Капитальный ремонт кровли включает в себя

Капитальный ремонт кровли

Полная реконструкция крыши делается в том случае, когда домовладелец решает или сменить внешний вид кровли, или ему в голову пришла идея устроить в чердачном помещении жилое пространство, поэтому понадобилась реконструкция всей крыши. Проводимая реконструкция крыши дома отодвигает капитальный ремонт на неопределенное время, поскольку по своей сути — это возведение новой крыши.

Если такое обследование проводится с периодичностью хотя бы раз в год, то капитальный ремонт кровли потребуется не скоро. После того, как выявляются такие проблемы, составляется план проведения работ, куда входит потребность в необходимых материалах, инструментах и приспособлениях. Соответственно выбирается способ устранения возникшей проблемы. Плановый или профилактический ремонт не требует больших финансовых вложений, но вовремя поведенный, спасает домовладельца от возникновения критических ситуаций.

Что включает в себя капитальный ремонт кровли

Мелкий ремонт кровли необходим для устранения таких дефектов, как протечка, последствие сильного ветра или града, а также сорванный шифер и другие причины. Такой ремонт не трудоемкий и не затратный, предполагает замену некоторых элементов кровли, обработку мастиками, устранение трещин и наложение заплаток.

Но если кровля недостаточно функциональна или необходимо сменить материал покрытия, тогда речь пойдет о капитальном ремонте крыши, более затратного. Это основательная работа и требует конечно же больше сил и финансовых затрат, причем сделать такую работу самостоятельно довольно сложно, поэтому нужно будет подключать профессионалов.

Что включает в себя капитальный ремонт кровли

Например, капитальный ремонт кровли, изготовленной из рулонных материалов, чаще всего подразумевает снятие старого кровельного покрытия полностью и его замену на новое, в том числе замену старой паро- и теплоизоляции. Капитальный ремонт кровли из рулонных материалов также предполагает усиление или замену поврежденных элементов несущей конструкции и кровельного материала. При необходимости проводится также демонтаж стяжки.

То есть при проведении капитального ремонта кровли сначала подготавливают площадку для укладки нового кровельного материала. Для это удаляют старое кровельное покрытие, ломают цементную стяжку, удаляют теплоизоляцию, проводят реконструкцию пароизоляции, реставрируют цементно-песчаную стяжку.

Капитальный ремонт кровли: современные способы и материалы

Сразу же нужно оговориться: капитальная реставрация крыши включает в себя не только косметическую укладку нового кровельного покрытия. Также сюда обязательно нужно отнести такие виды работ, как замена утеплителя, элементов гидро- и пароизоляции. Как правило, капитальный ремонт кровли подразумевает полную замену элементов так называемого кровельного пирога, поскольку замена частичная в большинстве случаев будет экономически нецелесообразной.

Кровлю недаром называют «венцом» любого дома. Именно крыша ставит уверенную точку в целостном архитектурном образе здания и подчеркивает его самобытность. Не секрет, что в прошлом отделке крыши и выбору кровельных материалов в нашей стране должного внимания зачастую не уделялось. Наверное, это и есть главная причина, по которой сегодня многие владельцы частных домов и загородных коттеджей, построенных несколько десятилетий назад, принимают решение о необходимости капитального ремонта кровли. Рассмотрим современные технологии и решения, используемые в данной области строительства и отделки в 21 веке.

Капитальный ремонт кровли включает в себя

Любая кровля, даже самая новая и высококачественная, требует систематической диагностики и ремонта – текущего или капитального – в зависимости от состояния крыши. Снижение гидро- и теплоизоляционных свойств крыши со временем может привести к ее обвалу, и чтобы этого не допустить, время от времени необходимо производить работы по ремонту кровли.

Практически перед всеми жильцами верхних этажей в многоквартирных домах периодически возникает достаточно неприятная проблема – необходимость в ремонте крыши. В домах старой постройки это уже не только вопрос устранения протечек, но и обрушения крыши. И если в частном секторы понятно, кто за это отвечает, то в случае многоквартирного дома – это задача со многими неизвестными, начиная от технических вопросов до финансовых.

Ремонт кровли текущий или капитальный ремонт

Мягкая кровля чаще нуждается в капитальном ремонте, потому что больше подвержена разрушению. Капитальный ремонт – это работы по полной замене потерявшего свои качества старого материала на новый, который имеет лучшие эксплуатационные характеристики. Один из самых распространенных видов мягкой кровли – мембранная. Этот материал очень эластичен, устойчив к атмосферному воздействию и перепадам температур. При производстве капитального ремонта с использованием мембран нет необходимости устанавливать дополнительную гидроизоляцию. Мембраны сами обладают хорошими гидроизоляционными свойствами.

Проведение ремонта крыши и фронтона при установлении на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в котором имеется 30 жилых и нежилых помещений, не учитывалось. Средств, собранных жильцами на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, для ремонта крыши и фронтона недостаточно.

Капитальный ремонт кровли включает в себя

Начинать работу следует с оценки состояния кровельного покрытия, вычисления всех дефектов и повреждений. Исходя из этого, можно сделать вывод – ставить заплатки или полностью менять покрытие. Текущий ремонт, то есть местный с установкой заплаток, допустимо делать в том случае, если поверхность крыши повреждена не больше чем на 40%. В остальных случаях необходимо прибегать к капитальным мерам.

Стеклоэласт не стоит путать с техноэластом, хотя сделать это несложно. В основе техноэласта лежит стекловолокнистая или полиэфирная пленка, с двух сторон покрытая битумно-полимерным материалом, благодаря чему он становится более прочным, биостойким, атмосферостойким и долговечным. Сверху техноэласт имеет сланцевую посыпку, защищающую внутренние его слои от разрушительного воздействия ультрафиолета. С изнанки же имеется полимерная защита, делающая техноэласт надежным гидроизолятором, способным защищать от влаги не только кровлю, но даже фундаменты, подземные тоннели и другие строительные сооружения. В одну линейку с техноэластом можно поставить унифлекс и линокром.

Капитальный ремонт кровли

• срыв листов покрытия, отверстия, трещины и нарушения в местах примыканий;
• нарушение работы водосточной системы, образование луж на поверхности мягкой кровли;
• намокание, следы плесени или разрушение стропил и обрешётки, увлажнение утеплителя;
• протечки в швах между плитами перекрытия или в местах врезки труб водосточной системы.

• акт обследования кровли здания с техническим заключением, замерами и перечнем элементов, подлежащих капитальному ремонту;
• технический паспорт здания;
• техническое задание на разработку проектно-сметной документации с предложениями по модернизации с учётом новых материалов;
• архитектурно-строительная часть с перечнем выполняемых работ и техническим обоснованием;
• сметная документация с учётом стоимости работ и материалов;
• комплект рабочих чертежей со спецификацией на материалы по ГОСТ.

Капитальный ремонт крыши: основные этапы работ и материалы

Планируя проводить капитальный ремонт крыши, нужно учесть некоторые нюансы. Материалы, используемые для кровельных работ, отличаются по техническим и эксплуатационным характеристикам, при выборе средств для работы надо учитывать используемое покрытие. Очень большую роль играет погодный фактор. Профессиональные кровельщики советуют проводить эти работы в теплую сухую погоду. Исключением может быть только срочный ремонт, когда вдруг образовалась протечка или возникли другие проблемы.

Эти материалы очень популярны благодаря своей невысокой стоимости и легкости монтажа. Кроме того, они прочные, не пропускают влагу и огнестойки. Их гибкость дает возможность проводить монтаж не только на плоской поверхности, но и со сложной геометрией. Это значительно облегчает проведение ремонта.

Капитальный ремонт кровли включает в себя

Перед началом работ следует учесть технические и эксплуатационные характеристики всех кровельных материалов, а значит, средства для работы подбирать нужно с учетом этих параметров. Также важную роль играют погодные условия – любые кровельные работы необходимо проводить исключительно в теплую и сухую погоду, если только не наступил экстренный случай, требующий срочного ремонта кровли.

Старая кровля при этом подлежит полной замене, или же заменяется большая ее часть. Обычно плюс ко всему осуществляют ремонт или замену кровельной конструкции, а также укрепляют или восстанавливают изоляционные слои и водостоки, и завершают все косметическими работами для того, чтобы придать новый облик отремонтированной крыше.

Как узнать: ваш ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт? Технический регламент и нормы СНиП для починки крыши

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.1. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом Прил. 3, а состав основных работ по текущему ремонту — в рекомендуемом Прил. 7.

Ремонт кровли

Любая кровля, даже самая новая и высококачественная, требует систематической диагностики и ремонта – текущего или капитального – в зависимости от состояния крыши. Снижение гидро- и теплоизоляционных свойств крыши со временем может привести к ее обвалу, и чтобы этого не допустить, время от времени необходимо производить работы по ремонту кровли.

Текущие (аварийные) работы нацелены на устранение возникших за сезон (обычно, зимний) неисправностей и дефектов и не представляет собой вмешательство в конструкцию крыши. Данный вид работ выполняется без демонтажа старого покрытия, новые слои наплавляется в 1 или 2 раза поверх старых. Перед началом следует удостовериться в надежном состоянии конструкции крыши, так как новые слои вместе со старым в несколько раз увеличивают нагрузку на всю крышу здания.