Возражение В Акте Согласования Границ

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

Здравствуйте! Имеется в общедолевой собственности земельный участок, ранее учтенный, но границы не стоят на кадастровом учете в Росреестре . Другой сособственник произвёл геодезические работы — межевание. Принёс мне акт согласования границ и схему земельного участка в 2-х экземплярах-предлагает подписать! Просто принёс, без всякого там вызова кадастровым инженером на собрание через почту. У меня имеются возражения по красным линиям, точкам, заниженной площади участка о чем я заявил в процессе переговоров другому сособственнику! Он сказал , что возможно попытается обойти меня через извещение в газете, либо будет обращаться в суд и попросил вернуть оба экземпляра акта согласования границ и схем участка. Необходимо ли мне в акте согласования , в графе «СОДЕРЖАНИЕ ВОЗРАЖЕНИЙ О МЕСТОПОЛОЖЕНИИ ГРАНИЦ» написать: «не согласен с предложенным положением границ» (просто больше не войдет, слишком мало места в графе). .Вторые экземпляры можно вернуть или их лучше оставить, возможно они пригодятся для суда? Как лучше действовать в сложившейся ситуации? Заранее спасибо за ответ.

Согласно п. 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N 2 к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2021 N 921), если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границ земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение.

Возражения по согласованию границ земельного участка

Если при согласовании границ земельного участка представителей смежных земельных участков найти не представляется возможным ввиду отсутствия контактной информации, или местоположение их неизвестно, тогда согласование границ происходит путем подачи объявления о согласовании границ в официальном издании (через газету).

Извещение и публикация должны содержать информацию о кадастровом инженере, подготовившем акт согласования границ, о месте нахождения (расположения) смежных земельных участков, а также о месте и времени проведения общего собрания. Если после публикации заинтересованные лица не пришли на собрание, то их подпись в акте согласования не требуется, так как они извещены в установленном Законом порядке.

Как написать возражение на акт согласования границ

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (часть дополнена с 23 декабря 2021 года Федеральным законом от 21 декабря 2021 года N 334-ФЗ.

О признании возражений по согласованию границ земельного участка

В ходе судебного заседания установлено, что на основании Постановления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом « истцу было выдано Свидетельство о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью № кв.м., разрешенный вид использования — для садоводства, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № расположенный по адресу —

На основании изложенного суд считает, что при согласовании границ земельного участка истца, не будут нарушены права ответчика, а именно, территория земельного участка истца не имеет фактического пересечения с земельным участком ответчика, между истцом и ответчиком сложился фактический порядок пользования земельными участками, границы между участками обозначены ориентирами, при согласовании границ земельного участка истца, площадь его земельного участка не увеличивается и соответствует размерам площади, указанными в правоустанавливающих документах.

Спор при согласовании местоположения границ земельного участка

Статья 27 Федерального закона от 24.07.2021 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

• Представленный чертеж не соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок №110.
• Площадь участка №110, указанная в чертеже, не соответствует площади участка, указанной в вашем Свидетельстве о собственности на данный земельный участок (серия РФ IX – ЛО 36517 № 754035). Площадь участка в Свидетельстве указана значительно меньшего размера, чем площадь, указанная в Чертеже. Следовательно, у меня есть все основания полагать, что вы увеличили площадь своего участка за счет площади моего участка.
• Из представленного вами чертежа следует, что граница между нашими участками была вами в одностороннем порядке изменена. Кроме того, измененная вами граница между нашими участками нарушает установленные технические требования и нормативы прилегания строений к границам.
• Представленный вами чертеж земельного участка не соответствует чертежам земельных участков (№110 и №131), которые были выданы ранее и являются обязательными приложениями к Свидетельствам о собственности на землю. Помимо всего прочего, новый чертеж земельного участка №110 не соответствует фактическому положению границ наших участков и исполнен с существенными нарушениями в части привязки к местности.
• Представленный вами АКТ согласования границ по форме и содержаний не отвечает требованиям законодательства. В частности, в Акте в качестве председателя правления садоводства указана П-ва Л.А., которая в действительности не занимает эту должность.

О снятии возражений по согласованию границ земельного участка

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, неурегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

Он, ФИО1, является собственником № доли в праве земельного участка с КН №, площадью 603 кв.м., расположенного при жилом , с целевым назначением: для ведения личного подсобного хозяйства. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ним в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Коломенского нотариального округа ФИО4 Совладельцем другой № доли вышеуказанного земельного участка является ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения.

Будет ли иметь значение отказ при согласовании границ в акте межевания, если нет мотивированного возражения со стороны соседа

Таким образом, после того как все заинтересованные лица (собственники соседних земельных участков) надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ, при отсутствии с их стороны письменного возражения границы земельного участка будут считаться согласованными.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Акт согласования границ земельного участка основные требования

Заказать проведение межевых работ может только правообладатель земли, который имеет надлежащую разрешительную документацию. Нередко требуется проведение указанных видов работ на землях совместной и долевой собственности, установить фактические границы отдельных долей каждого владельца.

Исправления в акте согласования границ земельного участка допускаются только в случае, если они сделаны до окончательного оформления акта и направления его в кадастровые органы. При этом правом на исправление обладает только кадастровый инженер, а все заинтересованные лица должны быть уведомлены о внесенных поправках.

Акт согласования границ земельного участка — свежий образец и комментарии к составлению акта

Если кто-то из соседей не выразил письменного возражения на приватизацию надела и не присутствовал на процедуре подписания, то считается, что этот признается завершенным. К составленному акту необходимо приложить документы, которые позволяют подтвердить факт извещение этого человека.

1. Поставленные подписи на документе должны быть оригинальными, то есть акт должны собственноручно подписать владельцы территорий.
2. Всем лицам, которые владеют соседними земельными участками, необходимо отправить копию межевого плана, в котором указана граница, подлежащая согласованию.
3. Смежникам необходимо отправить извещение, где указывается дата и место, где планируется провести согласование. Все получатели должны подтвердить получение. В некоторых случаях приходится применять иные варианты извещения.
4. Технические сведения земельного надела должны быть действительными, то есть соответствовать кадастровому плану.

Энциклопедия судебной практики

Разрешая спорные правоотношения и отказывая в удовлетворении иска [об установлении границы земельного участка в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю], суд исходил из того, что требования истца не конкретизированы, им не представлено каких-либо документов, на основании которых можно установить определенную границу.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие в акте согласования границ земельного участка ответчика подписи смежного землепользователя само по себе не влечет признания недействительным результата кадастровых работ, проведенных в отношении земельного участка, принадлежащего истице.

Акт согласования местоположения границы земельного участка в 2021 году — образец и правила оформления

Во время оформления документа присутствуют не только будущий или действующий собственник, но и соседи, чьи участки являются пограничными, а в некоторых случаях представитель местного самоуправления. Но именно подпись пограничных собственников, точнее, их согласие с установленными границами, является точкой в любом споре.

• наименование документа: «Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка»;
• ФИО кадастрового инженера;
• номер регистрации в реестре по осуществлению данной деятельности;
• его СНИЛС;
• адрес, электронная почта и контактный телефон;
• ФИО адресата извещения и адрес;
• кадастровый номер земельного участка, межевание которого будет проводиться;
• место расположения;
• ФИО или наименование организации – заказчика кадастровых работ, его адрес, электронная почта и телефон;
• адрес проведения собрания и точное время;
• точный период, в который будут приниматься возражения по поводу установленных границ (1 месяц);
• дата и время проведения согласования границ на месте земельного участка (по требованию извещенных лиц);
• сведения о смежных участках (адрес, кадастровые номера).

Межевые споры между соседями

Они начинают писать письма с претензиями в кадастровую палату и Управление Росреестра. В данном случае этот вопрос уже не может быть решен в их пользу, потому что соседний участок имеет законные границы. Возражение будет рассмотрено только при вовремя написанном возражении в акте согласования, который регистрируется в межевой организации. Если подлинник возражения внесен в акт согласования и вшит в состав межевого плана в комплект обязательных документов.

С пользователями, которые не имеют документа на землю согласования не нужны. Если в электронной базе нет сведений о месте пребывания хозяина смежного участка, то в данном случае разрешается согласование через публикацию в районной газете, где за месяц сообщается о проведении процедуры согласования. Поэтому, тем кто знает, что их сосед по даче думает ее межевать, следует обращать внимание на объявления, которые публикуются в газете о согласовании границ земельных участков.