Перевести в жилой фонд нежилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

• Городской центр обслуживания и благоустройства;
• Санитарно эпидемиологическая станция
• Государственный пожарный надзор МЧС
• Городской отдел архитектуры и градостроительства
• Управление внутренних дел
• Организации, отвечающие за подключение и работу инженерных коммуникаций

Владельцы жилья, расположенного на первом этаже, могут улучшить свое финансовое положение, организовав самостоятельный частный бизнес или сдав в аренду под бизнес свое жилье. Чтобы на законных основаниях использовать жилье для коммерции, ее необходимо вывести из жилого фонда и оформить документы как на нежилое помещение.

Перевести нежилой фонд в жилой фонд

Чтобы перевести жилую недвижимость, квартира должна находиться на первом этаже, либо над нежилыми помещениями. Кроме того, в нежилое помещение должен вести отдельный вход, который изолирован от входа в подъезд и лестничных площадок, и, ясное дело, в квартире не должно быть прописанных жильцов. Сначала может появиться впечатление, что перевести квартиру в нежилой фонд довольно просто, но нужно собрать все необходимые документы, создать план перепланировки, а также согласование, так как в любом случае надо сделать новый вход.

Для того чтобы помещение было признано жилым, необходимо, чтобы оно соответствовало целому ряду требований. Прежде всего, необходимо, чтобы данное помещение соответствовало санитарно-гигиеническим нормам, которые предъявляются к жилым домам или квартирам. Чаще всего для перевода нежилого помещения в жилое, владельцу необходимо провести целый ряд ремонтных работ, которые часто требуют согласования различных комиссий и получения согласований в различных органах.

Жилой фонд перевести в нежилой фонд

Для расчета стоимости Вы также можете позвонить нашим специалистам по телефонам +7(812)316-11-31; +7 911 952-89-85, либо отправить письмо с отсканированным кадастровым паспортом, указанием ваших пожеланий по перепланировке и контактной информацией для обратной связи на электронный адрес почты : bk@sproekt-spb.ru

Перевод жилого фонда в нежилой фонд и нежилого фонда в жилой осуществляется при получении разрешения соответствующих органов местного самоуправления. Для получения разрешения на перевод жилья в нежилой фонд (и обратно) необходимо подготовить документы согласно ст. 23 ЖК РФ.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

• соблюдение всех требований действующего законодательства РФ;
• помещение полностью непригодно для проживания в нем людей;
• квартира находится на первом этаже и имеет отдельный вход, не соединяющийся с входом, который используют жильцы этого дома;
• квартира находится на втором этаже, но помещения под ней должны быть признаны нежилыми.

В последние годы все чаще возникает необходимость перевода квартиры в нежилое помещение. Это обстоятельство связано с тем, что рыночная стоимость нежилого фонда гораздо выше, чем стоимость жилых помещений. Многие предприниматели заинтересованы приобрести квартиру с целью перевода недвижимости в нежилой фонд для открытия, например, офисов, организаций и др. Отсюда вполне правомерно возникают вопросы:

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

ПЕРЕВОД КВАРТИРЫ В НЕЖИЛОЙ ФОНД (ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ)

Для того, чтобы осуществить перевод в нежилой фонд, потребуется разрешение жилищного фонда Санкт-Петербурга и межведомственной комиссии при департаменте жилищной политики. На практике перевод жилого фонда в нежилой — трудоемкий и сложный процесс, который занимает в среднем 3-5 месяцев и требует ощутимых материальных затрат, если, конечно, Bы не доверите это специалистам и профессионалам.

Для того чтобы сделать перевод в нежилое помещение, требуется чтобы квартира была расположена на первом этаже или под ней должны быть нежилые помещения. Необходимо, чтобы вход нежилого помещения был отдельным, изолированным от лестничных площадок и входа в подъезд, и конечно же в самой квартире не было никого прописано. Может показаться, что перевод вашей квартиры в нежилой фонд кажется простым, но необходимо собрать нужные документы, разработать план перепланировки и согласование, поскольку в любом случае нужно устроить отдельный вход (См. Согласование отдельного входа).

Перевод жилого фонда в нежилой

• Письмо КГА;
• Заключение КГА;
• Согласование собственника помещений, которые расположены ниже, либо КУГИ;
• Заключение КГИОП;
• Технические условия электрики;
• Технические условия канализации и водопровода;
• Согласование с ГУЖА;
• Согласование с отделениями балансодержателей сооружений, находящихся под землей.

• Техническом паспорте на помещение, срок которого не превышает одного года;
• Поэтажных планах ниже- и вышерасположенных помещений из ПИБ (оригиналы);
• Справке о состоянии перекрытий между этажами из ПИБ (оригинал);
• Выписке из технического паспорта и данных о здании из ПИБ (оригиналы);
• Ситуационном плане из ПИБ (оригинал);
• Справке КГИОП про статус дома (при надобности);
• Акте ревизии вентиляционных каналов;
• Топографической съемке ГУП «Трест ГРИИ» с коммуникациями, находящимися под землей (при надобности);
• Справке от «Ленэнерго» на выделенную мощность.

Перевод нежилого помещения в жилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)

• Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК)
• Государственный пожарный надзор (ОГПН);
• ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
• Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
• Комитет по охране памятников (КГИОП);
• Балансодержатель здания;
• ГУ Жилищное Агентство (ГУЖА)
• Жилищная инспекция

Перевод нежилого помещения в жилое регламентирован статьёй 23 Жилищного кодекса. Однако, на практике, процесс согласования не ограничивается одной Межведомственной комиссией. Как и в большинстве согласований связанных с проектами перепланировок, здесь также потребуется взаимодействие со следующими инстанциями:

Жилой фонд перевести в нежилой фонд

1. Помещение, участвующее в переводе, не может использовать владелец этого помещения (либо другие граждане в качестве места для длительного проживания), также оно не должно объединяться с жилым помещением.
2. Должен быть оборудован дополнительный вход, который бы не затрагивал жилую часть строения.
3. Собственность на недвижимость, являющуюся объектом перевода, не должна обременять права посторонних лиц.
4. Здание, в котором расположено помещение для перевода в нежилой фонд, должно не числиться в планах реконструкции и капремонта, а также не подлежать сносу и не быть в аварийном состоянии.
5. Помещения, находящиеся непосредственно под квартирой, которая переводится, не должны иметь статус жилых.

Срок получения разрешения о переводе в нежилой фонд от МВК Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы: до 4-х месяцев. Это связано с тем, что, прежде чем получить главный документ о согласовании перевода, необходимо поэтапно пройти согласование в ряде специализированных инстанций.

Перевод жилого помещения в — нежилое

• Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда.
• Документ, подтверждающий, что право на жилье было зарегистрировано в ЕГРП.
• Выписка из протокола Межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд.
• Распоряжение о разрешении изменения назначения помещения.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ. В рамках «исключительных случаев» можно перевести в нежилое помещение практически любую квартиру. Помещение может быть переведено в нежилое, если благодаря этому будет улучшено бытовое и жилищно-коммунальное обслуживание.

Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге

• Проект перевода помещения в жилой фонд, согласованный со всеми необходимыми инстанциями;
• Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• Документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных жильцов в переводимом помещении;

• Согласие супруга (супруги) на перевод помещения;
• Поэтажные планы здания;
• Технические и кадастровые паспорта на объект недвижимости и т.д.

Главной целью перевода квартиры жилого фонда в нежилой является изменение ее юридического статуса, дающее возможность официально использовать ее для осуществления различной деятельности коммерческого характера. Обычно их в последствии используют для обустройства офисных помещений, торговых и выставочных залов, заведений общественного питания, сферы обслуживания (салоны, парикмахерские и т.д.) и других предприятий коммерческого типа.

Перевод квартиры в нежилой фонд

• Помещение, которое Вы собираетесь перевести, не должно быть частью жилого помещения и не должно использоваться для проживания;
• В случае если есть помещения под квартирой, которую вы переводите, они тоже должны быть нежилыми;
• Здание, в котором находится Ваш объект недвижимости, не должно состоять в планах реконструкции или планового ремонта, ну и, конечно же, не должно быть в аварийном состоянии;
• Отсутствие обременений Вашего права собственности со стороны других лиц;
• Требуется сделать отдельный вход не связанный с жилой частью здания (лестничная площадка считается жилым помещением).

• 1) Квартиры, расположенные на первых этажах.
• 2) Квартиры, расположенные выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой являются нежилыми.
• 3) Квартиры, имеющие возможность организации отдельного входа, изолированного от жилой части.
• 4) Квартиры, где не прописаны жильцы.