Предварительный Договор Купли Продажи Недвижимости Образец Рб

Предварительный Договор Купли Продажи Недвижимости Образец Рб

8.1. Просьбы и уведомления, совершаемые в соответствии с настоящим предварительным договором могут передаваться телеграфом, факсимиле или заказной корреспонденцией и в случае использования телеграфной и факсимильной связи считаются полученными в течение одного рабочего дня после их отправления, а в случае использования факсимильной связи оригиналы переданных таким образом документов также отправляются заказной корреспонденцией не позднее следующего рабочего дня после отправления телефакса.

В соответствии со ст.429 ГК РФ суть предварительного договора заключается в том, что стороны берут на себя обязательство в будущем заключить основной договор об отчуждении имущества на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в той же форме, что и основной договор.

Договор купли-продажи квартиры (жилых домов) в Беларуси

• юридические лица — собственники недвижимости (при этом в квартире не должны проживать);
• физическое лицо как собственник жилья (должен иметь согласие совершеннолетних жильцов и все разрешения для несовершеннолетних (из органов опеки));
• компании, предлагающие недостроенные квартиры (необходимо иметь Разрешение от Правительства РБ).

Некоторые обстоятельства (например, оформление документов для получения кредита, временная неготовность или нежелание заключить основной договор и др.) могут на начальном этапе сделки предусмотреть составление особого документа. Таковым является предварительный договор купли-продажи квартиры или жилого дома.

Предварительный Договор Купли Продажи Недвижимости Образец Рб

По общему правилу, сформулированному в п.1 ст.159 ГК, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Факт государственной регистрации не относится к форме договора. В этой связи можно заключить, что предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий обязательной государственной регистрации, не требует обязательной государственной регистрации.

Как правило, перед заключением договора купли-продажи жилого помещения заключается предварительный договор, который определяет условия заключения основного договора и может включать, например, условие внесения залога. Копия данного договора может потребоваться для оформления кредита на покупку жилого помещения, принятия решения о разрешении на отчуждение жилого помещения (его частей, доле на праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с использованием льготного кредита (продажа, дарение или обмен в течение года со дня погашения этого кредита либо дарение или обмена до погашения этого кредита). Заключение данного договора направлено на защиту обеих сторон.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Суть его сводится к обеспечению всех договоренностей с целью заключить в будущем основной договор. Этот документ дает право обратиться в судебную инстанцию. Основанием для этого будут являться уклонение или недобросовестное выполнение одним из участников сделки, возложенных на него обязательств.

Продажа квартиры и сбор всех необходимых для этого документов занимает довольно таки продолжительное время. За этот период принятое решение может поменяться, сбор бумаг – затянуться, а договоренная стоимость объекта – увеличиться. Оградить себя от этого непредвиденного и малоприятного опыта можно при помощи предварительного договора купли-продажи квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры

Такой договор купли-продажи квартиры Вам предложат подписать при удостоверении сделки непосредственно в территориальном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Кто в первый раз покупает-продает квартиру и предпочитает идти на сделку подготовленным, можете здесь ознакомиться с содержанием этого документа. Текст периодически меняется. Это самый свежий вариант.

Мы, Иванов Иван Иванович , (гражданство, дата рождения, паспортные данные, прописка) , именуемый в дальнейшем «Продавец», и Петров Петр Петрович , (гражданство, дата рождения, паспортные данные, прописка) , именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости

1. Предметом настоящего предварительного договора является заключение в срок до дд.мм.20хх года, который может быть изменен по согласованию сторон, договора купли-продажи (название объекта недвижимости), расположенного по адресу (адрес объекта недвижимости), принадлежащего ПРОДАВЦУ по праву собственности, общей площадью ХХ кв.м.

9. Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения ПРОДАВЦОМ обязательств по продаже вышеуказанного объекта недвижимости по вине ПРОДАВЦА, в оговоренные в настоящем договоре сроки, ПРОДАВЕЦ возвращает ПОКУПАТЕЛЮ полученный от него задаток в двойном размере (указать сумму цифрами и прописью)

Договор намерения купли-продажи

7.2. В случае, если по истечении месяцев с момента подписания настоящего Договора документы, подтверждающие право собственности Продавца на Участок не будут готовы в связи с согласованием с госорганами (Роснедвижимость, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иные), Продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему Договору соответствующих обязательств, предварительно уведомив об этом Покупателя.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами не позднее рабочих дней после проведения землеустроительных работ по выделению земельного участка, являющегося предметом настоящего предварительного Договора и Основного договора и оформления права собственности на Продавца.

Предварительный договор купли продажи недвижимости

1. Цена договора, т.е. по какой именно стоимости продавец обязуется продать квартиру в оговоренный срок.
2. В предварительном договоре обязательно указываются все лица, которые проживают вместе с продавцом на данный момент. Указываются их ФИО и данные паспорта.
3. Если владелец проживает в другом месте, лучше указать оба адреса: и фактический, и записанный в паспорте.
4. В договоре обязательно отдельно описывается факт того, что продавец гарантирует: квартира не находится в залоге, под арестом, на нее не претендуют другие лица.
5. Срок действия предварительного договора – это неотъемлемое условие его действия: по истечении этой даты договор прекращает свое действие.
6. В договоре обязательно прописывается порядок оплаты стоимости жилья: например, сначала покупатель вносит 10% от всей суммы, а затем оставшиеся 90%. Факт оплаты дополнительно подтверждается соглашением о задатке (по требованию статьи 380 Гражданского кодекса). Этот же документ называется расписка – он составляется в произвольной форме и также подписывается обеими сторонами.
7. Описывается и ответственность за неисполнение обязательств: имеется в виду досудебное урегулирование. Например, сторона, которая уклонилась от сделки, выплачивает другой стороне залог в двойной сумме.

1. В некоторых случаях предварительное соглашение может быть признано судом незаключенным. Это возможно в 2 случаях:

• договор оформлен с явными нарушениями (указаны не все реквизиты квартиры, есть фактические ошибки);
• квартиры не существует или она еще находится на стадии строительства.

1. Риск, связанный с тем, что квартира может быть продана неоднократно. Эта ситуация возникает в случае с проведением застройщиком мошеннической схемы: например, он может заключить несколько одинаковых договоров на продажу одной и той же квартиры.
2. Риск, связанный с потерей средств, потраченных на покупку квартиры. Это также касается случаев приобретения квартиры непосредственно в строящемся доме. Важно понимать, что вложенные средства (по договору доверительного управления) при прекращении строительства возвращаются не всегда – нередко компанию признают банкротом, и потерпевшая сторона может надеяться только на частичную компенсацию своей потери.

Образец договора о намерениях купли продажи недвижимости

• предмет соглашения, то есть указать тот объект недвижимости, который вы хотите купить или продать;
• основные характеристики: адрес, площадь (как жилая, так и общая), сколько этажей в доме, расположение, количество комнат;
• цена на объект недвижимости, которая устроит обе стороны;
• задаток, если он был, при этом необходимо указать входит ли он в цену;
• порядок расчета за квартиру (наличные, безнал, материнский капитал, ипотека и прочее), необходимо указать всевозможные нюансы при расчете;
• наличие претензий по отношению к состоянию жилья;
• реквизиты удостоверения личности сторон, если сделка заключается между физическими лицами;
• если одна из сторон — юридическое лицо, то необходимы реквизиты организации;
• в случае подписания соглашения доверенным лицом, нужно приложить доверенность;
• один из ключевых пунктов — установление даты, до наступления которой нужно подписать основной договор.

1. Залог честной сделки в будущем. Стороны могут быть уверенными в том, что цена на объект недвижимости, например, на квартиру не изменится.
2. Покупатель на момент выбора жилья может не обладать достаточными средствами, а продавец — не иметь достаточной документации. Заключив устное соглашение, стороны могут подстраховаться и подписать договор о намерениях.
3. Четкие формулировки в письменном договоре позволят избежать впоследствии его неверного толкования.
4. Предварительное соглашение ограждает стороны от разногласий и судебных тяжб в будущем.

Покупка и продажа недвижимости

– пункт 82 перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан, утвержденного постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 09.11.2021 № 63

(пункт 4 Положения о порядке признания детей нуждающимися в государственной защите, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.12.2021 № 1728) ;

Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости

• дата составления и подписания документа (могут быть и разными, что также должно отражаться в документе);
• данные сторон, в т. ч. данные удостоверения личности, указание места жительства, даты рождения, наименования либо Ф. И. О. (в зависимости от категории каждой стороны);
• указание на намерение в будущем совершить сделку по покупке-продаже недвижимого объекта (заключить соответствующий договор);
• подробное описание предмета договора и будущей сделки (адресные данные, данные кадастрового учета, технические данные и т. п.);
• описание правоустанавливающих документов, подтверждающих правомочия стороны, в будущем выступающей продавцом;
• цена сделки (стоимость объекта);
• сроки подписания непосредственного договора купли-продажи;
• порядок расчетов по договору (сроки внесения задатка, иных денежных сумм, способ их передачи) и иные условия по усмотрению сторон.

• в связи с обстоятельствами, указанными в договоре, если они допускают расторжение по инициативе одной из сторон;
• по обоюдному согласию в любых случаях;
• по решению суда в случае нарушения условий, указанных в п. 2 ст. 450 ГК (нарушение существенных условий и иных случаях, указанных в нормативном акте либо самом договоре);
• при существенном изменении условий, в которых находились стороны в момент заключения договора (при отсутствии договоренностей также потребуется судебное решение).

Предварительный Договор Купли Продажи Недвижимости Образец Рб

Право подачи заявки на продление регистрации доменного имени сохраняется за прежним администратором до истечения периода преимущественного продления. Продолжительность периода преимущественного продления составляет 30 дней после окончания срока регистрации.

Регистратор вправе принимать заявки на регистрацию доменных имен, находящихся в периоде преимущественного продления (регистрация освобождающихся доменных имен). Регистрация доменного имени осуществляется по окончании периода преимущественного продления, если прежний администратор доменного имени не продлит регистрацию доменного имени.