Как Заключить Договор Долевого Участия В Строительстве

ДДУ – что это? Договор долевого участия: заключение

Покупатели должны обратить внимание, что им предлагается приобрести не только недвижимость, но и обязательства по ДДУ. Поэтому до покупки необходимо ознакомиться с технической и проектной документацией. Также желательно убедиться в действительности самого договора.

Важно отметить, что цена должна указываться в договоре в рублях (вместе с копейками). Когда применяется валюта другой страны, указывается фиксированный курс. До момента регистрации ДДУ некоторые застройщики настаивают на внесении определенной суммы, такие действия считаются незаконными. Застройщик в этом случае может быть оштрафован на сумму до миллиона рублей.

Заключение договора долевого участия в строительстве в 2021 году: образец ДДУ, риски и порядок регистрации

Особенно важным является вопрос по оценке прав требования по договору долевого участия. В конечном счете, цену переуступки определяют сами стороны. Покупателю важно удостовериться, что предыдущий собственник полностью рассчитался с застройщиком. Для этого нужно взять у застройщика справку о полной оплате. Если строительство оплачено не полностью, то оставшуюся часть погашает новый дольщик в соответствии с условиями ДДУ.

В 2021 году ожидается переход от действующей системы оплаты на эскроу-счета. Дольщики будут вносить деньги в оплату ДДУ на специальный банковский счет. Средства счета будут сохраняться до завершения стройки. Застройщик получит вознаграждение только после передачи жилья собственникам.

Особенности заключения предварительного договора долевого участия

Нередки случаи, когда гражданину может приглянуться определенная квартира у хорошего застройщика, еще и по привлекательной цене, а договор о долевом участии не может быть заключен по ряду причин. Ведь он подлежит регистрации и во время нее эти причины всплывут. Чаще всего это отсутствие разрешения. А если застройщик уже зарекомендовал себя как достаточно авторитетного на определенном рынке жилья и имеет положительную историю и приличный стаж деятельности?

ДДУ регистрируется в территориальных подразделениях Росреестра и максимально защищает дольщиков от каких-то опасностей. При регистрации ДДУ компетентные органы проводят экспертизу документов застройщика, смотрят их соответствие законодательству, проверяют легальность. Риск повторных продаж по определенному договору сводится при этом к нулю. Хотя есть и другие подводные камни в ДДУ.

Как грамотно заключить договор долевого участия в строительстве

Долевое участие в строительстве – весьма популярный и выгодный способ возведения жилых объектов и приобретения жилья, надежно регулируемый законодательством. Однако при долевом участии в строительстве, как и в любой инвестиционной деятельности, есть свои риски, которые, впрочем, можно минимизировать, если грамотно и ответственно подойти к составлению договора между застройщиком и покупателем.

Изучив предварительную информацию и решив вступить в долевое участие в строительстве многоквартирного дома, вам необходимо обратить внимание на состав договора и его основные пункты. Законом не установлена единая форма данного документа, однако есть важные разделы, без которых такой договор будет считаться недействительным:

Заключили договор долевого участия на квартиру

— документ, подтверждающий уплату госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру (подлинник и копия). Для физических лиц размер госпошлины составляет 2021 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях, (подлинник и копия);

— разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти либо местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (для регистрации прав первого участника) предоставляется застройщиком два подлинника.

Договор долевого участия в строительстве

Договор является типовым, то есть все его условия одинаковые для всех участников долевого строительства. Типовой договор также имеет и свои недостатки. Так, если дольщик пожелает внести какие-либо изменения индивидуально в свой договор, то ему может быть в этом отказано.

Договор долевого участия в обязательном порядке подлежит государственной регистрации и может быть заключен только письменно. Все заключенные договоры сдаются на государственную регистрацию. Сроки такой регистрации составляют 30 дней для первого договора и 5 дней для всех последующих.

Договор участия в долевом строительстве — это инвестирование

По договору долевого участия застройщик обязуется построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости в срок, предусмотренный договором, и после ввода его в эксплуатацию передать жилое помещение участнику долевого строительства, а другая сторона (дольщик) обязуется уплатить цену договора и принять объект, введенный в эксплуатацию.

• высокая рентабельность инвестированных средств. Как правило, высокий процент прибыли обеспечивается даже при продаже готового объекта по заниженной стоимости;
• гарантия возврата вложения (за исключением случаев форс-мажоров, не зависящих от воли сторон);
• надежность инвестирования капиталов;
• широкий спектр предложения для диверсификации (разделение инвестиционных средств на части с последующим вложением в отрасли различного вида).

Оформление документов

Я заключил договор долевого участия в строительстве только на себя. Но оформить право собственности на квартиру мы хотим только на жену. Как лучше это сделать: переоформить договор долевого строительства или оформить права собственности на уже построенное жилье (после сдачи объекта)?

Основанием для регистрации права собственности после сдачи объекта будет являться договор долевого участия и, соответственно, право собственности на квартиру будет зарегистрировано за лицом, указанным в договоре долевого участия. Но поскольку Вы находитесь в браке, то эта квартира все равно будет являться Вашей совместной собственностью. Согласно ст. 34 СК РФ:

Как правильно оформить договор долевого участия в строительстве

Юрист обратит внимание дольщика на все нюансы договора и сведет к минимуму риск финансовых потерь. Многие строительные компании злоупотребляют доверием дольщиков, включая в ДДУ заведомо убыточные для клиентов пункты. Уловить такую «пакость» сможет только опытный глаз юриста, который различает истинный смысл пунктов договора за нарочито бюрократическим языком.

В процессе подписания ДДУ от дольщика требуется предельное внимание, так как этот документ таит в себе довольно много «подводных камней». Ни в коем случае нельзя сразу бросаться подписывать договор. Его следует тщательно изучить, а еще лучше показать юристу. С этого стоит начать.

Нюансы заключения договора долевого участия

Обратите внимание и на такой важный нюанс. После сдачи объекта в эксплуатацию застройщик не обязан заниматься госрегистрацией прав собственности дольщика на квартиру. Вместо этого новосел получит пакет документов и будет вынужден проходить долгую и юридически сложную процедуру самостоятельно. Эти юридические проблемы может уладить и застройщик, но за определенную плату.

Напомним, дольщик – это любой человек, заключивший договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. И если им может стать даже ребенок до 14 лет (в этом случае его интересы представляют законные представители – родители), то не каждый застройщик может привлекать дольщиков для строительства их будущего жилья. К застройщику выдвигаются определенные требования. Перечислим основные:

Признание предварительного договора договором участия в долевом строительстве

• договор участия в долевом строительстве на одну квартиру может быть зарегистрирован только один раз, данное обстоятельство защищает дольщиков от двойной продажи его квартиры.
• в случае возбуждения процедуры о банкротстве застройщика, квартира, указанная в договоре участия в долевом строительстве не входит в конкурсную массу и не “уходит с торгов”.
• в случае правопреемства (пример, открытия наследства), правопреемник становится дольщиком.

На основание заключенного договора, дольщик вправе требовать заключение договора участия в долевом строительстве. При этом в договоре должны быть существенные условия основного договора. Согласно ст. 4 ФЗ “О долевом строительстве”, к существенным условиям договора участия в долевом строительстве относятся:

Особенности оформления договора долевого участия в строительстве

• определение объекта, соответственно проектной документации по получению им дозволения на эксплуатацию недвижимости;
• сроки передачи недвижимости от застройщика участнику;
• цена соглашения, порядок и сроки для оплаты;
• гарантийный срок на рассматриваемую недвижимость.

При увеличении площади ничего доплачивать не нужно! Также «любимым» пунктом фирм является и приписка об их возможности изменений в объекте (например, этажность, планировка квартиры) без согласования со второй стороной. Как потребитель, вы должны знать максимально точно, что покупаете.