Как называется квартира на последнем этаже

Квартира на последнем этаже как называется

Из минусов. Квартира на последнем этаже. Может создать прекрасные условия для развития акрофобии у жителей данной квартиры.
Акрофобия
(acrophobia; Акро- + Фобия)
навязчивый страх — боязнь высоты или высоких мест (балконов, крыш, башен и др.), сопровождающаяся головокружением.

Вот конкретно у той квартиры, что на фото, на крышу предыдущего этажа выходит окно. Через него не так удобно выбираться, как через балконную дверь, но можно потерпеть. В итоге оказываешься над головами жильцов с предыдущего этажа (ни технического этажа, ни чердака над потолками верхних квартир нет). Крыша застелена рубероидом и залита мастикой. По периметру идет кирпичный бортик примерно в полметра высотой.

Квартиры на ПЕРВОМ и ПОСЛЕДНЕМ… Как продавать непопулярные в народе этажи

Тот же пользователь (Сергей /Карелия) рассказал, как продавал квартиру в старой пятиэтажке, а покупатели, забираясь на самый верх, задыхались. Это убивало весь покупательский пыл. Тогда продавец проявил изобретательность и на следующем показе прикинулся гипертоником: сетуя на плохое самочувствие, он просил останавливаться на каждой лестничной площадке. В итоге, у добиравшихся до пятого этажа клиентов не сбивалось дыхание, и они были полны энтузиазма.

В жилых высотках с лифтом у последнего этажа дополнительный минус – постоянные «распевки» лифтового двигательного хозяйства за стеной. Специалист с форума под ником Nahabino3 на предложение «отделать примыкающую стену шумоизолирующими материалами» авторитетно заявляет: «Ударные шумы не устраняются шумоизоляцией стен. Надо использовать другие технологии. Например, разобрать перекрытия и поставить демпфирующие прокладки».

Как называется жилое помещение, расположенное под крышей здания

Мансарды находят всё большее применение в современном строительстве. Сегодня СНиП 2.08.01-89 трактует данную конструктивную часть здания следующим образом: «Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа».

Манса́рда — жилое помещение чердачного типа, образуемое на последнем этаже дома с мансардной крышей. Популярность домам с подобной архитектурой принёс француз Франсуа Мансар своей работой в Париже в середине XVII века. В 1630 году он впервые использовал подкровельное чердачное пространство для жилых и хозяйственных целей. С тех пор чердачный этаж под скатной крутой изломанной крышей носит название «мансарда» (по имени архитектора).

Квартира на первом или последнем этаже: достоинства и недостатки

Квартира на первом этаже имеет ряд недостатков, которые стоит учитывать при покупке жилья. Во-первых, из-за близости подвальных помещений, в таких квартирах наблюдаются повышение влажности, холод, неприятные запахи, насекомые. Так же, такое жилье обычно страдает от недостатка освещения, так как соседние дома или деревья не пропускают солнечный свет. Конечно, внимание следует обратить и на то, куда выходят окна квартиры. Едва ли, кому – либо понравится когда в окна квартиры постоянно заглядывают незнакомцы или ежеминутно проносятся машины. Однако, если окна выходят в тихий благоустроенный двор, такие проблемы владельцев беспокоить не будут.

Традиционно жилье на первом или же последнем этаже считается не самым лучшим выбором. Конечно, такое мнение в достаточной степени обоснованно, если речь идет о так называемых «хрущевках», оставшихся еще с советских времен. Ещё с советских времен квартиры на первых и последних этажах считаются не лучшим выбором жилья. Сейчас же, так как, технологии строительства развиваются, такой выбор квартиры может стать и не самым неудачным выбором.

Как называется квартира на верхнем этаже

Дмитрий, все прелести последнего этажа вам уже коллеги рассказали, добавлю, что в некоторых домах , например 9-ти, 5-ти этажек нужно сливать батареи, когда начинается отопительный сезон, а то из-за воздушной пробки у всего стояка батареи холодные и все соседи навзводе. На долго отлучаться нельзя из-за этой же причины.

«А также высота является недостатком при уборке квартиры, например, при мытье окон», — отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). И еще квартиры под крышей обычно более жаркие в летнее время года: они нагреваются от крыши и не защищены деревьями, дающими тень более низким этажам.

Новости и пресса компании Авангард77

О возможности купить чердак
Раньше многие говорили о том, что квартира на верхнем этаже является достойным вариантом, так как можно по льготной цене выкупить чердак, и создать двухуровневую квартиру. Однако, такая возможность является сегодня, скорее, гипотетической, нежели реальной.

Долгое время квартиры, располагающиеся на последних этажах здания, не пользовались успехом среди покупателей. Сегодня ситуация меняется: помимо тех, кто считает последний этаж недостатком, появились также и те, кто расценивает этот фактор как несомненное преимущество.

Плюсы и минусы квартир на последнем этаже

Казалось бы, минусов получается больше, чем плюсов, но вопрос, стоит ли покупать жилье на последнем этаже, индивидуален, при этом каждый отдельный вариант тщательно рассматривается, исходя из целей покупки данной квартиры. Кроме того, не в каждой выбранной Вами квартире на последнем этаже минусы будут перевешивать плюсы. Особенно это касается квартир в новостройках, где многие вышеперечисленные минусы учитываются при застройке объекта и отсутствуют вовсе. Например, в современных постройках изменена система водоснабжения и схема отопления, а о протечках крыши или запахах мусоропровода можно вообще не беспокоиться, так как их просто нет в современных новостройках. Поэтому общеизвестные минусы верхних этажей характерны в основном для вторичного жилья.

Для потенциальных покупателей наиболее интересным плюсом квартир на последнем этаже является возможность расширения жилой площади за счет верхних нежилых помещений, например, из чердаков делают мансарды для жилых помещений и хозяйственных нужд. После перевода нежилого в помещение жилое, после приватизации, реконструкции и капитального ремонта верхних этажей получается полноценная двухуровневая квартира, которую впоследствии можно продать дороже. Но этот вариант специфичен для старых построек. Современные новостройки могут иметь свои особенности, оборудованы лишь частным выходом на крышу, но при этом цена таких квартир значительно дороже, чем квартира на последнем этаже вторичного жилья.

Стоит — ли покупать квартиру на — последнем этаже

Во-вторых, если открыть Жилищный кодекс, то можно увидеть что согласно ему оформление данного помещения практически невозможно, из-за того что чердачные помещения входят в общедомовую стоимость и являются собственностью всех жильцов в равной степени. Поэтому для приватизации необходимо согласие всех жильцов дома.

Еще с советских времен апартаменты на первом и квартира на последнем этаже дешевле, поскольку такие варианты считаются не лучшим выбором жилья. И это мнение имеет место быть, если речь идет о хрущевских пятиэтажках и старых панельных домах. Но в современных новостройках такое расположение жилого помещения уже не считают не удобным. В данной статье подробно рассмотрим тему, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, и перечислим положительные и отрицательные стороны таких апартаментов.

Почему квартиры на первом и последнем этажах всегда дешевле? Вы бы купили

это со времен хруща пошло, когда на последнем этаже ваш потолок практически является крышей дома со всеми вытекающими. В современных домах всегда есть технический этаж, так что последний — всегда предпоследний. И цена в таких домах на последний этаж не ниже, а часто выше, чем на все остальные.

в новостройках такого не бывает точно. А в б.у потому что крыша течет, например, еще на последнем этаже очень жарко может быть и проблемы с водой, а на первом — постоянная сырость, затхлость, канализацией может вонять, темно и в окна всякие бомжи заглядывают, обворовать могут. Много причин. Нет, я бы не купила.

Как продать квартиру на первом и последнем этаже

Зато жильцов на верхних этажах никогда не затопит сосед сверху. Возле квартиры всегда чисто и тихо. Практически не слышно шума со стороны улицы. Не долетают выхлопные газы от автотранспорта. И нет проблем с летающими насекомыми. К тому же, в новострое батареи последнего этажа — самые горячие в доме, так как разводка идет сверху.

Тот же пользователь (Сергей /Карелия) рассказал, как продавал квартиру в старой пятиэтажке, а покупатели, забираясь на самый верх, задыхались. Это убивало весь покупательский пыл. Тогда продавец проявил изобретательность и на следующем показе прикинулся гипертоником: сетуя на плохое самочувствие, он просил останавливаться на каждой лестничной площадке. В итоге, у добиравшихся до пятого этажа клиентов не сбивалось дыхание, и они были полны энтузиазма.

Преимущества и недостатки «неудобных квартир»

Чистый воздух – это тоже большое преимущество квартир, находящихся на верхних этажах. В таких квартирах гораздо меньше пыли, а значит, уборки и мытья окон будет гораздо меньше. Кстати, чистота будет не только в квартире, но и на лестничной площадке, поскольку ходить по ней будут в основном жители верхних квартир. Тем не менее, на этажах выше девятого в воздухе будет содержаться гораздо больше бактерий, вызывающих болезни органов дыхания по сравнению с нижними этажами. Это связано с тем, что теплый воздух засасывается через лестничные клетки и шахты лифтов и мусоропроводов нижних этажей, поднимается вверх и скапливается на верхних этажах, т.е. жители верхних этажей дышат тем воздухом, которым уже дышали внизу. Такие замеры производились еще в 70-х годах ХХ века, в результате чего дома выше девятиэтажных строили гораздо реже.

Есть и другие квартиры, не пользующиеся спросом. Так, угловые квартиры отличаются тем, что обдуваются с нескольких сторон, а потому очень холодные. Квартиры, находящиеся с мусоропроводом или лифтом, — очень шумные. Квартиры после умерших в них хозяев или после пожаров часто надолго сохраняют неприятный запах, и приходится делать химобработку помещения. Кроме того, оценивать квартиру после большого потопа или пожара нужно обязательно со специалистом-ремонтником, который подсчитает, во сколько обойдется ремонт. В любом случае при покупке квартиры надо точно определиться с целями, для которых она приобретается. Так, если квартира приобретается для сдачи ее внаем, то лучше взять квартиру на первом этаже, т.к. она больше пользуется спросом у квартиросъемщиков. Если вы молоды, но финансов не хватает для покупки квартиры на средних этажах дома, при этом вы не планируете продавать жилье в ближайшие годы, то можно приобрести квартиру и на верхнем этаже. При этом лучше купить жилье в новостройке, т.к. новые многоэтажные дома строятся по новым технологиям, при этом учитываются ошибки, которые были допущены при строительстве старых многоэтажек. Так, в новых домах практически не бывает проблем с крышей, шахтами лифтов, швами. Правда, скидки будут сделаны только для новостроек эконом-класса или жилья из старого фонда. Если же вы собираетесь приобрести квартиру на верхних этажах высотки бизнес- или элит-класса, то там верхние этажи могут продаваться даже дороже, чем в середине дома.

Двухуровневая квартира: 10 примеров

Когда вы покупаете себе желанную квартиру, что, конечно, хотите обустроить ее по собственному вкусу. Тем не менее, вы должны помнить, что в двухуровневой квартире далеко не все дизайнерские фантазии и задумки могут быть осуществлены. Существует ряд ограничений.

Наконец, расположение туалета, ванной комнаты и кухни вам вряд ли удастся изменить, ведь это связано с трубами и другими необходимыми конфигурациями. То же самое можно сказать в случае, если вы захотите создать для себя дополнительную ванну комнату, скорее всего, эту идею вы не сможете воплотить в жизнь.