Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Дело об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматривается в течение двух месяцев со дня поступления административного искового заявления в суд. Срок рассмотрения может быть продлен максимум на один месяц. Дело об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии должно быть рассмотрено в течение одного месяца.

Разъяснения по рассмотрения дел судами содержатся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2021 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Оспаривание стоимости по кадастру — это процесс, который способен уравнять рыночную цену на землю или квартиру с кадастровой. То есть иск подается ради снижения цены недвижимости. Именно по этой причине доказать свою правоту будет не так-то просто. Ведь удовлетворение иска приведет к снижению выплачиваемой аренды. Также человек, решивший приобрести имущество, должен будет меньше платить при выкупе недвижимости у государства. Разумеется, не стоит забывать о налогах. Сумма этих выплат тоже уменьшится.

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, выставленная после государственной оценки. Она оказывает влияние на то, сколько должен будет заплатить за выкуп, скажем, земли, гражданин при приобретении оной в частную собственность. Также от кадастровой стоимости зависит арендная плата за недвижимость.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, необходимо узнать, в какую сумму оценили вашу недвижимость. Оценку производят независимые оценочные компании по договору с органами власти, а кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра. Для поиска объекта недвижимости потребуется ввести его кадастровый номер или адрес, а жилой дом или иной объект, представляющий отдельное строение, можно просто найти на публичной кадастровой карте (maps.rosreestr.ru/PortalOnline/).

• жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства);
• жилое помещение (квартира, комната);
• гараж, машино-место;
• единый недвижимый комплекс;
• объект незавершенного строительства;
• иные здание, строение, сооружение, помещение (п. 1 ст. 401 НК РФ).

Порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (судебная практика, новое в законодательстве) (Савостьянова О

В ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности приведены случаи, в которых может быть определена кадастровая стоимость: при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости; включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесение в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости .
———————————
Редакция ст. 24.19 приведена в соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2021 N 361-ФЗ», вступающими в силу с 1 января 2021 г.).

Кадастровые отношения возникают при осуществлении кадастрового учета земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, а также при подготовке документов, необходимых для такого учета .
———————————
Липски С.А. Правовое регулирование кадастровых отношений в постсоветской России: тенденции, проблемы, пути их решения // Нотариус. 2021. N 6. С. 21.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Вслед за изменениями в законодательстве, регулирующем вопросы установления и изменения кадастровой стоимости, произошли изменения и в области правоприменения. В настоящий момент кадастровая стоимость земельного участка определенная Постановлением Правительства Пермского края № 91-п от 11 мая 2021 года (действующая на сегодняшний день) может быть установлена в судебном порядке.
Президиум Высшего арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении от 28.06.2021 г. № 913/11 изложил свою правую позицию по вопросу судебного оспаривания кадастровой стоимости земельных участков.
В соответствии с которым, в настоящий момент требование об изменении внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на основании рыночной стоимости земельного участка должно рассматриваться по общим правилам искового производства, а не правилам, предусмотренным для оспаривания ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления (гл. 24 АПК РФ)
Ответчиком по вышеуказанному требованию является Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра (Росреестр).
в случае отказа комиссии нельзя обращаться в суд на действия комиссии, это ни к чему не приведет, суд сможет только обязать комиссию провести по Вашему вопросу повторное заседание, на котором комиссия еще раз Вам откажет в изменении кадастровой стоимости участка. Поэтому в суд необходимо обращаться с требованием установления кадастровой стоимости участка в размере рыночной, только в таком случае (при наличии качественного отчета оценщика) имеется практически 99,9% вероятность снижения кадастровой стоимости участка.

Основанием для установления кадастровой стоимости, равной рыночной стоимости земельного участка, является п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Следовательно, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания Росреестра внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости

У этой компании самый низкий налог на имущество и на землю. Подоходный налог и НДС. К примеру: везде нулевые ставки. Реальность?! Нет, — очевидная невероятность. Ну, если конечно Вы не из тех, кто не платит налоги, а потом скрывается от силовиков, уповая на то, что президент и страна плохие, а вот если бы ему власть в руки, то он показал бы, как надо.

Через какое-то время комиссия назначит дату проведения заседания, в том числе, и по Вашему заявлению и обяжет обеспечить явку полномочного представителя. Скажу так, что в настоящий момент не вижу смысла посещения этого «цирка бюрократии» именно в Воронеже. Так как по неофициальным, конечно же, данным, есть распоряжение, по которому по всем поступившим заявлениям выносят отказ. Вне зависимости от качества предоставленного отчёта.

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости

О недостоверных сведениях об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости речь идет тогда, когда неправильно был определен вид разрешенного использования земельного участка (постановления ФАС Московского округа от 25.07.14 по делу № А40-5308/13 , Поволжского округа от 19.07.13 по делу № А72-9897/2021) или удельный показатель его кадастровой стоимости (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 17.06.14 по делу № А11-4505/2021 , Западно-Сибирского округа от 08.12.11 по делу № А67-6817/2021).

Акты государственной кадастровой оценки арбитражные суды считают нормативными правовыми актами, поэтому дела об их оспаривании были подведомственны судам общей юрисдикции и раньше еще до внесения поправок в закон № 135-ФЗ (см. постановление Президиума ВАС РФ от 25.03.08 № 9504/07 по делу № А72-7891/06–4/432). Следовательно, с точки зрения подведомственности этой категории дел новая редакция закона № 135-ФЗ ничего не изменила. А вот что касается дел об обжаловании действий государственного органа, затрагивающих права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, то их подведомственность арбитражным судам прямо закреплена в Арбитражном процессуальном кодексе (п. 2 ч. 1 ст. 29 АПК РФ), и никаких изъятий в части оспаривания именно действий Росреестра по установлению кадастровой стоимости в кодексе не установлено. Соответственно, теперь возникает вопрос о том, можно ли отнести такие виды споров к категории дел «об оспаривании результатов определения кадастровой оценки», названных в статье 24.18 закона № 135-ФЗ и пункте 8 части 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса, и если да, то как преодолевается конкуренция норм Арбитражного и Гражданского процессуальных кодексов. Проще говоря, могут ли компании по-прежнему обжаловать действия Росреестра по установлению кадастровой стоимости в арбитражных судах.
При этом суд сослался на постановление Президиума ВАС РФ от 15.12.11 № 12651/11 . Это постановление было вынесено по спору, который возник из-за того, что Росреестр неправильно определил вид использования принадлежащего компании земельного участка, что в итоге повлияло и на его кадастровую стоимость. Компания пыталась оспорить действия госоргана по неправильному определению кадастровой стоимости. Президиум ВАС уточнил, что такие споры затрагивают интересы правообладателей и в сфере гражданского оборота, поэтому должны рассматриваться по общим правилам искового производства, а не по правилам обжалования незаконных действий госорганов.

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Можно предположить, что через норму о подсудности законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости судам общей юрисдикции (независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности).

Уменьшение кадастровой стоимости земли, строения

Обладая необходимой квалификацией и успешным опытом наши адвокаты, юристы, оценщики помогут Вам в решении такого актуального вопроса: Как оспорить, уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, здания, строения, сооружения» (в том числе получение Положительного заключения СРО на отчет оценщика)!

А стоит ли Вам вообще заниматься снижением кадастровой стоимости земельного участка? Ведь процедура оспаривания потребует несения затрат и издержек. Поэтом умы предлагаем перед тем как приступить к процедуре оспаривания кадастровой стоимости на уровень рыночной определиться с несколькими важными для Вас вопросами:

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, однако, ошибочно полагать, что фактическая налоговая нагрузка налогоплательщика устанавливается только по результатам государственной кадастровой оценки земель. Налоговым кодексом определены максимальные ставки земельного налога: 0,3 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства; приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства; и 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Первым делом, мы проводим независимую оценку стоимости земельного участка, а затем предоставляем клиенту отчет об оценке земли, который будет представлен далее в суд или комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Стоимость оценки земли в нашей компании складывается из комплекса необходимых действий, таких как составление отчета и получение положительного эспертного заключения в СРО отчета об оценке земельного участка.

Оспаривание кадастровой оценки земли

Порядок оспаривания нормативных актов описан главой 23 АПК РФ и главой 24 ГПК РФ. Кроме данных глав соответствующих Кодексов, также действуют общие положения. В частности, пп.1, 2 ч.1 ст.26 ГПК РФ императивно устанавливает, что гражданские дела об оспаривании нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, затрагивающих права, свободы и законные интересы граждан и организаций, что можно отнести к данному случаю, рассматриваются в областном суде.

Компаниям, которые «рискнут» оспорить утвержденную кадастровую оценку земель при подготовке к подаче искового заявления необходимо провести независимую оценку земельных участков, а также собрать доказательства, что подобная бесконтрольная оценка земли нарушает права и законные интересы организации. Возможна подача коллективного иска от лица нескольких налогоплательщиков.

Оспаривание кадастровой стоимости

Сегодня как в Краснодарском крае, так и во многих регионах России применяется новый порядок определения стоимости недвижимого имущества. Государство нанимает субъектов оценочной деятельности (оценщиков) для определения стоимости имущества. Затем на основании оценки высчитывается налог на недвижимость.
На практике присутствуют случаи, когда оценочными компаниями определяется неверная цена объекта недвижимости. Иногда не учитываются особенности конкретного имущества, завышается стоимость, вследствие чего значительно возрастает сумма налога.

При наличии оснований физическое или юридическое лицо может уменьшить размер налогообложения путём обращения в комиссию управления Росреестра Краснодарского края.
Заявителю необходимо подготовить следующие документы:
— кадастровая справка с оспариваемой информацией о стоимости недвижимости (получить её можно обратившись с запросом в территориальное подразделение Росреестра);
— копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество;
— в случае обращения в комиссию на основании недостоверно внесённых сведений, необходимо представить документы, подтверждающие выдвинутые требования (это может быть ответ государственных органов на запрос о предоставлении информации касательно конкретного объекта недвижимости);
— в случае обращения в комиссию по поводу безосновательно завышенной оценки объекта недвижимости, потребуется представить независимый отчёт о рыночной стоимости указанного имущества (оценка недвижимости), составленный уполномоченным экспертом.
После получения заявления, комиссия обязана в срок до пяти дней уведомить заявителя (собственника недвижимого имущества), а также территориальный орган местного самоуправления. Рассмотрение дела и вынесение решения должно осуществиться в течение месяца.
При отказе в удовлетворении заявления, решение комиссии может быть обжаловано через административный суд.