Гк Рф Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор должен содержать существенные условия основного договора купли-продажи квартиры, к которым относятся предмет договора и цена квартиры. При отсутствии в предварительном договоре купли-продажи квартиры условий о предмете и цене договора, а также о перечне лиц, имеющих право на проживание в квартире после ее продажи (если они есть), он будет считаться незаключенным.

Рекомендуется получить от этих лиц нотариально удостоверенное согласие на продажу квартиры. Хотя такое согласие является обязательным не для всех проживающих (п. 3 ст. 35 СК РФ), его наличие позволит в будущем избежать выселения этих лиц в судебном порядке. В предварительном договоре можно указать, что проживающие в квартире лица согласны на ее продажу, и привести данные документа об их согласии.

Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О

Из данного пункта следует, что для заключения основного договора продажи квартиры стороны должны составить и подписать основной договор (п.2 ст.434 ГК РФ) либо направить друг другу предложения о заключении основного договора. Указанные действия должны быть совершены продавцом и покупателем до окончания срока действия предварительного договора. В случае неисполнения сторонами данных обязанностей предварительный договор прекращает свое действие.

ВОПРОС: Между продавцом и покупателем заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Как и в какие сроки должен быть заключен основной договор купли-продажи квартиры? Что делать, если продавец уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры?

Предварительный договор купли продажи квартиры гк рф

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

Фактически предварительный договор представляет собой основной договор купли-продажи квартиры, то есть в нем должны содержаться все основные условия, которые должны содержаться в основном договоре (о квартире, цене…). Кроме перечисленных условий в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ).

Гк рф предварительный договор купли продажи квартиры

Поскольку договор купли-продажи недвижимости, к которой относится и квартира, заключается в письменной форме, то и предварительный договор должен быть заключен в письменной форме, то есть путем составления одного документа, подписанного продавцом и покупателем. При несоблюдения данного условия договор считается ничтожным, то есть незаключенным.

По ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости – это договор, имеющий гражданско-правовой характер и являющийся одним из типов договоров купли-продажи. По данному договору продавец обязуется осуществить передачу объекта недвижимости в собственность и, соответственно, распоряжение покупателя за определенную, указанную в договоре, стоимость. В гл.30 ГК РФ содержатся основные правила, которые регламентируют порядок и условия заключения договора, его форму, а также определенные законом действия сторон по надлежащему исполнению договора купли-продажи.

Гк рф предварительный договор купли продажи квартиры

6. Если в период течения срока, когда должен быть заключен основной договор, ни одна из сторон не предлагает заключить основной договор, то, очевидно, стороны утратили интерес к основному договору. И обязательство, порожденное предварительным договором, прекращается.

Учитывая функциональное назначение предварительного договора — организацию заключения в будущем основного договора, представляется, что в предварительном договоре наряду с условиями, указанными в п. п. 3, 4 комментируемой статьи, могут также содержаться указания о том, какие действия должна совершить та или иная сторона для того, чтобы стало возможным заключение основного договора (например, получить справку органа государственной регистрации для заключения договора продажи недвижимости, разработать проект договора и представить его на согласование другой стороне, организовать проведение полной инвентаризации предприятия, если предварительный договор направлен на организацию заключения в будущем договора продажи предприятия, и т.д.). В предварительном договоре могут предусматриваться способы обеспечения соответствующих обязательств (например, может быть установлена пеня за просрочку исполнения какой-либо из указанных обязанностей).

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г. _______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.

Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры

Согласно требованиям закона в предварительном договоре должны содержаться положения, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, то есть должны быть указаны все параметры приобретаемой квартиры (площадь, количество комнат, этаж и пр.). Очевидно, что, если квартира еще не построена, точно определить в договоре объект продажи невозможно. Если же сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то такой договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Закон требует указывать в предварительном договоре условия, позволяющие определенно установить объект продажи, — квартиру, цену и порядок проведения взаиморасчетов. Кроме того, приводятся условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ).

Московская коллегия адвокатов

Мы, гр. Ф.И.О ___, ___ года рождения (паспорт ___). проживающ__ в Санкт-Петербурге, ___ проспект, дом ___, корпус ___, квартира ___, именуем__ далее «ПРОДАВЕЦ», и гр. Ф.И.О ___, ___ года рождения (паспорт ___). проживающ__ в Санкт-Петербурге, улица ___, дом ___, корпус ___, квартира ___, именуем__ далее «ПОКУПАТЕЛЬ”, заключили настоящий о нижеследующем:

В настоящей статье речь пойдет о ситуации, когда застройщик привлекает покупателей для продажи еще не построенных объектов недвижимости. В такой ситуации застройщик не может подписать купли-продажи квартиры, т.к. он просто еще не создан. Для того, что бы закрепить намерение продать объект недвижимости компания предлагает купли-продажи В таком описываются параметры создаваемого объекта, его стоимость и другие условия.

Толкование условий предварительного договора купли-продажи недвижимости (на примере одного гражданского дела)

С другой стороны, наследник-продавец по тем или иным объективным причинам может не успеть в установленный годичный срок действия предварительного договора получить необходимые документы для заключения основного договора (свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на своё имя). В таком случае заключение основного договора в установленный п. 4 ст. 429 ГК РФ годичный срок не может состояться. Тогда возникает вопрос насколько нормы ст. 190 ГК РФ и нормы ст. 314 ГК РФ (о разумности срока исполнения обязательств) гармонируют с нормами п. 4 ст. 429 ГК РФ исходя из того, что указанное в предварительном договоре в качестве срока событие, может наступить после истечения годичного срока, предусмотренного законом?

Указывая на ошибочность вывода суда первой инстанции, кассационная инстанция выразила свою правовую позицию только в отношении платёжной функции задатка. В то время как по делу возникли также вопросы оформления соглашения о задатке в предварительном договоре и отграничения задатка от аванса.

Предварительный договор купли продажи квартиры гк

3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п.3 ст.185 ГК РФ, в дату, определенную в п.1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определенное в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.

Граждане, намеревающиеся в будущем провести продажу квартиры, могут договориться об этом и заключить соответствующее соглашение, именуемое предварительным договором купли-продажи. Согласно ст. 429 ГК РФ, стороны обязаны не только договорится обо всех основных моментах будущей сделки (какая квартира продается, ее характеристики, цена и т.д.), но в том числе указывается, когда именно будет подписан основной договор. По общему правилу отсрочить основное подписание можно не более чем на 1 год. Также, обыкновенно, при подписании стороны оговаривают передачу задатка в определенной сумме, как гарантию своих твердых намерений.

Гк Рф Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры

…в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пунктом 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного …