Выделить долю в частном доме в натуре

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

1. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
2. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
3. Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
4. Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
5. Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.

• каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
• об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
• когда нет возможности выделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;
  оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

• наименование и реквизиты районного (городского) суда;
• информация об истце и ответчиках – ФИО, адрес проживания, контакты, телефоны и прочие сведения;
• существенные обстоятельства: какой вид собственности, кто совладельцы, когда и как был приобретен дом, местоположение здания, технические характеристики;
• описание досудебных мер, их результаты;
• позиция истца по делу о выделе долей в натуре в жилом доме;
• доказательства обоснованности позиции заявителя;
• какие требования предъявляет истец;
• приложения (документы) – списком;
• дата и подпись.

• оформление соглашения у нотариуса: заверка документа – 500 рублей; составление «под ключ» – от 3 000 рублей; техническая работа – от 1 000 до 2 000 рублей;
• технический план на дом – от 8 000 до 20 000 рублей (по региону);
• регистрация изменений в Росреестре: выделившемуся собственнику – 2 000 рублей; остальным – 350 рублей за внесение изменений в свои доли.

Выделение доли в жилом доме в натуре

Бюро технической инвентаризации занимается составлением технического паспорта дома. Эта организация так же может составить заключение о том, возможно ли в этом доме выделить долю. За составлением заключения можно обратиться в другие организации, которые занимаются строительно-техническими экспертизами.

Для того чтобы зарегистрировать изменения в правах собственности, не обязательно непосредственно идти в соответствующую организацию. Документы и заявление можно отослать по почте, в электронном формате или через специальные центры (ст. 16, 17 Закона № 122-ФЗ).

Как выделить доли в частном доме

• следует получить технический паспорт дома, одновременно получив заключение о невозможности выделения доли в натуральном выражении. Вопросами составления технических паспортов занимаются Бюро технической инвентаризации. Здесь можно получить и заключение о том, что выделить долю в натуральном выражении невозможно. Допускается обращение и в другие строительно-технические организации;
• на основании данных документов составляется исковое заявление, адресованное другим собственникам жилого помещения о выделении доли. В его содержании дается описание недвижимого объекта о том, как оно используется, из которого необходимо выделить долю. В заявлении также можно обозначить размер компенсационной выплаты, если в натуральном выражении долю выделить невозможно, который обязательно подкрепляется расчетами.

• первым делом нужно определить, какая часть будет выделена каждому;
• если на недвижимость отсутствует техпаспорт, то нужно будет его заказать в отделе БТИ;
• произвести перепланировку жилого объекта, чтобы сформировать изолированное помещение, которое в дальнейшем может быть оформлено в долю. На данном этапе потребуется ряд согласований, но если доля уже выделена, то он пропускается;
• после перепланировки оформляется техническая документация (паспорт) на изолированное помещение. Последнее выполняется в рамках договорных отношений с кадастровым инженером, имеющим действующую лицензию на выполнение подобных работ. Такой договор сегодня можно заключить в электронном виде. Но скрепляется он электронной подписью;
• на следующем этапе заключается письменное соглашение о выделении доли в натуре со всеми собственниками объекта. Здесь довольно сложным моментом является определение стоимости помещений, в редких случаях удается прийти к согласию о пропорциональности доли. В этом случае согласовывается размер компенсации, что обязательно прописывается в соглашении. Экземпляры соглашения должны соответствовать числу собственников, каждый из которых ими собственноручно подписывается. Нотариального удостоверения не требуется. Еще один экземпляр, подписанный всеми собственниками, оставляется для регистрирующего органа.
• заключенное между собственниками соглашение лучше всего заверить у нотариуса;
• после раздела на месте старого объекта возникает несколько новых. Нужно их зарегистрировать в регпалате.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

• Изготовить технический паспорт на отделяемую долю дома и установления возможности проведения такого действия.
• Составить исковое обращение, где указываются характеристики отделяемого помещения, характеристики других комнат. Также необходимо описать размер компенсации, и путь ее получения, если такой вариант приемлемый для разрешения спора.

3-й этап. Заключение договора с другими владельцами. В нем должно быть указано о размерах доли владения, и что другие собственники не против этих границ. Заверять такой документ в нотариальной конторе не требуется, но подписи должны присутствовать всех участников соглашения.

Обременение при выделении доли частного дома в натуре

Разрешение вопроса о возможности раздела недвижимого имущества, каковым в судах общей юрисдикции чаще всего является индивидуальный жилой дом, требует проведения исследования с использованием специальных знаний в области строительства, жилищно- коммунального хозяйства, в связи с чем возникает необходимость назначения строительно- технической экспертизы.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2021) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т. д.).

Выдел доли в натуре жилого дома: порядок действий

Одной из причин выделения своей части в общей собственности дома может быть наличие разногласий между хозяевами или желание одного их них распорядиться долей по своему усмотрению. Оформив индивидуальное владение, он сможет продать, подарить долю, а также заложить ее или совершить иные юридические действия. С общей собственностью такое сделать невозможно, если не получить согласие всех владельцев. Получив долю в натуре и зарегистрировав ее, можно свои квадратные метры расширить, что станет в итоге выгодной инвестицией, поднимающей стоимость жилья.

1. Выделяемая часть помещения должна быть жилым помещением самостоятельным, с изолированным входом, независимыми коммуникациями.
2. Если помещение подвергалось перепланировке или организован пристрой, то их требуется обязательно узаконить до обращения за выделением доли в натуре.
3. При условии, когда долю невозможно выделить в силу закона или в процессе будет нанесен значительный ущерб общей собственности, то инициатор получения доли в натуре вправе затребовать выплаты стоимости своей части. При этом проводится оценочная экспертиза, которая определяет стоимость.

Выделить долю в частном доме в натуре

Какие стороны вопроса затрагивает работа эксперта? Главный вопрос, на который экспертиза должна дать ответ: возможен ли раздел данного строения и земельного участка, на котором оно находится? Если да, то каким образом это оптимальнее всего сделать с учетом всех технических и юридических условий (т.е. чтобы от процесса раздела не пострадал ни сам дом, ни его владельцы)?
Эксперт должен установить степень износа строений, определить объем работ, которые потребуется провести при выделении долей в натуре и даже оговорить их приблизительную стоимость.
Если же раздел, соответствующий всем требованиям, невозможен, то экспертиза должна установить размер денежной компенсации, а для этого определить рыночную стоимость домовладения.

Часть домовладения, которая образовалась в результате такого раздела не может быть зарегистрирована в Росреестре (ЕГРН). Более того, вступившее в законную силу решение суда о прекращении права общей долевой собственности и разделе домовладения на части, является основанием для прекращения регистрационной записи о правах гражданина на этот объект. Регистрирующий орган направляет заявителю Уведомление о прекращении его права на объект недвижимости. Для возникновения права необходимо представить в Росреестр документы-основания на вновь образованный объект. В итоге: у гражданина до раздела домовладения было право долевой собственности на объект недвижимости, а после раздела — сведения о правах на объект — аннулированы и как следствие возможность им распоряжаться – продавать, дарить закладывать и т.д. — отсутствует.

Выделение доли в натуре

Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает правовую помощь по решению земельных и жилищных споров. Юристы нашей компании являются настоящими профессионалами своего дела, обладающими фундаментальными знаниями материального и процессуального права. Если Вам необходимо решить вопрос с выделением доли в натуре, обращайтесь к нам по телефону: +7 (495) 510-77-28.

• Наименование суда, в котором будет рассматриваться дело;
• Наименование истца, его адрес;
• Наименование ответчика, адрес его проживания, или места нахождения;
• Обстоятельства, которые послужили причиной обращения в суд;
• Доказательства приведенных обстоятельств;
• Цена иска;
• Размер уплаченной госпошлины;
• Перечень прилагаемых документов;
• Дата и подпись истца.

Доля в натуре: что подразумевает понятие и для каких случаев актуальна процедура

Напрашивается вопрос: зачем нужно выделять долю именно в натуре, если ее можно оформить это в другом порядке? «Взять деньгами», предложив, например, второму собственнику пройти гораздо более простую процедуру выкупа доли, особенно, если она незначительна. С квартирами в основном так и происходит. Во-первых, потому, что выделение доли в квартире — очень сложное мероприятие, практически невозможное, даже если документально она находится в равной долевой собственности двух владельцев.

Какие стороны вопроса затрагивает работа эксперта? Главный вопрос, на который экспертиза должна дать ответ: возможен ли раздел данного строения и земельного участка, на котором оно находится? Если да, то каким образом это оптимальнее всего сделать с учетом всех технических и юридических условий (т.е. чтобы от процесса раздела не пострадал ни сам дом, ни его владельцы)?
Эксперт должен установить степень износа строений, определить объем работ, которые потребуется провести при выделении долей в натуре и даже оговорить их приблизительную стоимость.
Если же раздел, соответствующий всем требованиям, невозможен, то экспертиза должна установить размер денежной компенсации, а для этого определить рыночную стоимость домовладения.

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

1. По соглашению. Это подразумевает добровольное решение всех совладельцев жилого помещения о выделении доли в натуре. При этом может быть выделена только часть инициатора, а остальные доли могут остаться в общей совместной собственности других владельцев.
2. По решению суда. Процедура разбирательства в органе правосудия достаточно сложна и к ней стоит прибегать только в случае, если заключение добровольного соглашения невозможно. Зачастую это связано не только со спором о разделении недвижимости, но и с другими спорными вопросами (наследство, развод, раздел имущества и т.д.).

За обращение в органы правосудия придется оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли. Сумму, которую придется оплатить можно рассчитать, воспользовавшись нормой статьи 333 НК РФ или же обратиться к онлайн-калькулятору пошлины на сайте суда.

Как выделить доли в натуре в частном доме на двух хозяев

Добрый день. В 2021 году у нас сгорел дом на двух хозяев, мы возвели новое строение с увеличением площади. Суд определил что все законно и постановил , признать права собственности на жилой дом, прекратить право долевой собственности и выделить доли в натуре. Но в Кадастровой палате говорят что с января 2021 выделить собственности в натуре нельзя. Как быть? Как выделить доли по решению суда?

Что-то не очень понятен ответ кадастровой палаты, если есть решение суда о выделении доли в натуре. Решение суда подлежит исполнению любыми органами и должностными лицами. Чтобы ответить Вам конкретно, надо ознакомиться с решением суда. Надо понять, в решении суда указаны конкретные части дома, выделяемого в натуре. Если да, то нужно пригласить представителя БТИ для составления технического паспорта в соответствии с решением суда. Далее, если откажут в кадастровой палате, обратитесь к судебным приставам для принудительного исполнения решения суда.