (покупка жилья, ипотека, обучение, лечение, пенсионные взносы)
- 3 Возврат подоходного налога за покупку квартиры
- 4 Налоговый вычет при покупке квартиры
- 5 Возврат подоходного налога при покупке квартиры
- 6 Как осуществить возврат подоходного налога при покупке квартиры
- 7 Порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры
- 8 Как происходит возмещение налога (НДФЛ) при покупке квартиры
- 9 Возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2021году
- 10 Возврат подоходного налога при покупке квартиры, дома, доли в квартире
- 11 Порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры
- 12 Налоговый вычет при покупке квартиры — верни себе 260 тысяч рублей
Порядок Возврата Подоходного Налога При Покупке Квартиры
Ситуация кардинально меняется, когда ваши интересы при взаимодействии с налоговыми органами защищает специалист. Уже по виду профессионально оформленных документов налоговые инспекторы понимают с кем имеют дело. В спорных ситуациях после получения нашего отзыва на акт камеральной проверки тональность налогового инспектора обычно меняется со стандартной.
Изучив первичные документы, мы комплексно анализируем ситуацию клиента. Позиция налоговой инспекции, как правило, противоположна интересам налогоплательщика. Знание налогового законодательства, подзаконных актов и судебной практики позволяет нам отстаивать финансовые интересы клиентов в спорах с налоговой инспекцией как на этапе досудебного урегулирования, так и в судах.
Возврат подоходного налога по ставке 13% (покупка жилья, ипотека, обучение, лечение, пенсионные взносы)
Таким образом, минимальный срок возврата подоходного налога составляет 4 месяца. Однако, на практике срок возврата удлиняется по вышеуказанным причинам. В итоге, фактический срок возврата подоходного налога составляет 6-8 месяцев, а в отдельных случаях растягивается на 12-16 месяцев.
2. По истечении данного периода времени налоговая инспекция обязана направить Заявителю письменное сообщение о проведенной камеральной налоговой проверке декларации 3-НДФЛ и предоставлении либо отказе в предоставлении налоговых вычетов . На практике решение может высылаться с запозданием на 1-3 месяца.
Возврат подоходного налога за покупку квартиры
- направить документы, подтверждающие приобретение жилья, и заявление на подтверждение права на вычет в инспекцию по месту жительства;
- получить уведомление для своего работодателя по установленной форме (Уведомление, утв. Приказом ФНС от 14.01.2021 N ММВ-7-11/3@ ). Оно подтверждает ваше право на получение имущественного вычета. У налоговиков есть месяц на оформление такого уведомления;
- передать работодателю уведомление и заявление на предоставление вычета.
Первый способ: через ИФНС. По окончании года, в котором была приобретена квартира, вы можете обратиться в свою ИФНС по месту жительства с документами, подтверждающими факт приобретения жилья, а также с заявлением и декларацией на возврат подоходного налога по форме 3-НДФЛ (утв. Приказом ФНС России от 03.10.2021 N ММВ-7-11/569@). Если проверка представленных вами документов пройдет успешно, налоговая возвратит вам подоходный налог при покупке квартиры (п. 7 ст. 220 НК РФ).
Налоговый вычет при покупке квартиры
- платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры/дома/участка;
- документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.
Заметка: для жилья, приобретенного ранее 2021 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн. руб.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры
Это было сделано для того, чтобы учесть интересы граждан, которые покупают жилье стоимостью меньше 2 000 000 рублей. То есть, раньше, покупая такую квартиру, человек не мог получить максимальный размер вычета (260 000 рублей). Считалось, что обратившись за возвратом налога один раз, он свое право использовал, даже если сумма полученного вычета была меньше максимального размера.
- Налоговая декларация о доходах;
- Справка с места работы о доходах;
- Копия паспорта;
- Копии документов, подтверждающих приобретение жилья и оплату денежных средств (договор купли-продажи, платежные документы);
- Возможно понадобятся и другие документы, относящиеся к операции покупки жилья и уплате налогов. Полный список документов можно уточнить в своей налоговой.
Как осуществить возврат подоходного налога при покупке квартиры
Внимание! Вычет по расходам на ипотеку нельзя получить сразу на всю сумму процентов, которые вы должны будете заплатить по договору: возврат налога осуществляется ежегодно с сумм фактически уплаченных процентов. Это справедливо, поскольку ипотеку вы можете выплатить раньше окончания срока договора с банком.
Право получить возврат налога возникает у гражданина в момент получения свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Если сам договор купли-продажи жилья вы получили в декабре 2021 года, но «розовое» свидетельство вам дали в январе 2021, то и рассчитывать суммы вычета надо по правилам 2021 года.
Порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры
При расчете возврата налогов стоит учитывать определенные законодательные ограничения, касающиеся применения новых нормативных правил. Во-первых, нововведения, действующие с 2021 года, распространяются, соответственно, только на недвижимые объекты, которые граждане приобрели в собственность с января 2021 года. Те, кто купил жилую недвижимость в 2021 году (и тогда же получил регистрационное свидетельство о приобретении прав собственности) и ранее, налоговым возвратом по вновь введенным правилам воспользоваться не смогут.
Изменения налоговых норм, вступившие в силу с 2021 года, коснулись и ипотечных процентов. Согласно 220 статье НК РФ предельно допустимый размер имущественного возврата НДФЛ составляет сумму фактически выплаченных налогоплательщиком ипотечных процентов, но не больше 3 миллионов рублей. Это положение действует в отношении ипотечных кредитов, полученных с января 2021 года.
Как происходит возмещение налога (НДФЛ) при покупке квартиры
- На разработку проектов и сметы строительных работ;
- На покупку стройматериалов;
- На покупку дома (доли в нем), в том числе неоконченном строительстве;
- Связанные с достройкой жилья (доли в нем);
- На подключение к средствам коммуникации (электроэнергия, газо и водопровод и т.д.).
Гражданин купил квартиру за 1,3 млн. рублей в январе 2021 года. Он решил вернуть налог через организацию, в которой он работает. В мае 2021 года он получил в налоговом органе Уведомление и предоставил его в бухгалтерию. Гражданин получает заработную плату 30 тыс. рублей в месяц.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2021году
- Размер НДФЛ, удерживаемый каждый месяц в пользу государственного бюджета, будет снижен на сумму подоходного налога, который подлежит возврату, т. е. налогоплательщику не нужно выплачивать налог до того момента, пока вся сумма, причитающаяся возврату, не будет компенсирована.
- Вся сумма НДФЛ, который подлежит возврату, перечисляется налогоплательщику на банковскую карточку.
Согласно второму способу, возврат подоходного налога при покупке квартиры налогоплательщик может организовать через предприятие, на котором он работает. Для этого достаточно обратиться в инспекцию Федеральной налоговой службы с письменным заявлением. По истечении срока в 30 календарных дней, налогоплательщику выдадут уведомление, которое нужно передать штатному бухгалтеру. Штатный бухгалтер отправит запрос в налоговую, и как только оттуда придет положительный ответ, работодателем будет начислен возврат подоходного налога за предыдущий год вместе с положенной ежемесячной заработной платой. Далее заработная плата станет выплачиваться без удержания НДФЛ в пользу государственной казны вплоть до того момента, когда вся сумма возврата подоходного налога не будет выплачена налогоплательщику.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры, дома, доли в квартире
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации.
Право воспользоваться имущественным налоговым вычетом законодатель предоставляет налогоплательщику только один раз. Если в налоговом периоде вычет не может быть использован полностью, то остаток переносится на последующие периоды до полного его использования.
Порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры
Если раньше граждане могли использовать право на возврат имущественного вычета только в отношении одного приобретаемого объекта жилой недвижимости, то сейчас законодатель разрешил деление максимальной суммы вычета по нескольким квартирам или другим жилым объектам.
В соответствии с действующими нормативными требованиями, граждане, как и раньше, могут единожды в жизни воспользоваться правом возврата НДФЛ в пределах максимальной суммы (260 тысяч рублей), но могут получать эту сумму с нескольких приобретенных квартир, если приобретается недорогое жилье.
Налоговый вычет при покупке квартиры — верни себе 260 тысяч рублей
Возврат налога при покупке квартиры могут получить налоговые резиденты РФ (лица, находящиеся на территории РФ 183 и более дней подряд в году), получающие доход и уплачивающие налог на доходы физических лиц. К лицам, которые НЕ МОГУТ получить налоговый вычет, относятся, в частности:
Налоговый вычет при покупке квартиры – сумма, на которую Вы можете уменьшить подлежащий налогообложению доход. Если Вы работаете и платите с зарплаты 13% налог на доход физических лиц (точнее, в большинстве случаев за Вас это делает автоматически Ваш работодатель), то при покупке квартиры или другой недвижимости Вы можете уменьшить свою налогооблагаемую базу на 2 000 000 рублей, тем самым сэкономив на налогах 2 млн*13%= 260 тыс. рублей. Напомню, что налоговый вычет при продаже квартиры зависит от времени, в течение которого квартира или другая недвижимость находилась в собственности у продавца: при сроке владения более трех лет продавец может получить налоговый вычет на всю стоимость квартиры и не платить налог вообще, а при сроке владения менее трех лет продавец получает налоговый вычет только в размере 1 000 000 рублей. Об этом можно более подробно почитать в моей статье «Налоги при продаже квартиры: какие, когда, сколько, как и кому платить?».
Загрузка...
