Стоимость Перевести Помещение Из Жилого В Нежилое

Содержание

Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

  • Разницей в стоимости нежилой квартиры после подсчета её в БТИ;
  • Оплатой услуг бюро по изготовлению технического паспорта и справки о различии цен до и после перевода жилья;
  • Вознаграждением нотариуса при подготовке документов;
  • Уплатой государственной пошлины;
  • В случае необходимости перепланировки или переустройства — выплатами проектировщикам.

Так, например, спальный район вряд ли сможет похвастаться быстрой сдачей офисного помещения за высокую плату. Стоимость жилья может оказаться выгоднее без его перевода в коммерческую площадь. Поэтому перед прохождением процедуры лучше просчитать планируемую доходность.

  • При планируемой продаже стоимость нежилого пространства может оказаться выше цены квартиры с разницей до 40%. При этом большую роль могут играть различные факторы, которые формируют цену и при аренде помещения.
  • Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода

    • предоставление не всей требуемой документации, указанной в статье 23 ЖК;
    • предоставление документов не в надлежащую организацию. Вся документация должна предоставляться в местный орган самоуправления;
    • нарушение одного из условий перевода, указанных в статье 22 ЖК. Больше всего касается это отсутствия отдельного входа;
    • отказ в утверждении проекта перепланировки из-за его разногласия с установленными правилами.

    Очень часто на тематических форумах пользователи задают такой вопрос: «Как осуществить перевод жилого нежилого помещения в нежилое жилое помещение?». Такая формулировка не совсем корректна, все по вопросу перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое — далее в нашей статье.

    Практические советы, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот

    • Разница в стоимости жилого и нежилого объекта при его расчёте в БТИ составит около 40%. Бюро технической инвентаризации при расчёте стоимости учитывает расположение объекта, год постройки, окружающую социальную инфраструктуру и специальные коэффициенты. Чаще всего приходится доплачивать в случае присвоения жилому помещению статуса нежилого.
    • Оплата услуг по подготовке техпаспорта помещения в БТИ составит от 1000 рублей. Если нет времени ждать, можно доплатить за срочность, в таком случае стоимость может вырасти до 5 тысяч.
    • Справка о разнице цен до и после перевода недвижимости обойдётся в зависимости от региона в 200-500 рублей.
    • Оплата услуг нотариуса по заверению копий правоустанавливающих документов на помещение в Москве стоит около 60 рублей за страницу. Если переводом недвижимости занимается не собственник, то придётся оформлять доверенность. Стоимость такой услуги 1400 рублей для физических лиц, а для юридических 2000 рублей. В зависимости от региона тарифы нотариусов могут немного меняться.
    • Госпошлина за регистрацию права собственности на помещение составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических. Реквизиты для оплаты можно получить в управлении Росреестра или на официальном сайте организации.
    • При необходимости проведения перепланировки в соответствии с требованиями закона, за проектные работы придётся заплатить от 1500 рублей за квадратный метр. Конечная цена зависит от сложности задачи.
    Интересно почитать:  Со скольки можно покупать безалкогольное пиво

    При этом своей деятельностью он не должен нарушать права других, проживающих в этом помещении людей, а также соседей. Эти положения прописаны в ст. 17 ЖК РФ. Остальным владельцам квартир, деятельность которых не допускается законом в жилых помещениях, для организации офисов, салонов красоты или магазинов придётся менять статус помещения.

    Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

    • разработка проекта перепланировки (ее стоимость может сильно варьироваться и влиять на общую сумму);
    • кадастровый паспорт с техпланом в БТИ – от 900 рублей;
    • поэтажный план с экспликацией – от 1200 рублей;
    • госпошлина за повторную регистрацию права собственности – 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для организаций;
    • расходы на услуги нотариуса (для оформления доверенности, если вы действуете через поверенного) – от 700 рублей.

    Обратите внимание, что если перепланировка затрагивает общее имущество собственников других помещений многоквартирного дома (например, нужно демонтировать отдельный вход путем проведения работ на фасаде здания), требуется согласие соседей. Получить его можно только на основании решения собрания собственников жилья.

    Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

    Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит. Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10. Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.

    Вопрос: почему бы просто не купить обычное жильё? Всё дело в цене. Часто можно найти апартаменты на 15 – 25% дешевле, чем квартира аналогичной площади. Плюс привлекательность самого помещения и для многих – удобство расположения. Поэтому сейчас можно найти массу объявлений фирм, предлагающих помочь перевести апартаменты в жилой фонд.

    Как перевести нежилое помещение в жилое

    • если им не предоставлен полный перечень необходимых документов;
    • гражданин представил документы не в тот орган;
    • им не соблюдены все условия, обязательные для выполнения;
    • в новом проекте по переустройству не учтены требования, которые предъявляются к помещениям.

    Данное постановление о смене характера пользования землей выносится муниципалитетом, управлением, департаментом, которые отвечают за жилищный фонд. Если гражданин получает положительное решение, то ему следует обратиться в Орган по кадастровому учету. Он выдает новый кадастровый паспорт на землю и жилой дом. Далее человек регистрирует полученные документы в ЕГРП.

    Перевод жилого помещения в нежилое

    • Заявление на перевод помещения.
    • Документы хозяина, т.е. собственника квартиры.
    • Технический паспорт.
    • Подробный план перепланировки.
    • План поэтажный многоквартирного дома.
    • Возможно потребуется согласие жильцов дома для осуществления перевода.
    • Заключение о пожарной безопасности.
    • Заключение санэпиднадзора.

    Документы должны быть собраны и переданы в специальные органы. В случае если не хватает каких-либо документов, государственное учреждение может отказать в оформлении определенных документов или справки. Поэтому к данному вопросу необходимо подходить очень внимательно.

    Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд

    Перевод помещения в нежилое неизбежно связан с различными правовыми нюансами, ведь собственнику придется прочитать множество правовых актов и собрать большой пакет документов. В такой ситуации можно обратиться к агентам недвижимости или юристам, которые с готовностью расскажут, как перевести квартиру или жилой дом в нежилое помещение. Но такое сотрудничество всегда связано с большими тратами денег и времени, а правовая грамотность большинства риелтеров оставляет желать лучшего.

    Срок рассмотрения этого заявления составляет не более 45 дней, по результатам которого специальной комиссией будет принято решение об одобрении перевода или об отказе в нем с указанием оснований. Решение комиссии можно получить на руки лично или запросить отправку с помощью почты.

    Интересно почитать:  Как получить материнский капитал на реконструкцию дома

    Стоимость Перевести Помещение Из Жилого В Нежилое

    С тонкостями переоформления знакома огромная часть предпринимателей и юристов. Под нежилыми помещениями подразумеваются здания, которые не пригодны для проживания людей. Их применяют для различных производственных и бытовых нужд. Особенно много таких площадей, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.

    1. Заявление определенной формы, в котором должны быть перечислены все факты и просьба перевести здание в жилое.
    2. Паспорт владельца, если их несколько, то удостоверение личности всех собственников.
    3. Кадастровый документ, подтверждающий право владения недвижимостью. Допускается предоставление ксерокопий, заверенных нотариально.
    4. Техпаспорт с указанием всех подробных описаний объекта. Если в здании производились работы, связанные с изменением планировки, то в документ обязательно должна быть вложена информация об этом. При отсутствии, в получении будет отказано.
    5. Поэтажный план многоквартирного дома. Специальная комиссия проверяет, не повлечет ли каких-либо последствий изменение в планировки помещения.
    6. Если собственником здания является малолетний ребенок, обязательно разрешение отдела опеки.
    7. Свидетельство о рождении этого владельца.

    Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

    После этого производят соответствующий расчет стоимости процедуры перевода жилого помещения в нежилое. При этом учитываются такие факторы, как условия эксплуатации, наличие конкурентов поблизости, состояние помещения, расположение. Окончательную цену указывают в протоколе. Оплата может быть произведена в любом из банков.

    1. Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого обращаемся в Департамент Управления Имуществом. Там составляется заявление с просьбой о выдаче доверенности. Именно она позволит получить поэтажный план помещения, а также прилагаемую к нему экспликацию (расшифровку условных обозначений). Такая доверенность выдается не ранее чем через 30 дней. Для ее получения необходимо предъявить следующие документы:
    • паспорт гражданина РФ;
    • договор основания на жилое помещение;
    • свидетельство о регистрации собственности.
    1. План помещения вместе с экспликацией, а также технический паспорт на него. Эти документы выдают в БТИ при предъявлении соответствующей доверенности. Для ее получения необходимо предоставить те же самые документы, что и в Департамент.

    Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы

    На практике оказывается все гораздо сложнее. Придется посетить большое количество инстанции, соответственно предстоят траты и госпошлины, так что «сколько-то» оказывается весьма внушительной суммой. Да и времени это займет довольно много. Давайте узнаем, сколько будет стоить перевести квартиру в многоквартирном доме в нежилое помещение, из чего формируется итоговая цена и как ее можно уменьшить.

    1. изготовление проекта;
    2. заказ технической документации в БТИ (цены можно узнать там же);
    3. подготовка геоподосновы;
    4. изготовление ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству;
    5. согласование проекта с инстанциями (например, пожарный надзор);
    6. согласование и протокол по отдельному входу;
    7. получение разрешения от ДГИ.

    Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

    • Комиссия по межведомственному управлению рассматривает возможность использования жилой недвижимости в качестве нежилой.
    • Приватизационная комиссия производит расчет стоимости перевода помещений.
    • Регистрационным комитетом производится регистрация и передача прав на нежилое помещение.
    • Если будут собраны не все документы. Пакет заявленных документов должен быть в полном составе, в противном случае уполномоченный орган вправе отказать в переоформлении. Во избежание подобной ситуации, следует заранее узнать, какой перечень документации надо предоставить.
    • Неправильное составление проекта перепланировки или переустройства помещения, которое готовится к переводу. Проект должен соответствовать всем нормам законодательства.
    • Нежилая недвижимость будет использоваться в качестве жилого помещения или же на него наложен арест.
    • Несогласие соседей, если квартира будет предназначена для открытия кафе.
    Ссылка на основную публикацию