Сроки Возврат Подоходного Налога При Покупке Квартиры

Возврат подоходного налога по ставке 13% (покупка жилья, ипотека, обучение, лечение, пенсионные взносы)

Внимание! Если возврат подоходного налога (НДФЛ) осуществляется с нарушением срока, то налоговым органом на сумму излишне уплаченного налога, которая не возвращена в установленный срок, начисляются проценты, за каждый календарный день просрочки по ставке рефинансирования Центрального банка РФ (п. 10 статьи 78 НК РФ). Чтобы затребовать пени, необходимо документировать все этапы взаимодействия с налоговой инспекцией при подаче документов на возврат подоходного налога.

  • Получить справку о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ;
  • Заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ;
  • Сформировать комплект документов, подтверждающих право на налоговый вычет;
  • Подать налоговую декларацию с необходимыми документами лично или по почте (более предпочтительно);
  • Подать заявление на предоставление налогового вычета;
  • Подать заявление на возврат подоходного налога на личный счет;
  • Получить от налоговой инспекции решение о возврате подоходного налога.

Сроки возврата НДФЛ при покупке квартиры

Если вы подали заявление через работодателя, то срок рассмотрения вашей заявки составит всего 30 календарных дней, вы и бухгалтерия получите письменное уведомление из налоговой инспекции. После этого, вы получите единовременную выплату того налога, который вы успели уплатить с начала календарного года, а в будущем с вас перестанут удерживать налог до тех пор, пока вы полностью не получите сумму налогового вычета.

Теперь вернемся к вопросу, какие сроки возврата подоходного налога при покупке квартиры существуют. Если обратиться к положениям Налогового кодекса, то вы заметите, что на самом деле срока подачи заявления на получение льготы попросту не существует. Сроки 3 года – это миф. Например, вы купили квартиру 5 лет назад, но до нынешнего момента вы нигде не работали и подоходный налог не выплачивали, значит, по истечении одного года после выхода на работу вы имеете право подать декларацию на получение вычета.

Как сделать возврат налога при покупке квартиры: все условия и пошаговая инструкция

Человека, который проживает на территории РФ более полугода, официально работает и платит подоходный налог (НДФЛ), называют резидентом. Любой резидент может рассчитывать на налоговый вычет, если он потратил собственные или заемные средства на улучшение своих жилищных условий, в размере 13 процентов от фактических расходов на покупку, строительство и даже отделочные работы.

Улучшили свои жилищные условия или купили земельный участок? А вы знаете, что можете получить от государства возврат налога при покупке квартиры в ипотеку или за наличные? А еще доступно возмещение части уплаченных процентов. Максимум до 650 тыс. руб. реальных денег на ваш расчетный счет (260 тыс. от стоимости жилья и 390 тыс. от процентов по ипотеке). Такие привлекательные цифры нельзя оставить без внимания. Рассмотрим, что для этого нужно сделать.

Возврат налогового вычета при покупке квартиры: документы

Как бы странно это ни звучало, но при ипотеке тоже можно вернуть себе часть потраченных средств. Правда, здесь максимальная стоимость жилья составит уже не 2, а 3 миллиона рублей. А вот проценты остаются теми же самыми – 13%. Каков срок возврата налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку? Такой же, как и во всех остальных случаях. Вы имеете право подать запрос максимум через 3 года, продолжительность рассмотрения составит около 4 месяцев. Никаких отличий нет и не будет. Разве что в отношении предъявляемых документов. К вышеперечисленному перечню придётся также приложить ещё и ипотечный договор вместе с квитанциями об уплате процентов за сделку. Без них за ипотеку вернуть вычет никак не получится.

Интересно почитать:  Из за кредита могут судебные приставы арестовать мою квартиру

Разумеется, с составления и написания соответствующего заявления. Всё дело в том, что любой вычет должен предоставляться лишь при условии наличия необходимой бумаги. По просьбе заявителя. Образец заполнения можно посмотреть на официальном сайте Налоговой службы РФ. Там же есть бланк, который поможет составить просьбу для дальнейшего использования. Предоставляется в единственном экземпляре – оригиналом.

Срок возврата подоходного налога при покупке квартиры

Если все сроки уже вышли, то есть прошли все четыре месяца с момента подачи всех документов для получения вычета, а денежные средства до сих пор не перечислены, можно обратиться в ту инспекцию, куда подавали документы, и выяснить причину. Также можно написать жалобу на бездействие налоговых органов.

Квартира куплена стоимость 10 млн, оплачивалась примерно равными частями ( если есть разница то не более 100т.р) от меня и супруги, а также 2 млн оплачивалось со счета несовершеннолетнего ребенка. Вычеты ранее не получали, не повлияет ли на получение вычетов мне и супруге то что часть оплачивалась со счета ребенка ( не мат. капитал, просто деньги).

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры строго регламентирован, все особенности и нюансы прописаны в официальных документах. Личные обстоятельства и любые факторы не могут влиять на изменение суммы выплат, список необходимых документов и сроки получения вычета. Грамотный подход к оформлению имущества гарантирует каждому гражданину РФ получение имущественного налогового вычета с покупки квартиры, дома или земельного участка. Ограничений по направленности денежных средств нет – потратить полученную сумму можно по своему усмотрению, никаких отчетностей при этом не требуется.

Перед тем как оформить возврат, стоит учитывать, что право на его получение имеет каждый собственник. При стоимости квартиры более 2 миллионов и наличии нескольких собственников, сумма возврата может быть больше 260 тысяч, так как каждый получает 13% со своей доли. В этом случае часто возникают вопросы по возврату налога, которые быстро решаются в налоговой инспекции.

Сроки возврата налога при покупке квартиры: срок давности вычета и когда вернут

В остальных случаях при приобретении жилья сделать в установленные сроки возврат подоходного налога при покупке квартиры можно только путем официального трудоустройства и не менее 1 года работы в таком статусе. При условии, что налоговый агент (наниматель) добросовестно перечислял с зарплаты приобретателя жилья подоходный налог.

То есть в идеале плательщик должен выбрать такие последние 1 – 3 года, за которые в бюджет с его официальной белой зарплаты поступал налог. Это дает ИФНС основание для выплаты налогового вычета при покупке квартиры. Сроки подачи декларации по форме 3-НДФЛ при этом значения не имеют, но они должны попадать на год, который идет перед выбранным периодом с белой зарплатой.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры: размеры, сроки

Интересно, что принята поправка в Федеральный закон №212-Ф3. В нем прописаны исключения для повторного возврата налогов при покупке квартиры. А именно, для тех налогоплательщиков, которые покупали жилье после 1 января 2014 года. Им можно повторно получить налог суммой до 260 тысяч рублей.

  1. Если жилье было куплено после 2014 года, то есть возможность неоднократного получения вычета.
  2. Ограничение теперь не в количестве раз, а в сумме (о них выше). Если жилье стоило дешевле 2 млн. руб., то оставшуюся сумму налогоплательщк сможет вернуть со следующей покупки.
  3. Пенсионеры могут получить вычет за последние три года (подробнее ниже).

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

В случае если в период проведения проверочных действий в отношении предоставленных сведений будут выявлены какие-либо неточности и несовпадения, могут быть запрошены уточняющие данные, либо документация дополнительного характера, с помощью которых возможно было бы устранить возникшую проблему.

  • Есть возможность получения конкретной суммы в процентном виде, которые выплачиваются в соответствии с соглашением ипотечного кредита, подписанного для целей строительства или приобретения жилплощади;
  • Можно провести разделение максимальной суммы, доступной для возврата, распределив ее среди нескольких объектов недвижимости;
  • Получить такой вычет у граждан есть возможность только единожды. Кроме того, это правило закрепляется не за конкретным приобретенным объектом, а напрямую за плательщиком налога. Такое требование создано в интересах простых граждан, которые приобретают для себя относительно доступное по цене жилье;
  • Таким образом, плательщики налога уравнены в правовом плане. В соответствии с новым законом, каждый гражданин может полагаться на возмещение ему налоговых отчислений при одинаково определенной для каждого сумме 260 тысяч рублей. При этом начальная цена приобретаемого объекта недвижимости значения не имеет;
  • Допустимо повторное обращение за возвратом НДФЛ, однако, если при этом будут соблюдены определенные условия. Так, если налогоплательщик не воспользовался всем установленным для него законом финансовым лимитом, он может снова обратиться за возвратом. Проще говоря, если налогоплательщиком полностью не получен полагающийся ему вычет налоговых платежей, он может претендовать на возврат остаточной суммы, в случае приобретения еще одного объекта недвижимости;
  • У любого есть возможность перенесения суммы вычета налога на своих родителей либо на несовершеннолетнего. Объясняя доступнее, у родителей имеется законное право перенесения на свое имя налоговых вычетов от своего ребенка, если последний не достиг совершеннолетия, в случае запланированной покупки жилплощади. Что важно, данная поправка действительна исключительно до того момента, пока ребенку не исполнится 18 лет.
Интересно почитать:  Если ребенок живет с отцом должна ли мать платить алименты

Возврат подоходного налога при покупке квартиры: инструкция по получению

  1. Паспорт или документ, его заменяющий.
  2. Свой ИНН, и совладельцев (если такие есть).
  3. Свидетельство о гос. регистрации жилья.
  4. Договор купли-продажи с указанной в нем суммой совершенной сделки.
  5. Акт приемки-передачи.
  6. Расписку продавца о получении денег за квартиру с указанием их суммы.
  7. Сведения о работодателе. Обязательно справку 2-НДФЛ от работодателя, которая подтверждает полученные за последние полгода доходы.
  1. Заполнение декларации с ошибками. В этом случае налоговый орган вернет вам документы для исправления ошибок, что затянет время получения денег.
  2. Нехватка каких-либо документов, их неверное оформление лицами, которые их выдали. Перед подачей документов в налоговую инспекцию удостоверьтесь, что собран их полный пакет, все необходимые данные в них имеются.
  3. Нет подтверждения расходов покупателя квартиры или цель уплаты денег в документах отражена неправильно.
  4. Заявление на налоговый вычет неправильно оформлено.
  5. Данные счета заявителя в банке указаны некорректно.

Возврат налога при покупке доли квартиры

В пакет документов для возврата входят:

  • налоговая декларация 3НДФЛ
  • заявления на предоставление налогового вычета при покупке квартиры
  • заявление на перевод суммы возврата налога
  • документы-подтверждения расходов по покупке доли (договор купли-продажи доли, акт приема передачи, расписка об оплате с продавцом)
  • документы-подтверждения доходов (справка о доходах)

Часто бывает, что квартира приобретается в долевую собственность. В таком случае каждый покупатель своей доли имеет право на получение возврата налога соразмерно своей доли в квартире. Обращаться за возвратом налога каждый дольщик может независимо от остальных совладельцев недвижимости.

Возврат налога при покупке квартиры в 2017 году

Весь перечень документов необходимо предоставить сотруднику налогового органа по месту жительства или прописки. Отмеченное ведомство имеет полное право на рассмотрение вашего вопроса на протяжении 3 месяцев. Если инспектор во время проверки предоставленной информации найдёт хоть какие-то неточности, он вправе запросить все необходимые уточнения, или некие дополнительные документы, решающие появившуюся проблему. В том случае, если решение налоговой окажется положительным, на указанные реквизиты налогоплательщика производится пересчёт суммы вычета. Дальше из зарплаты уже не будет производиться отчисление подоходного налога до того момента, пока не состоится полное возмещение денежных средств. Сроки выплаты налогового вычета указаны в законодательстве и не могут нарушаться.

3. Получить подобный вычет человек может всего один раз в жизни. Этим налоговый вычет отличается от аналогичного сбора на лечение или выплат на детей. Также отмеченное правило действует не к приобретённой недвижимости, а непосредственно к самому налогоплательщику. В первую очередь подобное нововведения 2017 года направлено на интересы обычных людей, приобретающих для себя недорогое жильё.

Ссылка на основную публикацию