Нужно Ли Заключать Договор С Управляющей Компанией

Договор с Управляющей компанией

Поэтому необходимо в договор внести пункт об обязанности УК составить акт приемки-передачи дома, в котором были бы прописаны все недоделки по содержанию и ремонту дома. Согласно такому акту собственники жилья смогут потребовать от УК, которая их обслуживала, устранения недоделок по содержанию и ремонту дома, а также проведения капремонта (если дому более 20 лет). Если же акт приемки –передачи дома составлен не будет, то все недоделки в доме придется устранять за счет дополнительных средств собственников дома. Потому, что любая УК , которая будет заключать договор с Вами по управлению Вашим домом, начнет работать с «чистого листа». За все недоделки предыдущей УК она ответственность не несет.

По новому ЖК РФ цена на эти услуги договорная и устанавливается по договору между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией, которая ее обслуживает. К сожалению, УК, заключая договора с данными службами не отстаивает при этом интересы собственников дома и заключает их на тех условиях, которые им диктуют данные организации. Жильцов дома даже не знакомят с содержанием данных договоров.

Если нет договора с управляющей компанией, надо ли платить квартплату

• Объявления о проведении общего собрания проживающих в доме граждан;
• Выбора большинством проголосовавших представителя от всего дома (преимущественно, таким назначают председателя);
• Согласования всех положений проекта документа;
• Официального определения за председателем полномочий, касающихся подписания с управляющей компанией двух экземпляров подготовленного документа.

Эта необходимость в количестве голосов продиктована жилищным законодательством, так как лишь основываясь на мнении преимущественного большинства, подписанный управляющей компанией и представителем от жильцов документ, будет считаться полноценным в правовом плане и подлежащим выполнению сторонами.

Нужно Ли Заключать Договор С Управляющей Компанией

Договор нужно! Вы можете взять его домой и внимательно ознакомиться, потом подпишите. Основной обязанностью жильцов является своевременная оплата услуг УК и содержание своей квартиры в нормальном состоянии. Когда у вас будет договор Вы сможете, опираясь на него, требовать от УК исполнения своих обязанностей. Вообще Вы можете расторгнуть договор с Ук и создать ТСЖ. По опыту знаю, что ТСЖ гораздо лучше чем УК. есть с кого спросить и к кому обратиться.

Живём на Лакина 141а, обслуживает нас ЖРЭП № 8 (на Балакирева они заседают). В квитанции от ВКС уже месяца два назад написали всем собственниам явиться в ЖРЭП № 8 и заключить договор. Вот меня мучает вопрос, стоит ли это делать? Или тока хуже себе сделаем? Ведь любой договор подразумевает какие-то обязательства. Как бы этот ЖРЭП и ВКС в очередной раз нас не обдурили. Или это необходимо иметь такой договор?

Тема: Заключение договора с управляющей компанией

Это необходимо сделать не позднее 10 дней до даты проведения собрания. Сделать это можно с помощью: 1) вывешивания объявления о собрании в таких местах, где каждый может их увидеть и прочесть; 2) извещение может быть вручено лично каждому жильцу под роспись.

Многие управляющие компании пользуются этим и составляют договоры на выгодных для себя условий. Поэтому необходимо обязательно проводить юридическую экспертизу договоров, которые предлагает заключить управляющая компания. А лучше всего предлагать управляющей компании свой вариант договора, который предварительно будет обсужден на собрании жильцов многоквартирного дома.

Нужно ли заключать договор с управляющей компанией

Основанием для возникновения обязанности вносить оплату по договору управления многоквартирным домом является принятое решение общего собрания собственников (не обжалованное в суде или признанное судом законным) о выборе способа управления домом, выборе конкретной управляющей компании. Если договор управления подписан при этом, большинством собственников, то факт отсутствия подписи в договоре ряда собственников не влияет на уже возникшие правоотношения. Платить управляющей компании теперь обязаны все собственники помещений.

Документ, который регламентирует правоотношения между сторонами – Жилищный Кодекс РФ. В ст.162 указано, что владельцы квартир могут передать полномочия регулирования хозяйственных и коммунальных вопросов выбранной управляющей компании. Выбранная организация должна иметь лицензию на осуществление подобной деятельности.

Нужно Ли Заключать Договор С Управляющей Компанией

Но отсутствие такого договора между нанимателями и управляющей компанией не освобождает вас от обязанности оплачивать услуги, предоставляемые управляющей компанией. И не лишает вас права требовать от УК предоставления качественных услуг. А если предоставляются

Это не ваше право, а обязанность. Конечно, наличие ордера на квартиру в некоторой степени защищает ваше право пользования квартирой, но все же договор социального найма, подписанный вами и муниципалитетом, утвердит ваши права с точки зрения действующего сейчас Жилищного кодекса РФ (глава 8).

С кого и что можно требовать, если не заключен договор с управляющей компанией

1. Пользоваться всеми услугами, включенными в перечень.
2. Пользоваться коммунальными услугами в полном объеме.
3. Получать справки, квитанции.
4. При изменении тарифов заблаговременно получать информацию о новых, информация должна поступить не позднее 5 дней до внесения изменений.
5. Потребовать перерасчетов.
6. Стать инициатором внеочередного собрания, чтобы внести изменение в договор либо расторгнуть его.
7. Если будут выявлены нарушения, подать жалобу, претензию, в заявлении выразить свои предложения, замечания.
8. Своевременно получать отчетность.

Чтобы этот человек стал уполномоченным по соблюдению прав всех собственников, за него должно проголосовать больше половины собственников. Если большинство выступила за принятие документа, то он будет считаться юридически действительным, обязательным к исполнению.

Можно ли не платить, если нет договора с УК

Важным моментом является несогласие некоторых жильцов заключать договор с управляющей компанией, ведь решение о привлечении ее к общехозяйственной деятельности принимается большинством голосов. Это приводит к некоторой неопределенности с подобными гражданами.

Действующее российское законодательство гласит, что привлечение к хозяйственной деятельности управляющей компании происходит исключительно с согласия жильцов. Проводится общее собрание, где жители дома голосуют за или против. По результатам выясняют возможность привлечения конкретной УК. Если на собрании присутствует менее 50% соседей, его проводят повторно. Большинство голосов решает дальнейшую судьбу дома.

Заключение договора с управляющей компанией

Управляющая компания подала в суд за неуплату. Но изначально договор с ними не был заключен и услуги свои они не предоставляли. Могу ли я подать на них в суд. Была заблокирована социальная карточка, из-за чего я не смог перевести брату находящемуся на обучении в другом городе. Надлежащим образом мы небыли оповещены. Вам нужно с этим вопросом очно обращаться к юристу.

Договор с управаляющей компанией не носит для вас вас обязательный характер Поэтому исходя из принципа «свободы договора « ,заложенного в статье 421 ГК РФ вы можете отказаться от заключения такого договора на новый срок А управляющая компания в силу того что такой договор для вас является необязательным не может понудить вас заключить этот договор Статья 445 ГК РФ об обязательном договоре на вас не распространяется.

Договор с управляющей компанией не заключен

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из данных норм права следует, что вы как собственники обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг и осуществлять оплату через управляющую компанию, выбранную общим собранием собственников помещений в вашем доме. Даже если вы не заключили договор с управляющей компанией, это не снимает с вас обязанности осуществлять оплату по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг по водоснабжению и отоплению соразмерно своей доле.

Нужно ли заключать договор с управляющей компанией

Как правило, Управляющая компания начинает свою работу еще до того, как собственники жилья соберутся на собрание и сделают свои осознанный выбор. В это время полномочия представителей УК носят временный характер. Однако, если все новые жильцы подпишут договор управления многоквартирным домом (см. «Что и как следует подписывать при начале ремонта»), то полномочия УК станут постоянными.

Многие управляющие компании пользуются этим и составляют договоры на выгодных для себя условий. Поэтому необходимо обязательно проводить юридическую экспертизу договоров, которые предлагает заключить управляющая компания. А лучше всего предлагать управляющей компании свой вариант договора, который предварительно будет обсужден на собрании жильцов многоквартирного дома.

Порядок заключения договора с управляющей компанией

Немаловажное значение имеет момент, что УК еще не привыкли отчитываться по проделанной работе перед жильцами, хотя некоторые из них пытаются потребовать отчет о деятельности. Именно поэтому в договоре рекомендуется указать, когда и каким способом компания будет отчитываться по своей работе.

• состав имущества;
• список работ, которые будут оказываться УК по содержанию общедомового имущества (отдельно устанавливается порядок изменения списка);
• способ определения стоимости договора, установление суммы оплаты за предоставление услуг;
• ответственность каждой стороны;
• форма контроля над деятельностью управляющей компании;
• регулярная отчетность управляющей компании о проведенных работах.