Этапы Оформления Квартиры В Собственность В Новостройке

Наследование 24

  • договор купли-продажи или ДДУ;
  • передаточный акт;
  • технический план и техпаспорт на квартиру;
  • заявление;
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • нотариально заверенная доверенность, если обращается за регистрацией доверенное лицо;
  • если вовсе для покупки жилья использовались заемные средства, то дополнительно понадобится кредитный договор и правильно составленная банком закладная.

Работник выбранного учреждения тщательно проверит наличие всех необходимых документов, после чего убедиться в том, что в заявлении заполнены все пункты. Если не будет доставать необходимых бумаг, то будет отказано в принятии документации, поэтому придется заново подавать документы.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

Оформление в собственность квартиры

  1. Существование одного из важнейших документов, определяющих возможность регистрации прав, — разрешения на ввод в эксплуатацию. Оформляется эта документация застройщиком, и приобретатель жилья в этом не участвует. Однако без него квартира не может считаться жилым, а соответственно о приобретении прав на нее не может быть и речи;
  2. Соответствие данных обмера построенного помещения размерам, прописанным в соглашении о долевом строительстве. Если они не совпадут — неизбежен окончательный перерасчет. Часто финансовые расчеты растягиваются на неопределенный период времени, но до полного исполнения обязательств нельзя говорить об окончательном выполнении договоренности. Регистрация рассматриваемого права при этом невозможна;
  3. Наличие подписанного обеими сторонами приемочного акта – документа, официально подтверждающего факт надлежащего исполнения обязательств застройщиком;

Заявителю важно знать, что все документы при подаче в регистрирующий орган проверяются регистратором на наличие повреждений (а также исправлений, зачеркиваний, помарок и дописок), способных затруднить чтение. Регистратор имеет полное право не принять документ, не соответствующий законодательно установленным требованиям к его состоянию.

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

Однако с юридической точки зрения на жилое помещение, находящееся в недостроенном доме, нельзя получить право собственности – ведь оформлять его, по сути, не на что. Именно поэтому соответствующее свидетельство может быть получено покупателем квартиры только после того, как дом будет передан в эксплуатацию в соответствии со всеми законодательными требованиями.

Интересно почитать:  Судебные приставы могут отбрать раннее проданый дом

Оформление недвижимости в новом доме осуществляется в несколько этапов. Регистрация в Росреестре проводится дважды: в момент подписания договора на долевую собственность и по завершению возведения дома и введения его в эксплуатацию, что подтверждается актом приема-передачи.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Застройщик и сам не против подать в суд, но сделать это руками своих клиентов для него представляется более выгодным мероприятием. Во-первых, он лично не вступает в конфликт с государственными учреждениями, за него это делают будущие жильцы. Во-вторых, он не несет дополнительных издержек на судебные разбирательства. И потом, он один, а будущих жильцов много. И их действия могут быть намного эффективнее его попыток решить положительно вопрос с чиновниками.

Кредитный договор на покупку квартиры в ипотеку выдается банковским учреждением при оформлении кредита. Если по каким-то причинам данный договор отсутствует на руках, то его можно получить в том же банке, в котором оформлялся ипотечный договор. Для этого нужно только написать письменное заявление, в котором должно быть указано, когда оформлялся договор.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

В любом случае, независимо от того, кто задерживает обязательную выплату – дольщик или застройщик, без урегулирования финансовых отношений между ними и подписания документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации прав на жилье не продвинется дальше.

В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация – дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено. Поэтому приобретатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями:

Оформление квартиры в собственность в новостройке

Законом жестко регламентированы сроки оказания госуслуги по регистрации недвижимости. В общем случае оформление квартиры занимает 7 дней в Росреестре и 9 дней в МФЦ. При наличии судебного акта или ипотеки квартиру зарегистрируют за 5 дней, а в случае нотариально удостоверенной сделки всего 3 дня. Соответственно в МФЦ прибавляем 2 дня.

Для этого требуется, чтобы дом был обследован государственной комиссией на предмет соответствия строительным нормам и правилам, а также на безопасность эксплуатации. Если в ходе такого обследования выявятся недочеты, застройщику понадобится время на их устранение.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Если срок сдачи объекта строительства истек согласно условиям договора, а со стороны застройщика не поступило предложений о решении данной ситуации, необходимо письменно обратиться с претензией. Стоит понимать, что заставить подписывать дополнительные соглашения о продлении сроков заставить участников строительства невозможно.

На самом деле оформить квартиру в новостройке и получить право собственности не так и сложно. Представленная инструкция по оформлению позволит без особых сложностей произвести всю процедуры самостоятельно, не привлекая остальных лиц. Конечно, придется повозиться со сбором документов. Но в остальном нужно просто время, чтобы все требования и правила при регистрации жилья были соблюдены.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Оформление права собственности на квартиру в новостройке на завершающем этапе предполагает получение соответствующего свидетельства. Оно выдается в результате успешной процедуры. При получении необходимо тщательно проверить документ на ошибки и описки. Особого внимания требуют фамилия и инициалы собственника, а также опись недвижимого объекта. При выявлении несоответствий и ошибок свидетельство нужно вернуть службе госрегистрации для поправок.

Интересно почитать:  Объявление себя банкротом перед банком последствия

Чтобы стать полноправным хозяином квартиры в новом доме, покупателю необходимо дождаться завершения хода строительства, а также оформления всех документов для оформления прав собственности. Однако на практике добросовестные покупатели часто сталкиваются с ситуациями, когда в построенных и сданных домах право собственности долгое время не оформляется. Пока свидетельство не будет получено, покупатель не может подарить, перепродать квартиру и прописаться в ней. Прописка решает многие проблемы, касающиеся трудоустройства, медицинского обслуживания, оформления детей в школу, постановки на учет транспортных средств, обращения в различные муниципальные и государственные службы. Незарегистрированное жилье не может быть оформлено в качестве залога для выдачи кредита.

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

У обоих вариантов есть свои «подводные камни», о которых необходимо знать заранее. Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» расскажет об особенностях оформления земли, относящейся к первому случаю. Процедура оформления земельного участка в собственность Чаще всего мы приобретаем участок, принадлежащий юридическому или физическом лицу, т.

Например, для молодых семей предлагают: КБ «Московское Ипотечное Агентство» – кредит на 30 лет (первоначальный взнос не менее 20%); Банк «Возрождение»– ипотечную программу на 30 лет (первый взнос – от 10%). В чем преимущества покупки жилья по ипотечному кредиту Получение права собственности .

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Бывает так, что планируемая площадь после выполнения строительных работ не совпадает с фактической – жилые помещения или в целом все здание получается с большей или меньшей квадратурой. Такого рода вопросы решаются индивидуально (застройщик получает отдельную сумму в качестве доплаты или же возвращается излишне оплаченная покупателями часть суммы).

Не лишним будет знать, что документацию для регистрации собственности следует подавать, только когда кто-либо из дольщиков в доме проведет оформление собственности. Это связано с тем, что по обыкновению проблемы технического характера появляются именно у первого дольщика.

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

После проверки сотрудником Регпалаты предоставленного пакета документации на подлинность и верность заполнения будущий собственник получит на руки расписку о получении документов с указанием даты их получения. Максимальный срок оформления собственности на квартиру может достигать 30 дней, но если все в порядке, то обычно занимает 2-3 недели с даты подачи документов. При покупке посредством ипотеки, наличии нескольких собственников или имеющемся обременении этот срок может быть обоснованно увеличен.

Такое положение, в котором находится покупатель, не имея официального документального подтверждения о владении недвижимым имуществом, ограничивает его деятельность и вызывает трудности в реализации некоторых действий: заявление с указанием цели: регистрация новой квартиры в новостройке; договор о долевом строительстве, заключенный с компанией, которая является застройщиком; план квартиры и экспликация, которые составляются непосредственно представителями из БТИ, по самостоятельной инициативе и обращению нового владельца; акт приема/передачи, в нем должна быть подпись со стороны застройщика, а также покупателя; паспорт; в случае если процесс оформления проводит не сам владелец, а доверенное лицо, тогда необходимо наличие доверенности, подлинность которой подтверждена нотариусом; квитанция об уплате обязательной госпошлины.

Ссылка на основную публикацию