Содержание
- 1 Имеет ли значение, на кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал
- 2 Использование материнского капитала на покупку жилья в 2021 году
- 3 Оформление договора купли-продажи и какие документы нужны для материнского капитала для покупки квартиры
- 4 Распределение долей по материнскому капиталу
- 5 Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция
- 6 Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
- 7 Правила и порядок оформления договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
- 8 Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала
- 9 На кого оформляется квартира при использовании материнского капитала
- 10 Покупка квартиры с использованием материнского капитала — условия и порядок покупки
- 11 Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала
- 12 Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры, купленной за материнский капитал
Имеет ли значение, на кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал
В рассматриваемом случае для заключения сделки нужно пройти несколько этапов. Изначально вам нужно забронировать понравившуюся квартиру. При этом вы должны изначально уведомить застройщика о том, что будете использовать средства материнского капитала для производства расчетов. Кроме этого, в тексте соглашения нужно сделать оговорку, что оплата производится с применением отсрочки платежа.
Изначально должен быть составлен и подписан договор купли-продажи недвижимости. После этого осуществляются регистрационные действия, направленные на переход прав собственности. Далее оформляется кредит в банковской организации, сумма его не должна превышать сумму, которая может быть выдана по сертификату. Либо лицо, реализующее квартиру, и покупатель могут заключить между собой соглашение, в котором будет указана неоплаченная сумма денежных средств, при этом важно, чтобы она была равна размеру мат. капитала.
Использование материнского капитала на покупку жилья в 2021 году
- у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
- документы регистрируются в органах Росреестра.
Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.
Оформление договора купли-продажи и какие документы нужны для материнского капитала для покупки квартиры
В свою очередь, покупатель должен оплатить недвижимость в указанном размере, а также, имеет право рассчитывать на то, что получит недвижимость в том виде, который описал продавец.
- Как мы сказали уже выше, это заявление, которое составляется в соответствии с образцом.
- Также, родители должны получить в органе местного самоуправления и своей управляющей организации справку о составе семьи.
- Ещё один необходимый документ – это свидетельство о рождении детей.
- Также, если родители находятся в зарегистрированном браке, ими также предоставляется и свидетельство о заключении брака.
Распределение долей по материнскому капиталу
Выделение полагающихся долей детям – это обязательное условие, невыполнение которого преследуется по закону. И хотя чёткой системы контроля выполнения подобного обязательства пока нет, уже известны случаи, когда за мошенничество, а именно так трактуются манипуляции с сертификатом, родителей привлекали к уголовной ответственности. К сожалению, манипуляции с получением денежных средств, а в частности с их обналичиванием, могут привести к лишению свободы сроком до двух лет до пяти лет.
- Рождение или усыновление второго по счёту ребёнка в семье;
- Оформленный ранее сертификат;
- Наличие свидетельства прав собственности;
- Документальное подтверждение того, что государственная помощь действительно идёт на погашение задолженности, оплату приобретения или строительства жилья.
Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция
Основной сложностью является поиск продавца, готового ожидать два месяца до полного погашения по сделке, а также необходимость использования безналичного расчета в выплата. Чтобы обезопасить сделку в интересах продавца, в соглашение между покупателем и продавцом о покупке квартиры или иного жилья вносят пункт об условиях рассрочки, в течение которой собственность будет служить залоговым обеспечением продавцу, по принципу оформления банковского залога.
Последним этапом, завершающим сделку, станет составление приемо-передаточного акта, с последующей передачей ключей и всего купленного имущества в полное владение новыми владельцами, а также регистрация перехода права в государственном регистрирующем органе, Росреестре.
Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.
- Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
- Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.
Правила и порядок оформления договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
- при покупке жилья в ипотеку;
- на покупку вторичного жилья.
Одной из особенностей покупки жилья является то, что по факту денежные средства материнского капитала находятся в Пенсионном фонде. Только при его одобрении данные средства будут перечислены на счет продавцу. Обналичить данные средства невозможно, они могут быть только перечислены безналичным банковским переводом.
В случае покупки квартиры в ипотеку договор составляется с банком, в котором банк предусматривает 3 месяца для перечисления ему денежных средств Пенсионным фондом. Но при этом комиссию за пользование денежными средствами за эти 3 месяца покупатель обязан оплатить из собственного кармана.
Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала
Родители могут самостоятельно выбирать направление для использования материнского капитала, но с учетом настоятельных рекомендаций закона. Введение перечисленных ниже ограничений связано с тем, что подобного рода поддержка направлена исключительно на улучшение уровня жизни детей:
- Новый объект недвижимости может быть поделен только равноценно между детьми и их родителями. Если сумма капитала, предоставляемого государством, идет на погашение ранее оформленного ипотечного кредита, то разрешается не переоформлять документы о собственности, но бумага о том, что сразу же после полного погашения долга, ребенок получит свою долю, должна быть составлена и заверена в нотариальной конторе.
- Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более.
- Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.
- Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями.
- Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е. у первой линии.
На кого оформляется квартира при использовании материнского капитала
Единственный законный выход из ситуации исполнить обязательства, выделить доли детям и получить согласие органов опеки на продажу квартиры. В реальности это не так сложно, и многие покупатели, если они действительно заинтересованы в объекте, готовы ждать прохождения всех указанных процедур.
Учитывая загруженность и конвеерный характер работы банков в области ипотечного кредитования, на практике с подачей таких заявления возникают задержки. Обязанности же пойти в Росреестр совершить определенные действия закон не устанавливает, регистрационные действия носят заявительный характер.
Покупка квартиры с использованием материнского капитала — условия и порядок покупки
Использовать данный сертификат можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве. Кроме того, законодатель позволяет оплатить за счет материнского капитала уже имеющийся ипотечный кредит. Однако, в данном случае есть ограничение, данный кредит можно погасить только в части основной суммы, проценты по выданному сертификату погашению не подлежат.
После оформления сделки надлежащим образом необходимо будет обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ. То есть необходимый пакет документов предоставляется в данный орган, и только после получения одобрения с его стороны, можно будет ожидать перечисления денежных средств.
Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала
Согласно ст. 209 ГК РФ, доля в квартире, купленной за счет федеральных средств МК, может стать собственностью супруга. В случаях, предусмотренных законом, собственник располагает правом распоряжения своей частью имущества по собственному усмотрению. Содержанием ст. 42 федерального закона №218 установлен нотариальный порядок регистрации прав на недвижимость.
По закону, супруги при расторжении брака могут поделить не только имущество (недвижимое и движимое), но и денежные средства. При этом, пособия и дотации, выделяемые из средств федерального бюджета, являют собой исключение. Так, материнский капитал разделу между супругами не подлежит.
Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры, купленной за материнский капитал
- Полученное пенсионном фонде письменное распоряжение о возможности использования средств;
- Сам сертификат или его дубликат;
- Принадлежащее обладателю сертификата свидетельство обязательного пенсионного страхования;
- Документы, подтверждающие личные данные обладателя сертификата (паспорт, свидетельство о рождении детей).
В такой ситуации оформляется традиционный договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором обязательным пунктом включается использования в роли частичной оплаты материнского капитала. Потребуется указать в договоре номер банковского счета продавца объекта недвижимости.
Загрузка...
