Оценка Загородной Недвижимости Для Ипотеки В Сбербанке

Оценка загородной недвижимости для Сбербанка

Оценочная экспертиза объектов загородной недвижимости может потребоваться в различных случаях. Кроме прозрачности заключаемых сделок купли-продажи, а также аренды, оценка проводится по требованию нотариуса в случае дарения или передачи по наследству домов, дач или земельных участков. Кроме того, нередко возникают различные споры, связанные с недвижимыми объектами, расположенными загородом. Наш независимый отчет об актуальной рыночной цене объекта может служить доказательством в суде.

Сделки с земельными участками и другой недвижимостью, расположенной за чертой города, имеют свои особенности. Поэтому, эксперт, которому приходится оценивать загородную недвижимость, обязан разбираться во всех специфических нюансах и обладать достаточным опытом проведения такого рода экспертиз. Приобретая загородный коттедж в кредит, следует быть осторожным. Ипотека – вещь коварная. Чтобы стоимость оказалась справедливой, должна быть проведена предварительная оценка загородной недвижимости для ипотеки, которая определит, какова реальная цена данного объекта на рынке. К тому же, отчет о проведении независимой оценки потребует от вас Сбербанк, так что без помощи грамотного эксперта не обойтись.

Ипотека Сбербанка Загородная недвижимость

Предусмотрены специальные условия по ипотечному кредиту «Загородная недвижимость» для клиентов Сбербанка, получающих зарплату на счет в банке, и для клиентов-сотрудников компаний, аккредитованных Сбербанком, а также возможностью привлечь созаемщиков, чтобы получить большую сумму по ипотечному кредиту. Чтобы получить ипотечный кредит нужно обратившись в банк с пакетом документов: предоставить документы для рассмотрения кредитной заявки в Банк или офис партнера Банка, получить положительное решение, выбрать объект недвижимости, предоставить пакет документов по объекту недвижимости, подписать кредитный договор, зарегистрировать права на объект недвижимости в Росреестре и получить жилищный кредит «Загородная недвижимость» от Сбербанка.

Ипотечный кредит «Загородная недвижимость» Сбербанка, предоставляется на приобретение земельного участка, строительство жилого дома, дачного или садового дома с землей, на объект незавершенного строительства под процентную ставку от 15% в рублях и 11% в долларах и евро, сумма такого кредита варьируется от 45 000 рублей на срок до 30 лет. Кредит «Загородная недвижимость», привлекателен низкой процентной ставкой и возможностью досрочного погашения, к рассмотрению кредитной заявки банк подходит индивидуально, страхование жизни и здоровья заемщика не обязательно, но применяется страхование приобретаемого имущества по ипотеке «Загородная недвижимость» Сбербанка.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков и аккредитованных компаний

• Выбор заемщиком компании, заявка на экспертную оценку.
• Экспертиза документов, представленных заемщиком (каждый документ тщательно изучается экспертами).
• Анализ ликвидности жилья.
• Осмотр объекта недвижимости. Эксперт выезжает на место в индивидуальном порядке, делает фото и видеосъемку. Промежуточный протокол (при незаконной перепланировке) ведется по необходимости;
• Составление подробного отчета: документ сшивается, пронумеровывается, подписывается ответственным лицом, руководителем и заверяется синей печатью.
• Отчет передается клиенту для сдачи в Сбербанк.

• сравнительный: анализируются сделки, схожие с будущей; прайс анализируемых объектов известен эксперту, результат будет максимально точным;
• затратный: анализируются возможные расходы, связанные с благоустройством приобретаемого жилья, сюда включают стоимость материалов и услуг;
• доходный: анализ возможного роста стоимости жилья в будущем при продаже (метод используется не часто из-за сложных инструментов определения).

Оценка Загородной Недвижимости Для Ипотеки В Сбербанке

По кредитной программе «Загородная недвижимость » Сбербанк выдает кредит на приобретение или строительство загородного жилого дома (дачи, садового домика) или для приобретения земельного участка под залог кредитуемого объекта загородной недвижимости или иного жилого помещения. То есть: — или заемщик берет кредит на приобретение загородной недвижимости, и этот же объект является предметом залога в банке; — или заемщик берет кредит под залог одного жилого помещения (ранее построенного, находящегося в собственности заемщика), и эти деньги идут целевым назначением на приобретение загородной недвижимости.

Для удовлетворения потребностей Заказчиков в ЗАО «МЦО» сформирован отдел по оценке жилой недвижимости, который, уже более двух лет, возглавляет оценщик I категории, действительный член Саморегулируемой организации Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» (регистрационный номер 006143) Потапова Анна Валерьевна, успешно сдавшая в 2021 году аттестационный экзамен в ОАО «Сбербанк России».

Оценка загородной недвижимости для ипотеки Сбербанка

Эксперт выбирает один из принятых подходов для оценки объекта и составляет отчет, который оформляет строго в соответствии с требованиями Сбербанка, предъявляемыми к ипотеке и залогу. Этот документ позволяет заемщику взять ипотечный кредит в требуемом размере под оптимальный процент.

Сбербанк допускает залог одновременно нескольких объектов недвижимости. Они могут принадлежать как заемщику, так и его созаемщикам или родственникам, которые согласны предоставить свою недвижимость для залога. В таком случае требуется оценка нескольких объектов одновременно. Собственником залоговой недвижимости или заемщиком ипотечного кредита может выступать и физическое, и юридическое лицо.

Оценка загородной недвижимости для ипотеки в сбербанке

Отчет об оценке недвижимости, предоставляемый в Сбербанк, отличается от простого акта оценки. На объект выезжает оценщик банка, который проводит осмотр в соответствии с регламентом банка. На основе указанной в акте оценки стоимости объекта, недвижимость будет продаваться в случае неплатежеспособности заемщика. А банк на основе этих сведений заключает решение о предоставлении ипотеки.

2 Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк страхование жизни». Лицензия на осуществление страхования СЖ № 3692 (вид деятельности – добровольное страхование жизни) выдана Банком России бессрочно. ОГРН 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Адрес: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 31Г. Режим работы офиса: понедельник – пятница с 08.00 до 20.00 МСК

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Оценка объекта недвижимости осуществляется только в дневное время. В стоимость услуги включается выезд и работа одного специалиста-оценщика, оригинал отчета и 2 копии, отправка отчета по электронной почте кредитному специалисту банка, доставка отчета в отделение банка.

После подготовки пакета документов и составления договора на оценку недвижимости, оплаты услуги осуществляется выезд оценщика на место проведения работ. Проводится осмотр, фотосъемка и описание объекта. Далее рассчитывается рыночная стоимость недвижимого имущества. Оформляется документальный отчет о проделанной работе и передается заказчику.

Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке

1. Свидетельство о том, что вы имеете право собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта;
2. Документы бюро технической инвентаризации, а именно: технический или кадастровый паспорт, если таковые имеются в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения;
3. Реквизиты заемщика: для юридического лица – карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица – паспорт (прописка и первый лист);
4. Данные о наличии обременений объекта, к примеру, аресте и прочих ограничениях;
5. Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника (если жилое помещение передано в наследство), список квартир, подлежащих оценке (если их несколько), справка о дате постановки на бухучет, балансовой и остаточной стоимости квартиры – для юридических лиц.

Независимая оценка недвижимого имущества для Сбербанка имеет свои нюансы. Не от каждой компании банк примет отчет к рассмотрению. Это надо учитывать заранее и выбирать фирмы только из того списка, что представлены на сайте организации. Они имеют аккредитацию и успешный опыт сотрудничества, знают все особенности и требования при проведении оценки и составлении отчета.

Оценка загородной недвижимости для ипотеки в сбербанке

• Простое, удобное и быстрое оформление. Например, при продлении договора страхования, Вам не нужно самостоятельно передавать его копию в Сбербанк, документы отправляются автоматически
• Наличие возможности решения вопроса в режиме онлайн: от подписания договора страхования до урегулирования убытков по страховому случаю
• Условия программ страхования соответствуют Требованиям к условиям предоставления страховой услуги в рамках кредитных продуктов Сбербанка 1
• Тариф по страхованию/стоимость страхования при пролонгации договора страхования на второй и последующие годы на 10% ниже
• При наступлении страхового события можно обратиться в любое отделение Сбербанка, независимо от того, где был оформлен договор
• Оформить полис можно в любом отделении Сбербанка или за несколько минут на сайте страховых компаний – ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в отделении Сбербанка.

Независимая оценка недвижимого имущества для Сбербанка имеет свои нюансы. Не от каждой компании банк примет отчет к рассмотрению. Это надо учитывать заранее и выбирать фирмы только из того списка, что представлены на сайте организации. Они имеют аккредитацию и успешный опыт сотрудничества, знают все особенности и требования при проведении оценки и составлении отчета.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка. Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру. Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение. Во-вторых, реальная стоимость и ликвидность жилья, оформляемого в залог, будет основанием для компенсации будущих затрат. Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга. И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья. И заемщику может просто не хватить выданных заемных средств на покупку, поскольку кредитор выдаст только ту сумму, которая соответствует ликвидной стоимости объекта недвижимости. По этой причине банк требует проводить мониторинг до совершения сделки купли-продажи.

• Рыночный или аналоговый дает сравнительную характеристику жилья по аналогичным жилым объектам.
• Затратный определяет размер денежных затрат на строительство аналогичного объекта, т.е. ликвидность ипотечного жилья.
• Доходный учитывает возможность увеличения цены объекта в ближайший период.

Оценка недвижимости при оформлении ипотеки в Сбербанке

• Представленные в списке оценочные компании имеют лицензию и государственную аккредитацию;
• В банке есть определенные условия к составляемому отчету, который должен соответствовать установленным стандартам АРБ и АИЖК, а также стандартам самой кредитной организации. Компании, которые уже неоднократно выполняли заказы от Сбербанка, смогут предоставить документ именно той формы, которая будет нужна.

• Сначала заемщик выбирает банк, условия которого его устраивают;
• Клиент собирает документы, необходимые для кредитования, и обращается с ними в банк для заполнения анкеты;
• Документы и заявка передаются на рассмотрение в банк, где их оценивают;
• Если заявка принята, то заемщика приглашают в отделение банка и называют ему условия, на которые он сможет рассчитывать – примерная сумма, сроки и величина процентной ставки;

Проведение оценки недвижимости при оформлении ипотечного кредита в Сбербанке

Для ипотеки эксперты обычно применяют сравнительный метод. В отчет, который составляется по итогам экспертизы, обязательно входит еще и ликвидационная стоимость объекта. Имеется в виду та сумма, которую сможет получить банк при продаже квартиры, в случае, если кредит не будет возвращен банку.

Все расходы на проведение оценки и составление отчета несет заемщик. Правильнее всего проводить оценку еще до одобрения банком заявки на кредит и до того, как вы договорились с продавцом о совершении сделки. Очень часто владельцы недвижимости необоснованно завышают стоимость объекта. В этом случае независимая оценка сможет избавить вас от лишних трат или недобросовестных продавцов.