Содержание
Переуступка права аренды нежилого помещения
Как правило, условие на получение согласия хозяина прописывается в договоре найма. Если таковой пункт отсутствует, то письменное разрешение не запрашивается. Но, для государственной регистрации сделки понадобится разрешение владельца, если соглашение оформляется на один год и более, или договор содержит соответствующий пункт. В этом случае разрешение служит правовым основанием для регистрации нового контракта.
Налоги придётся платить физическим лицам, индивидуальным предпринимателям, если они являются собственниками сдаваемых объектов. Авансовая отчётность по таким объектам предоставляется ежемесячно. А налоговая ставка к ежегодной оплате равняется 13% от полученного дохода.
Насколько реально купить право аренды нежилого помещения арендуемого у города и выкупить его потом по льготной (существенно ниже рынка) цене
ППА и последующий выкуп это отдельная тема и в рамках данного форума все нюансы вам никто не распишет. Вам нужно обращаться к людям которые на этом непосредственно специализируются. Как таковой льготной цены на выкуп помещения нет. Может быть приоритетное право выкупа по рыночной цене. Цену определяет оценка которую назначает собственник. В судебном порядке возможно конечно её оспорить и обязать продать по цене независимой оценки но насколько существенно они будут отличаться это еще вопрос. Откровенную липу оценщик вам делать не будет.
В любом случае вам всё это объяснит агент когда вы будите проверять фирму на которую зарегистрирован договор аренды. По времени занимает от 4 месяцев до года.
«Льготная цена»- имелась ввиду цена ниже рынка, не предусмотрена. Оценка моего объекта независимыми оценщиками составили немного более её рыночной цены. То есть купить рядом у собственника напрямую выходило даже выгоднее.
Департамент всеми силами пытается извлечь максимальную выгоду от продажи имущества города и на снижение не идет, даже при личной встрече с (как в моём случае)
В остальном, согласен с поправками.
Продажа прав аренды что это
- Копия паспорта;
- Копия доверенности (предпочтительно нотариальной);
- Первоначальный договор;
- Согласие собственника, владеющего объектом;
- Согласие органа, ответственного за передачу прав на государственное или муниципальное имущество;
- Договор о продаже (переуступке прав на объект);
- Акт приема-передачи объекта;
- Согласие супруга (в случае если имущество считается общим);
- Согласие залогодержателя (в случае обременение участка);
- Доверенность представителя;
- Копии устава организации и документы, подтверждающие право директора или иного подписанта на заключение сделки.
- Аренда сельскохозяйственной земли разрешается сельхозпроизводителям, и продажа аренды разрешается организации, занимающейся соответствующим видом деятельности;
- Покупка права аренды имущества, которое требует наличия лицензии, допускается при наличии лицензии у покупателя права. Отсутствие лицензии делает сделку недействительной.
Условия договора должны тщательно обговариваться заранее. Обсуждение фиксируется в переписке, протоколах согласования, и нередко используется в суде в случае спора. Если говорить о государственном или муниципальном имуществе, условия всегда ставятся жесткие, предметом переговоров являются или срок или цена. Цена, впрочем, тоже жестко регулируется.
Загрузка...
