Свидетельство О Регистрации Прав На Недвижимое Имущество

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ПЕРМСКОМУ КРАЮ

Данные изменения логичны. Сфера оформления недвижимости всё больше переходит в современный электронный формат взаимодействия, уходя от ненужных затрат бумажного документооборота. Основной информационный ресурс – Единый государственный реестр прав — ведется в электронном виде. Ранее выдававшееся свидетельство о регистрации прав, а сейчас Выписка из ЕГРП – это подтверждение регистрации права на момент выдачи документа. Планируя приобрести недвижимость, для определения «её чистоты» (уполномоченное ли лицо его продает, нет ли на нем ограничений или обременений и т.д.) мы давно рекомендуем запрашивать Выписку из ЕГРП, которая и будет содержать все актуальные и наиболее полные на настоящее время сведения. Поэтому свидетельство исключено из оборота, как дублирующий документ.

3 июля Президент РФ Владимир Путин подписал закон, который внес важные изменения в ряд законодательных актов в сфере оформления недвижимости[1]. С 15 июля 2021 года прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав. Её можно получить как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество

1. Заявитель подает пакет документов. Сотрудник Росреестра или Многофункционального центра оформляет ему расписку о получении документов.
2. Служащие Росреестра проверяют юридическую силу бумаг, оценивают законность сделки.
3. Сотрудники Росреестра выявляют наличие (отсутствие) доводов для приостановления регистрации или отказа в ней.
4. Если оснований для приостановления или отказа в совершении сделки нет, то в Госреестр сведений о правах на объекты недвижимости вносится новая информация.
5. Собственник получает свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

• при постройке нового сооружения;
• при появлении права собственности по соглашению ренты;
• при приобретении недвижимости;
• при получении недвижимого имущества по праву наследования;
• при получении в дар;
• при приватизации;
• при получении права на имущество в судебном порядке.

Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ

• зарегистрировать сам объект недвижимости, признать факт его физического существования, описать его характеристики и расположение на земельном участке — то есть осуществить кадастровый учет

• установить права на объект недвижимости и описатьих в право устанавливающем документе

Распоряжение имуществом — в гражданском праве одно из правомочийсобственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом.

Свидетельство о государственной регистрации права

Получить Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество могут собственники недвижимости (физические и юридические лица) и обладатели других видов прав. Получить Свидетельство о государственной регистрации права правообладатель может пока это право ему принадлежит, другими словами заявление на получение свидетельства может быть подано не только с подачей документов для государственной регистрации права, но и в любой момент существования этого права на недвижимое имущество. Если Свидетельство о регистрации утрачено, то нет проблем заказать новое.

Важно обратить внимание на то, что Свидетельство о государственной регистрации права удостоверяет лишь факт проведения когда-то регистрации. Для достоверности, наличие у правообладателя конкретного вида права на недвижимое имущество должно подтверждаться выпиской из ЕГРП. Если с момента оформления Свидетельства о государственной регистрации права произошли и вступили в силу изменения, касающиеся данного недвижимого имущества, касающиеся вида, перехода, прекращения права на эту недвижимость, наложения ограничений, изменения в составе правообладателей, все это будет отражено в выписке из ЕГРП.

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

1. Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее читайте здесь.
2. Затем собрать необходимый список документов.
3. В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
4. В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020211000110).
5. На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты. По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.

Если квартира приобретена в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

Основания для государственной регистрации прав

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц и в случаях, установленных действующим законодательством, должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения, с указанием их „ мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

4. При отмене судебного акта по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательными актами Республики Казахстан, запись в правовом кадастре о регистрации подлежит аннулированию по правилам, установленным уполномоченным органом. В указанных случаях право (обременение права) на недвижимое имущество не считается возникшим.

1. За исключением случая, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи, регистрационное дело ведется на каждый земельный участок и содержит копии правоустанавливающих и других документов, прилагаемых к заявлению, поданному на регистрацию, в том числе копии идентификационного документа на земельный участок, а также документы регистрирующего органа, относящиеся к данному объекту недвижимости или его правообладателям, и бумажные копии электронных документов.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

Документы для регистрации прав на недвижимое имущество можно будет подавать в электронном виде

В Законопроекте разъяснено понятие "техническая ошибка". Под технической ошибкой будет пониматься описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка. В настоящее время понятие технической ошибки либо содержится в подзаконных актах рекомендательного характера [Приказ Минюста России от 01.07.2021 N 184 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".], либо выводится судами (см., например, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28.06.2021 по делу N А32-11332/2021).

Данная норма соответствует проекту поправок к Гражданскому кодексу РФ, внесенному 3 апреля на рассмотрение Госдумы [Проект Федерального закона N 47538-6 "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации"]. В ст. 8.1 ГК РФ в редакции проекта установлено, что сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат госрегистрации, должна быть нотариально удостоверена, если иное не установлено законом. Помимо этого, проектом поправок к Гражданскому кодексу РФ предполагается, что регистрация перехода прав на недвижимое имущество будет возможна по заявлению любой стороны сделки через нотариуса.

Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество

Согласно статье 35 Закона 218-ФЗ собственник недвижимости с января 2021 года располагает возможностью подать заявление в службу гос регистрации и запретить проведение любых регистрационных действий со своей недвижимостью без личного присутствия собственника.

ЕГРП ведется с 30 января 1998 года. Значит сведения о вашей сделке и регистрации права собственности есть в этом реестре. Поэтому выписку из ЕГРП закажите. Она будет полезна для Вас и покупателей, как подтверждения наличия зарегистрированных прав и отсутствия обременений.

Оспаривание свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество

Отмена свидетельств о праве собственности призвана укрепить гарантию зарегистрированных прав, а также минимизировать угрозу мошенничества с бланками этих документов. Напоминаем, что выписку, подтверждающую регистрацию прав, любой желающий может заказать на сайте Росреестра как в электронном, так и в бумажном виде, воспользовавшись электронным сервисом «Получение сведений из ЕГРП». Сведения, содержащиеся в свидетельстве, актуальны лишь на дату его подписания.

На деле же могут быть (кроме указанных причин отказов) очень распространенные и иные причины отказов — ненадлежащее качество подаваемых документов, либо отсутствие очень важных для регистрации документов-доказательств. Что означает отказ в регистрации? При отказе в регистрации не происходит никаких правовых последствий (при отказе в регистрации перехода права собственности при купле-продаже собственником все еще остается продавец (и что будет с деньгами, например, заложенными в банковскую ячейку), при отказе в регистрации свидетельства о праве на наследство (редкие случаи) наследник не становится законным (по документам, хотя фактически становится) собственником, при отказе в регистрации договора аренды арендатор не может включить расходы по аренде в уменьшение налогооблагаемой прибыли (есть исключения) и т.д.).

Выписка из ЕГРП – единственный документ, удостоверяющий регистрацию прав на недвижимое имущество

Отмена свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на мой взгляд, связана с участившимися случаями мошеннических сделок, когда квартира продавалась по поддельному или устаревшему свидетельству о собственности. К сожалению, даже в вопросе приобретения недвижимости наши граждане оказываются беспечными. Для них свидетельство о регистрации по-прежнему является «главным» документом. Проверку квартиры многие заканчивают, сравнив имя в свидетельстве о собственности с паспортными данными продавца. Особенно это касается тех клиентов, кто работает без риелтора, пытаясь сэкономить.

Свидетельство выдавалось после регистрации права. Но по прошествии времени в отношении имущества могли проводиться какие-либо сделки (передача в залог, разделение долей и проч.), при этом имеющееся Свидетельство не отражало всей реальной судьбы объекта, что создавало почву для мошеннических схем.