Расписка О Задатке Образец При Покупке Квартиры

Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

  • Документ о праве собственности на квартиру (свидетельство);
  • Удостоверение правового основания получения продавцом квартиры в собственность (договор мены, купли, приватизации, свидетельство о наследовании и др.);
  • Личные документы владельца (удостоверение, паспорт, вид на жительство, и др.);
  • Документы бюро технической экспертизы (поэтажный план, паспорт, экспликация);
  • Единый жилищный документ, получаемый в ЕИРЦ (он необходим покупателю, чтобы выяснить не зарегистрированы ли в квартире «лишние» люди, которых потом невозможно будет выселить);
  • Выписка из ЕГРП (она подтвердит отсутствие арестов и обременений в отношении продаваемой квартиры);
  • Нотариально удостоверенное согласие другого супруга (либо справка о том, что продавец не состоит в браке); если есть несовершеннолетние – должно быть согласие органов опеки;
  • Может потребоваться справка о психическом здоровье лица, совершающего сделку.

Единого требования к распискам нет. Их составляют на машинке и удостоверяют собственноручной подписью, печатают на принтерах и пишут от руки. Рукописная расписка считается самой надежной так как подпись можно подделать, а из текста, написанного рукой продавца, ясно видна его добрая воля принять деньги за продаваемую квартиру.

Оформление задатка при покупке квартиры: образец расписки о получении денег

Если договор нарушает сторона, которая дала задаток (покупатель), деньги остаются у продавца. Если договор нарушает сторона, которая получила задаток (продавец), он выплачивает покупателю двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ), если договор не предусматривает иного последствия. Возврат уже выплаченной суммы по соглашению сторон возможен, если одна из сторон не выходит на сделку по причинам:

  • название документа («Расписка о получении задатка при покупке или продаже квартиры);
  • дата составления;
  • ФИО, дата рождения сторон;
  • паспортные данные сторон;
  • адрес проживания;
  • сумма;
  • адрес приобретаемой квартиры;
  • номер договора купли-продажи недвижимости. Образец можно взять здесь;
  • подписи с расшифровкой, дата.

Задаток при покупке квартиры (образец расписки)

Прежде чем говорить о возможности применения задатка при покупке квартиры, нужно выяснить, что же он собой представляет. Определение задатка дает гражданское законодательство (ст. 380). Он представляет собой денежную сумму, которая передается одной стороной договора другой стороне и является обеспечением выполнения финансового обязательства, исполнение которого предусматривает заключенный между сторонами договор. Другими словами он является определенной гарантией того, что в будущем заключенный между сторонами договор будет выполнен.

Однако на практике задаток чаще всего передается значительно раньше, в момент заключения предварительного договора о покупке квартиры. Необходимо отметить, что инициаторами такой меры обеспечения в нашей стране стали риелторы, которые зачастую не имеют специального юридического образования, позволяющего им разбираться в правовых тонкостях, возникающих в сфере данных правоотношений. В своих действиях чаще всего они руководствуются опытом своих коллег или собственной интуицией, а не требованиями закона.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: образец расписки

Расписку можно заверить у нотариуса, хотя закон этого не требует и в любом случае она будет служить доказательством в суде, так как она имеет юридическую силу и является основным доказательством факта передачи денег продавцу в случае судебного разбирательства.

Интересно почитать:  Закон на получение жил сертификата в чернобыльской зоне

После того, как квартира выбрана, покупатель и продавец могут начать оформление сделки купли-продажи. Далеко не всегда сделка оформляется при участии риелторов, которые являются профессионалами в этой сфере и знают все юридические тонкости, поэтому сторонам приходится самостоятельно проходить все этапы.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки

Размер суммы задатка в договоре прописывается непосредственно та, которая передается продавцу квартиры. Помните, что указав достоверную сумму задатка вы защищаете права как покупателя квартиры, так и продавца. И не забывайте максимально полно указать в договоре задатка персональные данные сторон соглашения: ФИО, точные паспортные данные, дату рождения, адрес регистрации и проживания.

Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, то меньше всего хочется упустить его. В таком случае Продавец захочет иметь какие-то гарантии покупки, чаще всего это денежный залог. В этой статье речь пойдет о задатке.

Расписка о получении задатка за квартиру

В случае если покупатель откажется от совершаемой сделки, сумма задатка полностью должна перейти в собственность к продавцу. Когда же отказ от выполнения сделки будет инициирован продавцом, последний будет обязан возместить покупателю двойной объем суммы оплаченного задатка.

Расписка, свидетельствующая о получении задатка за приобретаемое жилье, может являться приложением к договору, оформленному между сторонами (таким образом, имеется два отдельных документа: договор и расписка к нему, которые связаны друг с другом) или же выступать отдельным от договора документом (лишь расписка).

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Расписку пишет продавец, собственноручно, используя при написании шариковую ручку. В случае проблем, почерковедческая экспертиза все расставит на свои места. Тогда как краткую подпись подделать более возможно. Если расписка будет напечатана с помощью компьютера, то такой вариант стоит заверить у нотариуса.

Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности. Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка. И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства. Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций, да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ. Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.

Задаток при покупке квартиры

Внесение залога при покупке квартиры с ипотечным кредитом, материнским капиталом и другими дополнительными условиями возможно. Просто в соглашении о задатке, помимо других существенных условий, указывается порядок оформления материнского капитала, порядок расчета с продавцом с использованием ипотечных средств или другие нюансы в зависимости от того, какие средства вы используете для покупки недвижимости.

Размер задатка при покупке квартиры может быть любым — он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем. Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей.

Интересно почитать:  Какие выплаты положены при усыновлении третьего ребенка в 2019 году

Особенности передачи задатка при заключении предварительного договора о продаже недвижимости

Россияне должны понимать, как осуществляется предварительная оплата. Заключая договор о задатке на покупку квартиры, участники сделки обязуются принять обязательства по отчуждению и приобретению недвижимости. Отданные гражданином-покупателем и принятые гражданином-продавцом денежные средства являются гарантией выполнения соглашения.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры? Избежать ошибок помогут юристы или грамотные риелторы. Они подготовят бланк соглашения, пропишут нужные условия и будут свидетелями при подписании соглашения. Юристы рекомендуют обеспечить присутствие не менее двух посторонних свидетелей.

Составление расписки на задаток при покупке квартиры

Получив задаток при покупке квартиры и заполнив образец расписки правильным образом, можно гарантировать фиксацию стоимость жилья, а также обеспечить соблюдение всех условий основного договора. После этого можно свободно заниматься заказом и получением необходимых документов, которые имеют срок годности, а именно:

Предоплата за квартиру, которая оформляется в форме задатка или аванса путем заполнения отдельного документа – расписки, нотариусом не утверждается. Однако в обоих случаях допускается присутствие двух не заинтересованных лиц, которые будут являться свидетелями, удостоверяющими факт передачи денежных средств. Вариант с получением аванса признаётся как более выгодный для продавца, поскольку в случае, если сделка не состоится по его вине, то возврат аванса в двойном размере законом не предусмотрен. Передача аванса имеет свою положительную сторону и для покупателя, она выражается в том, что он может в любое время потребовать возврат указанной денежной суммы у будущего продавца, который должен её немедленно отдать.

Задаток при покупке квартиры

В качестве гарантии серьезности намерений лица приобрести квартиру может выступать определенная денежная сумма — задаток. Эта мера является действенным стимулирующим механизмом выполнения принятых на себя обязательств обеими сторонами договора купли-продажи.

Обсуждая размер задатка, который целесообразно оставить в счет оплаты квартиры в ближайшем будущем, необходимо понимать, что должны учитываться интересы и продавца, и покупателя. Это означает, что уплаченная в качестве доказательства серьезности намерений сумма, должна удовлетворить и обезопасить продавца от возможной упущенной выгоды, и в то же время не сильно бить по карману покупателя.

Задаток при покупке квартиры

В этом случае договор задатка за квартиру вступает в силу только с момента получения продавцом обусловленной суммы в полном объеме. Если задаток перечисляется на расчетный счет — то с момента поступления денег на расчетный счет продавца. Если же внесение задатка происходит с помощью наличных денег — то с момента их вручения продавцу. Так же мы рекомендуем включить непосредственно в договор купли-продажи квартиры (в раздел о цене квартиры и порядке расчетов) указание на то, что задаток был передан, следовательно стоимость объекта в этой части оплачена и соответственно должна быть вычтена из последующих платежей. Недобросовестный продавец может пытаться настаивать на том, что задаток в стоимость не входил — хотя и не часто, но такие случаи встречаются.

Да, тонкостей не перечесть, риэлтор помогает найти подходящий объект и составить документы. Хотя и не всегда у них есть необходимая квалификация. А вот заверять документы через них смыла нет — их правоспособность такая же, как и у остальных граждан. Поэтому он может играть такую же роль, как и любой другой человек, например, быть свидетелем и подтвердить какие-либо факты в будущем.

Ссылка на основную публикацию