Кадастровый И Технический Паспорта В Чем Разница

Отличие кадастрового паспорта от технического, в чем оно заключается

Ранее техпаспорт был основным документом, содержащим сведения об учтенном объекте. При совершении различных действий с имуществом требовалось его наличие, например, для совершения различных сделок, решения вопроса о перепланировке помещения, покупке жилья в ипотеку.

С течением времени были внесены изменения в закон о кадастре и о регистрации недвижимости. Для проведения процедуры регистрации права достаточны более узкие сведения.Для этих целей усовершенствован кадастровый паспорт. Данный документ в настоящее время заказывается электронно самим регистратором. Достаточно знать адрес продаваемой квартиры или кадастровый номер.

Различия между техническим и кадастровым паспортом

И всё же каждый паспорт, а также план имеют своё целевое назначение. Например, как известно, технические документы нужны не для всех сделок, а для некоторых одного кадастрового паспорта и плана на квартиру или дом недостаточно, поскольку недостаёт определённых сведений. Поэтому важно понимать, в чём разница между этими документами.

Основное отличие одного паспорта и плана от другого состоит в информации, которая содержится в этих документах. В технических бумагах представлено гораздо больше сведений, включая дату, когда здание было введено в эксплуатацию, материалы, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия, а также инвентаризационную стоимость на квартиру, дом, иное помещение. В кадастровых же бумагах такая информация не содержится, хотя в них также собраны сведения об особенных характеристиках недвижимости, а также её кадастровая стоимость, которая влияет на сумму установленного налога. Оформлением и выдачей вышеуказанной документации занимаются Бюро технической инвентаризации и Росреестр соответственно.

Паспорта кадастровый и технический — в чём разница

— С 1 марта 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2021 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ-221). Согласно ч.1 ст.43 ФЗ-221 с 1 марта 2021 года до 1 января 2021 года устанавливается переходный период применения ФЗ-221 к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости (ч.3 ст.43 ФЗ-221).

Таким образом, согласно ч.3 ст.43 ФЗ-221 в переходный период организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (ОТИ) обязаны в качестве выходного документа для целей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выдавать заявителям кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства. Выдача заявителям каких-либо иных документов, кроме кадастровых паспортов, в том числе справок, выписок из реестра, технических паспортов или извлечений из технических паспортов, для целей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не допускается.

В чем разница между техническим и кадастровым паспортом на квартиру или это одно и то же

• юридический адрес объекта;
• его назначение. Например — жилье;
• описание его. Например — земельный участок или жилой дом;
• где расположен. Например — этаж дома;
• если речь идет о многоэтажном строении, то указывается количество этажей. Обязательно указывается его номер;
• регистрационный номер;
• инвентаризационный номер;
• дата последней инвентаризации;
• кто выдал документ.

Кадастровый же строится уже на имеющейся информации, взятой из упомянутого выше документа, с добавлением сведений о форме собственности, адреса, описания прилегающего земельного участка, регистрационного номера и т. д. Документ этот – регистрационный. Он – следствие оформления в собственность недвижимости.

Чем отличается технический и кадастровый паспорт

Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

1. Титульный лист.
2. Данные об объекте:
   1. полный адрес,
   2. число этажей,
   3. уровень износа,
   4. площадь,
   5. обустройство объекта.
3. Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
4. Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
5. Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.

Основне отличия между кадастровым и технический паспортом

Для многоквартирных домов составляют два технических паспорта. Общий документ на дом описывает его техническое состояние, в том числе и наружную часть. При строительстве нового дома его оформляет организация-застройщик. После этого можно составлять паспорта на каждую квартиру. Кроме техпланов они должны содержать данные о площади, материале стен, перекрытий, отделки. Получать технический паспорт на квартиру должен её собственник после того, как выдан общедомовой паспорт. В обязанность владельца жилья входит заключение договора с БТИ на проведение технической инвентаризации.

Большинство граждан знают, что у объектов недвижимости есть кадастровый паспорт объекта и технический паспорт, в чем разница между ними некоторые затрудняются сказать. А при оформлении перепланировки, проведении обязательной регистрации оборудования, совершении сделок с недвижимостью они являются основными документами, подтверждающими характеристики объекта. Некоторым может показаться, что это одно и тоже. Но это не так. Документы имеют существенные различия, поэтому их содержание, порядок оформления имеет свои особенности.

Технический паспорт и кадастровый паспорт

Однако, в 2021 году Росреестр прекратил выдачу кадастровых паспортов объектов недвижимости. Связано это с тем, что с 01 января в силу вступил Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2021 № 218-ФЗ, по которому кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на нее объединились в единую систему. Эта система нашла свое отражение в выписке из ЕГРН, содержащей теперь, кроме всего прочего, план помещения и его расположение на этаже занимаемого здания (если применимо).

Итак, технический паспорт включает в себя информацию об объекте недвижимости, перепланировках или реконструкциях, о материалах, из которых построено здание, абсолютно все параметры жилья, т.е. те сведения, которые необходимы для государственного кадастрового учета.

Сходства и различия между кадастровым и техническим паспортом

1. Техпаспорт БТИ является первичным документом, и в дальнейшем на его основе составляется кадастровый паспорт.
2. Техпаспорт выдается только зданиям, а кадастровый и земельным объектам.
3. Техпаспорт необходим для технического учета всех построек на определенном земельном участке, а кадастровый паспорт подтверждает наличие объекта на учете и в системе учета.
4. Все начисления налогов и платежей за свет, водопровод осуществляется по сведениям техпаспорта, если не учитываются данные счетчиков.
5. Технический паспорт нужен для оформления документов о перепланировке, а кадастровый не нужен.

Он выдается государственными органами и является государственным документом, в котором содержатся сведения о недвижимом объекте с учетом всех его деталей, технических характеристик, а также его технического состояния. Данная бумага считается действительной, пока недвижимый объект соответствует данному плану и информации. Как только происходят какие-либо изменения, паспорт теряет свой срок годности.

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт

По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2021 техпаспорт, выданный до 2021, не является обязательным для регистрации прав.

1. Указание площади квартиры в целом и отдельных ее комнат в кадастровом паспорте округляется до целого метра, а в техническом – до сотых.
2. Более подробное описание содержится в техническом паспорте, в нем также не указывается кадастровый номер квартиры.
3. Срок действия технического паспорта неограничен, в отличие от кадастрового, который действителен всего 5 лет с момента выдачи.

Отличия между техническим и кадастровым паспортом

Исходя из названия, в большей своей части, данный документ содержит техническую информацию об объекте недвижимости. Например, о материале из которого возведены опорные конструкции и перегородки, и описание текущего состояния здания. Также в его состав входит графическое отображение планировки помещений.

• На первом листе заносятся сведения об объекте, к которому принадлежит паспорт. В том числе, инвентарный и кадастровый номера, назначение объекта и его техническое описание, дата инвентаризации и другая информация.
• Вторая страница содержит графические схемы, включая масштабированный план объекта.

Отличия между техническим и кадастровым паспортами

Это всё что касается так называемой описательной части кадастрового документа, где ещё обязательно указывается стоимость земельного участка, а также все сведения, которые находятся на кадастровом учёте. Следует отметить, что до 2021 года (включительно) вместо кадастрового паспорта использовали план кадастра земельного участка. Это два взаимозаменяемых документа, которые имеют равную юридическую силу. Таким образом, получение основного кадастрового документа при наличии плана кадастра не требуется, поскольку последний также указывает на факт нахождения земельного участка на соответствующем учёте. Этим тоже разниться технический паспорт и кадастровый паспорт, прослеживается в чем их разница.

• месторасположение и точный адрес объекта недвижимого имущества;
• данные о времени возведения жилого здания, а также сведения по его этажности;
• точный процент износа сооружения, а также перечень материалов, которые были использованы при его строительстве;
• серия дома и шифр проекта;
• уровень технического снабжения дома, который указывает на степень комфортности проживания в нём (водопровод, система отопления, газификация, канализация и другое).

Технический паспорт и кадастровый паспорт: в чем разница в 2021 году

Этот паспорт содержит информацию по использованным при строительстве материалам, описание лоджий или балконов, а также данные по отделке. В таком паспорте содержится инвентарная оценка рассматриваемого помещения. Техдокументация выдается при первичной инвентаризации, которая проводится в период постановки на учет объекта недвижимости в БТИ. Все перепланировки в дальнейшем осуществляются только после согласования в этом органе. После внесенных изменений информация о них должна указываться в техническом паспорте, а после их внесения проводится последующая инвентаризация. Такие проверки состояния объектов недвижимости законодательство предусматривает проводить в каждые 5 лет. Но по факту исполняется такое требование не всегда.

Для того, чтобы БТИ смогло составить первичную документацию, проводится осмотр жилого помещения. Сам паспорт будет готов только по истечении нескольких недель. Техпаспорт после выдачи будет храниться у собственника и будет выдаваться для в следующих ситуациях: