Какие документы нужно при покупке квартиры

Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры? Днепропетровск

• Как давно продавец владеет этой квартирой, если менее трех лет, то желательно проверить документы на покупку этой квартиры продавцом. Если три года не прошло, то продавцы продавца могут иметь претензии на квартиру
• Также, по дате покупки квартиры продавцом важно проверить: был ли продавец в браке на момент покупки квартиры и на момент продажи Вам квартиры – если да, то необходимо получить письменное согласие супруга (супруги), или отказ от претензий на квартиру
• Необходимо получить письменное согласие всех собственников квартиры на продажу (если их несколько)
• Если на дату продажи квартиры в квартире прописаны взрослые, у которых есть несовершеннолетние дети, и эти дети нигде не прописаны, или же прописаны с своими родителями, то придется получать согласие органа опеки и попечительства. До оформления сделки важно проверить прописаны ли несовершеннолетние дети по новому адресу
• Необходимо проверить технический паспорт квартиры на дату покупки квартиры Вашим продавцом и на сегодняшний день: не было ли в квартире перепланировок, а если они проводились, то оформлены ли они документально. Надлежащее оформление перепланировки очень важно, иначе, у Вас могут возникнуть проблемы при продаже квартиры в дальнейшем. Вы не сможете оформить залог на квартиру с неоформленной перепланировкой. Оформление перепланировки может стоить 10-15 % стоимости квартиры. В некоторых случаях, для оформления техпаспорта на квартиру при продаже проще временно восстановить снятые ранее стены, нежели официально получать все необходимые согласования на перепланировку.
• Необходимо проверить, не внесена ли квартира в Государственный реестр ипотек и в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества. Это можно проверить у нотариуса. Если квартира является предметом какого-то спора, внесена в залог за кредит, внесена в уставной фонд юридического лица, то оформление покупки нужно будет согласовывать с теми, кто внес квартиру в реестр.
• Возможно, будет целесообразным, попросить продавца (и сособственников квартиры) предоставить справку о состоянии их психики.
• Внимательно изучите документы продавца и членов его семьи, проверьте, совпадают ли даты: отметки о браке у супругов.
• В том случае, если продавец получил квартиру по наследству, важно проверить, нет ли претензий у родственников умершего на эту квартиру и какой срок исковой давности. Возможно кто-то из родственников умершего за границей или в местах лишения свободы, и в этом случае, у вас могут возникнуть проблемы с такими родственниками не зависимо от даты смерти. Претензии могут быть предъявлены как только такие родственники узнают о смерти предыдущего собственника квартиры, что может случиться или через 10 лет после покупки Вами квартиры.

1. Свидетельство о рождении
2. Идентификационный код
3. Решение опекунского совета
4. Согласие родителей / опекунов на продажу квартиры
5. Если ребенок старше 14 лет и является сособственником квартиры, то он должен присутствовать при оформлении договора и расписаться в нем (в присутствии нотариуса)

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2021 году

Расторжение сделки по причине отсутствия согласия Если стороны не смогли договориться по всем условиям соглашения, договор расторгается. Если покупатель уже внес оплату, то он вправе истребовать деньги с продавца, руководствуясь нормами о неосновательном обогащении. Но если в договоре прописана заниженная стоимость, то больше этой суммы вернуть не удастся (это одна из частых мошеннических схем, когда часть денег остается у продавца при расторжении договора) Признание недействительности ДКП Это может случиться, если перед сделкой не проверены полномочия продавца и юридическая чистота квартиры. Особенно внимательно нужно отнестись к продаже по доверенности Риск истребования приобретенного имущества Основанием истребования имущества может выступать недействительность предыдущих сделок. Осторожности требует покупка квартиры, собственники которой неоднократно менялись Приобретение квартиры, обремененной правами третьих лиц В результате квартира может быть изъята в судебном порядке

• паспорт продавца;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
• выписка из домовой книги (указывающая на количество прописанных лиц);
• нотариальное согласие супруга (если продавец в официальном браке);
• согласие органов опеки (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).

Какие документы нужны при продаже квартиры

Каждый из нас напрямую или косвенно сталкивался с проведением операций по недвижимости. Покупка продажа квартиры, гаража, дачи, покупка или продажа коммерческого объекта, земельного участка, сдача в наем квартиры – все это объединяется одним словом операции с недвижимостью. Такой вид деятельности всегда связан с деньгами, причем не маленькими. А там где есть оборот больших денег, всегда есть риск. Не секрет что там, где есть деньги, есть те, кто хочет вашими деньгами завладеть. Поэтому всегда при проведении любой сделки проверяйте её законность всеми доступными вам средствами. Продажа квартиры как раз и относится к таким сделкам.

Квитанций об уплате всех коммунальных услуг не являются теми документами, какие нужны при продаже квартиры, и предоставляются по требованию покупателя. Обычно продавец оплачивает все услуги даже немного с запасом, чтобы у покупателя не возникало претензий. Однако, бывают случаи продажи квартир с солидной задолженностью по платежам. В этом случае продавцы квартир делают скидку на общей стоимости квартиры.

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить

• паспорт;
• правоустанавливающие документы;
• форма N11a + ее план;
• справочный материал о том, что отсутствует задолженность по оплате;
• финансово-лицевой счет с копией;
• наличие выписки из домовой книги;
• если ребенок собственник, нужно предоставить разрешение, взятое в органах опeки и попечительства;
• справка из государственной налоговой инспекции о том, что налог уплачен;
• наличие супруга говорит о том, что нужно подтверждение того, что он согласен на продажу, и заверить согласие нотариусом.

Если жилье приобретается новое, без истории, то необходимо наличие акта приема-передачи, который подписывается после постройки и проверки здания. После подписания указанного документа, покупатель является собственником жилплощади.

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Документы для продажи и покупки квартиры необходимо начать собирать заранее. Сразу хочется отметить, чтобы вы, уважаемые граждане, не слушали соседей или коллег, которые якобы разбираются в этом вопросе, потому что недавно продавали или покупали недвижимость.

Если у вас есть какие-то сомнения относительно документов, которые нужно подготовить для продажи и покупки квартиры, то МирСовет.ру настоятельно советует вам не собирать слухи, а обратиться в компетентные органы. Иначе вы можете потом сильно пожалеть о напрасно потраченных деньгах, времени и нервах, а это непозволительная роскошь в наши дни. Консультацию специалиста можно получить в органах юстиции, которые занимаются регистрацией сделок, в агентстве недвижимости или у юриста.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

1. Паспорт собственника жилья (или всех собственников, если квартира принадлежит не одному владельцу). Оригинал, действующий, без посторонних отметок, которые могут сделать его недействительным.
2. Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье. Это: завещание, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилья,дарения, мены, купли-продажи.
3. Свидетельство о праве собственности. Если вы его не получали при регистрации сделки, либо потеряли – придется восстанавливать. Незарегистрированная сделка по дарению или вступлению в наследство не позволит вам распоряжаться площадью, так как фактически вы не являетесь ее хозяином.
4. Кадастровый паспорт квартиры. Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, план квартиры, данные о ее метраже, и кадастровый номер. Заказать выписку можно в Росреестре: онлайн (информационная) или в бумажном виде с печатью (понадобится для сделки).
5. Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. Отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность.
6. Справка из налоговой службы. Подтверждает отсутствие задолженности по налогу на имущество.
7. Справки из ЖКХ и управляющих компаний. Подтверждают отсутствие задолженности за коммунальные услуги (свет, газ, вода, телефон, квартплата).
8. Выписка о состоянии лицевого счета квартиры. Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ. Обязательно должна быть заверена начальником (подпись и печать). Без этого недействительна.
9. Выписка из домовой книги. Дает информацию обо всех прописанных в квартире лицах. Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться. Это делается только после внесения покупателем аванса. Раньше выписываться не стоит, тем более, что сделки имеют свойство срываться.
10. Выписка из ЕГРП. Показывает «историю» квартиры: смену собственников, наличие, снятие или отсутствие обременений.
11. Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса. Нужна в том случае, если квартира приобреталась в браке. Даже если вы разведены, оно понадобится. Не требуется, если квартира была получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а так же при наличии брачного контракта между супругами.
12. Согласие опекунов и органов опеки на сделку. Требуется в том случае, когда собственник жилья или один из собственников – несовершеннолетний.
13. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Подтверждение адекватности и дееспособности продавца. Обычно требуется при ипотечной сделке либо если у покупателя есть сомнения. Вместо нее могут подойти обычные водительские права. Если же требуется именно справка, то она заказывается на платной основе в указанных диспансерах.

Продавец может потребовать полный расчет при подписании документов, либо получить средства после того, как произойдет официальная регистрация перехода права собственности. В последнем случае деньги обычно помещают в банковскую ячейку, арендованную покупателем.

Как правильно оформить документы для покупки квартиры

Договор купли-продажи недвижимости – не редкость, наверняка каждый знает, что это и когда он требуется. При покупке квартиры важно соблюдать все правила, установленные законодательством, иначе можно легко оказаться жертвой мошеннических махинаций. Разберемся какие документы нужны для покупки квартиры.

• паспорта всех имеющихся собственников квартиры;
• их идентификационные коды;
• письменные согласия мужей/жен собственников, нотариально заверенные, или присутствие их с вышеперечисленными документами;
• свидетельство о браке, о смерти супруга, о разводе, исходя из ситуации;
• свидетельство о рождении ребенка, который является совладельцем продаваемой квартиры;
• письменное решение совета опекунов;
• веское подтверждение выполнения оного.

Документы для регистрации договора купли продажи

Как только возникла необходимость продать ваше недвижимое имущество, например, квартиру, необходимо начинать сбор всех документов для проведения сделки. Вопреки частому заблуждению, продавец обязан собрать приличный список документов, которые обеспечивают переход права собственности к третьим лицам. Более того, именно на этом этапе часто выясняется отсутствие некоторых документов, потеря их актуальности, выявляются нарушения в оформлении и в фактической планировке квартиры. Как же выглядит список документов для купли продажи квартиры?

• Документы, удостоверяющие личность (паспорт всех участников сделки, если владельцев квартиры несколько, нужно предоставить копии всех страниц паспорта и оригинал документа);
• Свидетельство, выданное в Росреестре о госрегистрации квартиры;
• Законом предусмотрено предъявление документа-основания для осуществления сделки с недвижимым имуществом. Это договор купли-продажи на квартиру, постановление суда, оформленное наследство, дарственная или любой другой документ. Даже если документ, подтверждающий правовые основания на владение квартирой был утерян или уничтожен, необходимо будет оформлять дубликат документа для оформления договора купли продажи квартиры. Это можно сделать в Регистрационной Палате, в территориальном отделении Росреестра, МФЦ, некоторые документы восстанавливаются в БТИ.
• Составленный опытным юристом договор купли-продажи, с точным указанием адреса объекта, всех требуемых данных продавцов и покупателей. В договоре отражаются все имущественные интересы участников сделки. Мы не рекомендуем занижать стоимость квартиры, для уменьшения налоговой нагрузки, поскольку при любых трениях, решение суда будет основано на указанной в договоре сумме. Важный момент заключается в том, что договоры купли-продажи в обязательном порядке должны проходить госрегистрацию в Регистрационной палате. Кроме того, участники сделки подписывают документ только в присутствии уполномоченного лица. Если на регистрацию подали уже заполненный документ, вам будет отказано в госрегистрации, и с вас потребуют переоформления договора купли-продажи.

Список документов для продажи квартиры: с чего начать и каков порядок проведения процедуры

Процедура продажи квартиры стандартизирована Росреестром, но пакет документов и сам порядок совершения сделки может различаться, исходя от ситуации и договоренностей обеих сторон. Дополнительные документы могут потребоваться при продаже ипотечной квартиры; находящейся в собственности до 3-х лет; если в ней прописаны несовершеннолетние лица и так далее.

Правильно подготовившись к сделке, в зависимости от конкретной ситуации, продавец может сэкономить время и быстрее завершить операцию с недвижимостью, а значит, и получить деньги. Кроме того, информация о том, какие документы подтвердят законность и правомерность сделки, понадобится и покупателю, чтобы защитить себя от мошенничества.

Какие документы собственнику нужно подготовить перед продажей квартиры в 2021 году

1. Собственнику или его доверенному лицу нужно подтвердить свою личность при помощи паспорта. Если собственником является ребенок до 14 лет, то возьмите его свидетельство о рождении.
2. Если вы приобрели квартиру в браке, то она по закону считается общим имуществом супругов. В общий пакет документов в этом случае вам нужно добавить свидетельство о браке. Заранее получите согласие супруга на сделку, которое также заверяется у нотариуса.
3. Обязательно необходимо подтвердить свои права на собственность. Для этого принесите договор о купле-продаже (в зависимости от ситуации, его можно заменить на бумаги о передаче в наследство или дарственную) и регистрационные документы.
4. Технический паспорт квартиры. Обратите внимание, что он должен быть выдан не более пяти лет назад. Если у вас на руках документ, полученный более четырех с половиной лет назад, то обратитесь в БТИ и получите новый.
5. Как только у вас появился покупатель, который планирует оформить сделку в течение месяца, получите выписку из домовой книги. Помните, что у этой бумаги есть срок действия (месяц), если продажа квартиры отложится, вам придется снова ее получать.
6. Разрешение органов опеки необходимо, если у вас в квартире прописан ребенок или он является собственником жилья. Заранее возьмите его у участкового инспектора.
7. Если вы получили квартиру по дарственной или она перешла в ваше владение по наследству, то необходимо будет обратиться в налоговую. Там вам выдадут справку об отсутствии долгов по налогам.

Покупатели часто стараются проверить всю историю квартиры. Для того чтобы им помочь, возьмите расширенную выписку из Росреестра (ЕГРП). В ней будут отражены все сделки, которые проводились с вашим жильем с момента его сдачи застройщиком. Обратите внимание, что покупателя может насторожить частое проведение сделок, так как в этом случае высок риск мошенничества. Также в этой выписке отражаются сведения об аресте имущества.

Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры

У продавца запрашивают сведения об обстоятельствах, при которых недвижимость перешла в собственность к владельцу (договор мены, купчая, дарственная, наследство, приватизация и т.п.) Следует проверить правоустанавливающие документы на наличие исправлений, подделки, заверены ли они нотариусом, есть ли отметка о регистрации.

Рекомендуется внимательно ознакомиться с документами, изучить пункты, в которых могут быть прописаны условия, неисполнение которых влечет за собой расторжение сделки (например, обязательства по выплате в адрес продавца после покупки квартиры и подписания документов). Настораживающим фактором станет и быстрая продажа квартиры сразу после вступления в наследство.

Совет 1: Какие документы нужны для продажи квартиры

В число документов, подтверждающих право собственности на квартиру, входят:
— договор купли-продажи недвижимости;
— договор приватизации;
— договор дарения;
— документ, подтверждающий право на наследство;
— договор об участии в долевом строительстве или о выплате пая в жилищно-строительном кооперативе;
— решение суда о передаче жилья в собственность гражданина.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости должен быть выдан не позднее, чем за 5 лет до заключения договора о купле-продаже. Если технический документ устарел, следует заказать новый, обратившись с соответствующим заявлением в БТИ. Если в квартире после выдачи кадастрового паспорта была произведена перепланировка, документ также требует замены.