Расторжение предварительного договора в одностороннем порядке

Основания и порядок расторжения договора

Кстати, про желаемый правовой эффект. Согласно ст. 453 ГК РФ обязательства сторон будут прекращены. Но это не значит, что сторона, представившаяся свое исполнение контрагенту и не получившая ничего в ответ, при расторжении договора, теряет его. Абсолютно нет. Она может получить его обратно или получить встречное исполнение (см. п. 4 Постановления).

Расторжение договора – это одна из тем, которая порождает неисчерпаемое многообразие практических ситуаций. Материалов по ней достаточно. Однако это никак не уменьшает количества заинтересованных лиц в профессиональных суждениях и предлагаемой помощи по теме расторжения договора. Этот вывод подтверждает Постановление Пленума ВАС РФ от 6 июня 2021 г. № 35 «О последствиях расторжения договора» (далее – Постановление). Подробно свои комментарии на проект этого акта я приводил в другом материале.

Расторжение предварительного договора в одностороннем порядке

Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Условия расторжения договора в одностороннем порядке

Расторжение может быть достигнуто при составлении соглашения, даже если инициатива исходит от одной стороны. При этом предусматривается возмещение убытков, понесенных другим участником. Заинтересованное лицо может направить свои предложения второй стороне для принятия решения. Это можно сделать до обращения в суд и позволяет решить вопрос о расторжении при помощи нового соглашения. Нужно помнить, что оно не может быть достигнуто, если при этом затрагиваются или страдают интересы третьих лиц.

Общее правило гражданского права – расторжение должно происходить по взаимному согласию сторон. Эта норма совпадает с правилами заключения и изменения условий договора. Если же расторжение является инициативой одной из сторон, то должны иметься достаточно веские обоснования и условия для совершения подобных действий.

Расторжение предварительного договора

Обеспечением выполнения данных обязательств по предварительному договору является задаток (денежная сумма), которую покупатель отдает продавцу. Предварительный договор заключается в трех экземплярах (по одному для каждой стороны) и не требует нотариального заверения. В одностороннем порядке разорвать такой договор нельзя.

Предварительный договор – это подтверждение намерения сторон в дальнейшем оформить основной договор, в котором будут прописаны окончательные условия сделки. Такие договора заключаются при купле-продаже недвижимости. Стороны оговаривают и прописывают свои обязательства друг перед другом (продавец, покупатель, третьи лица).

Уведомление о расторжении договора

Расторжение договора инициируется одной из сторон соглашения и регламентируется ст. 782 Гражданского кодекса РФ. В зависимости от того, кто стал инициатором, законодательством предусмотрено возмещение убытков и расходов. Решение расторгнуть соглашение, сторона-инициатор обязана подтвердить уведомлением о расторжении договора, адресованным контрагенту. При этом необходимо правильно составить уведомление с юридической точки зрения во избежание дальнейших судебных разбирательств.

Уведомление не имеет единого образца, поэтому составляется в свободной форме с использованием юридически корректной формулировки. Поскольку расторжение договора происходит в одностороннем порядке, правильным будет использование термина «односторонний отказ от исполнения договора». Начать документ стоит со слова «Уведомление» и фразы «об одностороннем отказе от исполнения договора» под ним. Во вступительной части документа указываются реквизиты стороны-инициатора расторжения соглашения: наименование организации, ИНН, КПП, адрес, банковские реквизиты, контактная информация. Данные контрагента указываются в форме обращения к его руководителю «Директору».

О признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов, расходов

Согласно условиям договора она оплатила ответчикам 3 115 119 рублей, однако, ХХ ноября 20ХХ года она, Микловас Н.К. получила от ООО «ХХХ.» письмо, в котором ей сообщалось о невозможности исполнения условий заключенного договора, так как в будущем будет невозможной регистрация права собственности ООО «ХХХ» на квартиру, являвшуюся предметом предварительного договора. При этом ей, Микловас Н.К. было предложено подобрать равнозначный вариант квартиры в других строящихся домах либо расторгнуть договор с полным возвратом денежных средств

Первоначально Микловас Н.К. обратилась в суд с иском к ООО «ХХХ.» и просила: взыскать с ответчика денежные средства, внесенные в качестве обеспечения обязательства по договору в размере 3 115 119 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 511556,98 рублей, дальнейшее начисление процентов производить с 3 115 119 рублей начиная с ХХ декабря 20ХХ года по день фактического исполнения обязательства исходя из учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ – 9%, а также взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 20 000 рублей (л.д. 9-10)

Порядок расторжения договора купли-продажи квартиры в 2021 году

Покупатель отказывается принять предмет сделки ст.437 Сумма по договору не оплачена ст.439 Покупатель отказывается от страхования объекта, если по договору это отнесено к его обязанности ст.443 Покупатель не исполняет положенные обязательства в период, установленный договором п.4 ст.486

• с нарушением законодательных норм;
• с участием недееспособного или ограниченно дееспособного лица;
• при участии лица, неспособного отдавать отчет своим действиям в определенный период;
• с несовершеннолетним лицом без согласия законного представителя;
• под угрозой, с применением насилия или обмана, сговора и иных тяжких обстоятельств;
• без создания правовых последствий (мнимая сделка) или для прикрытия иных правоотношений (притворная сделка).

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи недвижимости

Получается, что Ваш «свидетель» это реэлтор?((((. Если он скажет, что деньги Вы не возвращали, то с Вас могут попытаться взыскать 10 000, в связи с тем, что документов, подтверждающих возврат денег у Вас нет. Но в любом случае, сами ничего не предпринимайте, а если захотят взыскать несуществующий долг — обращайтесь в полицию по факту мошенничества.

В дальнейшем рекомендую слово «задаток» вообще не употреблять — вы вернули «аванс» данный Вам в счет приобретаемой квартиры, приняв данный аванс обратно покупатели согласились с неисполнением договора, в судебном порядке Вас могло ожидать два варианта решения либо вернуть аванс (в большинстве случаев) или вернуть «задаток» но в двойном размере (крайней редко), так как «аванс» Вы уже вернули, то рекомендуйте им обращаться в суд если они того желают.

Расторжение предварительного договора купли-продажи

В то же время в одностороннем порядке такой договор может быть расторгнут только в суде, потому, что порядок расторжения предварительного договора не может применяться к основному. При этом у продавца всегда будет выбор: вернуть уплаченные деньги, либо выполнить свои обязательства по договору.

Если по условиям такого договора покупатель обязан авансом оплатить существенную часть стоимости объекта недвижимости, или полную стоимость, такой договор считается полноценным договором купли-продажи недвижимости, вследствие чего расторгается аналогично такому договору.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Вторая сторона оценивает возможность договоренности по данному вопросу, после чего, по обоюдному согласию партнеров, сделка подлежит расторжению. Действие фиксируется в письменной форме: стороны составляют и подписывают отдельное соглашение о прекращении правовых отношений между ними, очерченных условиями арендного договора.

• При достижении договоренности сторон по данному вопросу;
• При наличии соответствующего судебного решения, когда инициирующей является одна сторона, доказавшая присутствие конкретных нарушений договорных условий ответчиком по делу;
• При наличии судебного решения, касающегося требований, выдвигаемых одним из участников сделки и продиктованных нормами Гражданского кодекса РФ, прочими законодательными актами, либо арендным договором;
• При отказе арендатора/арендодателя от выполнения условий, предусмотренных соглашением, если он допускается на основании закона или же по договоренности сторон. Подобный вариант расторжения сделки на практике выглядит едва ли не идеальным, поскольку, в данном случае, разрешить спорный вопрос можно и не ожидая вынесения судебного решения.

Расторжение предварительного договора в одностороннем порядке

Ваша формулировка не позволяет уверенно отнести ее к одному из указанных способов расторжения договора. Однако вероятнее всего, суд признает рассматриваемый пункт как условие именно о судебном порядке расторжения договора, хотя для однозначного вывода следует проанализировать текст всего договора.

Прежде всего, обращу внимание, что процитированный пункт о расторжении договора в одностороннем порядке составлен юридически некорректно. В ст. 450 Гражданского кодекса различается расторжение договора в одностороннем порядке (в таком случае договор расторгается только через суд и по решению суда) и односторонний отказ от исполнения договора (внесудебный порядок, расторжение договора без суда).

Расторжение договора в одностороннем порядке по ГК РФ

Оценка нарушения в качестве существенного может представлять сложность. Это видно на примере дела № 5-КГ12-51, рассмотренного СК по гражданским делам ВС РФ 02.10.2021. Договор ренты был расторгнут, поскольку плательщик самовольно заменил содержание в натуре денежными выплатами, тогда как получатель ренты по состоянию здоровья нуждалась в обеспечении лекарствами.

• Нарушения основного обязательства для данного вида договоров. Это передача товара покупателю, передача имущества в аренду, выполнение работ, уплата денег (см., например, постановление президиума ВАС РФ от 10.06.2021 № 2021/14). Если основное обязательство не исполнено частично, суд может отказать в расторжении договора, поэтому сторонам следует более гибко использовать другие способы воздействия на контрагента (например, приостановить встречное исполнение).
• Длительной просрочки исполнения.
• Более чем 1 случая ненадлежащего исполнения (в частности, нарушения сроков поставки) и др.
• Нарушения существенного условия (установленного законом или договором) о товаре, месте, времени исполнения и т. д. (см., например, постановление ФАС ЗСО от 16.06.2021 по делу № А45-3418/2021).