В Многоквартирном Доме Один Собственник Всех Квартир Как Изсенить Статус На Жилой Дом

В Многоквартирном Доме Один Собственник Всех Квартир Как Изсенить Статус На Жилой Дом

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Как установлено судом, дом N . по ул. . области имеет статус многоквартирного и состоит из трех квартир. Собственниками квартиры N 1 по 1/2 доли за каждым являются Лепихов Н.В. и Лепихова И.А. (т. 1, л.д. 145), собственниками квартиры N 2 по 1/4 доли за каждым являются Сухарев А.М., Сухарева Л.В., Сухарев А.А., Сухарев И.А. (т. 1, л.д. 27 — 30), собственником квартиры N 3 является Петрищева Г.В. (т. 1, л.д. 6).

Купили дом со статусом квартиры, можем ли мы приватизировать землю и начать строительство на ней

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен такой дом, возникает с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка под многоквартирными домами.
В соответствии с п. 1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Решение суда об изменении статуса занимаемого жилого помещения в виде квартиры на часть жилого дома № 2-730

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.

— помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Интересно почитать:  Образец Договора На Сдачу Квартиры В Аренду

Вопрос, как как изменить статус квартиры на жилой дом

Для оформления земельного участка вам потребуется провести за свой счет процедуру межевания, оформить кадастровые документы, получить выписки, постановление в местном муниципалитете. После чего провести государственную регистрацию прав собственности, обратившись в территориальный регистрационный центр с заявлением, паспортом, правоустанавливающими документами на дом.

Необходимость перевести квартиру в правовой статус «дом» требуется в том случае, если это малоэтажное строение, находящееся на земле, но при этом оформить право собственности на прилегающий земельный участок невозможно, так как в правоустанавливающих документах стоит статус «квартира».

В Многоквартирном Доме Один Собственник Всех Квартир Как Изсенить Статус На Жилой Дом

Столкнулись с таким вопросом. В городе есть несколько десятков домов барачного типа (одноэтажные) с 2-6 квартирами. Каждое помещение имеет отдельный выход на улицу (нет помещений, относящихся к ОИ). К аварийным или ветхим они не отнесены. Нужно отметить, что в программе капремонта они не участвуют. Лет пять назад они обслуживались управляющей организацией, существующей в то время. Потом эта УО распалась. При этом она еще в свою бытность сняла их с обслуживания, направив в ОМСУ соответствующее уведомление и всю техдокументацию. Комментировать эти действия сейчас не собираюсь. Но эти бараки до сегодняшнего дня жили сами по себе.

В рамках заполнения ГИС ЖКХ ресурсник, поставляющий в эти дома холодную воду, завел этот дом с категорией МКД и помещения как квартиры (это и в выписках из росреестра прописано). И после этого при выгрузке инфы о проценте заполнения ГИС в целом по муниципальному образованию вышло, что большое кол-во МКД остались без данных (они ни в управлении у нас, ни в непосреде — у ОМСУ).
Отсюда вопрос: кто-то сталкивался с подобной ситуацией и как ее решали? По моему мнению, эти дома нужно относить к домам блокированной застройки (где-то встречала такие пояснения). Может кто-то уже выяснял данный вопрос?

Собственник всех помещений в многоквартирном доме

Первое, на чем хотелось бы остановиться — земельный участок.
У меня аналогичная ситуация — один собственник всех квартир в многоквартирке. Я уже представила на гос.регистрацию решение единоличного собственника помещений об объединении долей в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного жилого дома — земельный участок. В настоящее время имею приостановку. Мотивация — не предусмотрено действующим законодательством.
Хотелось бы услышать мнения о судебной перспективе, заранее мерси.

Ну так я не зря задавала вопрос об оформлении прав на земельный участок. Вы ответили, что права не оформлены. Откуда тогда информация, что земля под многоэтажную застройку. Или Вы имеете выписку из ПЗЗ? Если да, то как ее получили? Земельный участок прошел кадастровый учет? Если да, то кто правообладатель?

Статус квартиры изменить на часть жилого дома

Здравствуйте! Вы можете осуществить свои замыслы, но для ‘nkuk необходимо пройти определенные действия. Первое: обратиться к соседу (собственнику второй квартиры) с просьбой совместно подать заявление в кадастровую палату для получения нового технического паспорта на изменения статуса жилого помещения (перевод из квартиры в частный дом). Они скорее всего Вам откажут и порекомендуют обратиться в суд. Второе: для этого следует провести межевание земельного участка на котором находиться жилое помещение (установят факт соответствия границ земельного участка), третье: провести градостроительную экспертизу, где эксперт даст заключение о соответствии жилого помещения статусу частного дома и отразит все технические данные с внешними точками и внутри помещения, а так же отсутствие допущенных нарушений в состоянии квартир. Экспертиза проводиться в отношении обеих квартир в целом с участием обоих собственников. Когда документы будут на руках, обратиться в суд с исковым заявлением. Ответчиком признаете Кадастровую организацию.
Мой электронный адрес nas6868@mail.ru обращайтесь. Буду признателен за положительный отзыв.

Интересно почитать:  Какие нужны документы для устройства в полицию

Вам неправильно сказали. В 2017-2018 годах кадастровая палата сняла с учета земельные участки многоквартирных домов. Вы можете с другим собственником обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Кадастровый инженер подготовит Вам нужные документы и поставит уже отмежеванный земельный участок на кадастровый учет. Далее Вам вместе с другим собственником следует обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок пропорционально площади занимаемых квартир. Таким образом, земельные участки будут оформлены.

Является ли дом многоквартирным, если у двоих собственников разные входы в дом

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным
для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции (утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006
№47). Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир,
имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В Жил кодексе нет понятия многоквартирный дом, но оно дано в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47(ред. от 02.08.2016)«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

Перевод жилого дома в многоквартирный

Согласно статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим изменение назначения помещения, является решение уполномоченного органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или, соответственно, нежилого помещения в жилое помещение.

Федеральным законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Это подтверждает и Письмо Росреестра от 23.08.2012 № 09-6741-ВАб. Но по мнению Росреестра, в указанном случае учет изменения назначения здания, может осуществляться на основании акта органа местного самоуправления, содержащего сведения об изменении назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом», по аналогии со ст.23 ЖК РФ.

В Многоквартирном Доме Один Собственник Всех Квартир Как Изсенить Статус На Жилой Дом

Суд, учитывая указанные выше доказательства, признает установленным, что пристройка (Лит А1) к жилому дому по адресу: /данные изъяты/ возведена на земельном участке, находящемся в собственности истца, возведение данной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому признает право собственности истца на указанную пристройку.

Данная пристройка по указанному выше адресу возведена истцом на земельном участке, находящемся в ее собственности, что подтверждается договором от 29.12.1998г., зарегистрированным в реестре № … и Свидетельством на право собственности на землю Серия РФ /данные изъяты/ № … от 30.12.1998г.

Ссылка на основную публикацию